2018年11月19日
売り主はどちらも高齢者でした。
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから引き取ることに。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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<イベントのお知らせ>
☆かこちゃん新築完成&じいじさん山の上アパートアフター2日目
20日(火)12時〜
参加予定(定員16名)
1じいじさん
2しんやさん
3HTさん
4ayakoさん(女性)
5なおとさん
6OCさん
7tomoeさん(女性)
8まゆさん(女性)
9norikoさん(女性)
10かこちゃん?(女性)
11あつさん
12DDMさん
13そうさん
14mtanaさん
15わたくし
16
※増枠しました。
※スリッパをお忘れなく。
新築なんできれいにしといてください(^^;
☆関西町40万円戸建見学
20日(火)15時〜
参加予定(定員10名)
1しんやさん
2HTさん
3OCさん
4麒麟さん
5TAKEさん
6こももさん(女性)
7DDMさん
8norikoさん
9わたくし
☆玉島長尾100万円戸建見学&ランチ
21日(水)12時半〜
参加予定(定員10名)
1しーさん(女性)
2まきさん
3オーディンさん
4デンチさん
5しろうさん
6しんやさん
7こーへーさん
8こももさん(女性)
9K本さん
10わたくし
※締め切りました。
<イベント一覧>
11月
1日(木)12時〜 見学会(売買案件 新京橋AP,旭東町戸建)
2日(金)12時〜 見学会(norikoさん広瀬町&東古松アフター)
6日(火)12時半〜見学会(Y口さん一宮戸建ビフォー)
7日(水)12時〜 見学会(K本さん大内田戸建ビフォー)
8日(木)13時〜19時 北区相談日
12日(月)12時半〜見学会(ひろさん玉野市1号戸建ビフォー)
13日(火)12時半〜見学会(ayakoさん南古都戸建ビフォー)
16日(金)10時15分〜トレジャーハンターin浦安
17日(土)12時〜 見学会(かこちゃん新築完成)
&じいじさん山の上アパートアフター1日目
20日(火)12時〜 見学会(かこちゃん新築完成)
&じいじさん山の上アパートアフター2日目
15時〜 関西町40万円戸建見学
21日(水)12時半〜玉島長尾100万円戸建見学&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)
こんばんは。岡山大家です。
今日は、関西町40万円平屋を引き取ってきました。
わざわざ所有者のおじいちゃんが
大阪からお越しくださいまして(^^;
しかし、ここは長いことネットに出ていましたね〜
実はここで登場しています(^^;
関連記事
2018年10月18日 それ、お金にしよう思うたらダメよ...
元々いくらで載ってたか知りませんけど
最終的には190万円で載っていました。
見たことある人もたくさんいるでしょう。
道が狭いし、坂の途中だし
190万円なんかじゃね...
長く残ってるのも当然ですね(;´Д`)
これが当初は1円でまとまりかけていたんですけど
不動産屋への手数料や交通費が欲しいとか
身内の反対があったりして
最終的には40万円(-_-;)
売主負担の不動産屋の手数料も20万円近くになるから
売主さんにはなんぼも残らんけど
こっちも40万円なら
3万円で貸しても20%は軽く出せそうなんで
とりあえず立て替えて権利書などを回収してきました(^^;
ここも売主さんに感謝されました。
「お墓も大阪に持って行っているし
岡山にはもう縁がない。」
「家族もここを使うことはないから
なんとか自分の代で処分しておきたかった」
15日(木)には
新倉敷駅近くの戸建を
100万円立て替えて引き取ってきました。
ここで登場したやつですね。
関連記事
2018年10月01日 「問題あり」は大歓迎です。
残置物がたくさんありましたけど
全部空っぽにしてもらいました(^^;
道が狭くて、量もかなりあったので
50万円近くかかってると思いますね...
ここも売主はご高齢。
判断能力が怪しくなりつつあるので
早期売却を希望されていました。
契約決済にお越しになったのは息子さんと娘さん。
お二人とも50代かな...
子どもも結構な年齢です。
やはりそれぞれ住まいがあるので
ここは誰も使わないと...
持っていても維持管理にも困るし
固定資産税の負担もね...
相続になる前になんとか処分をということでね...
不動産屋への手数料、残置の処理を考えると
ここもなんぼも残らんと思いますけど
ここでも感謝されました(^^;
高齢化の問題はこんなとこにもありますけど
困った売主から感謝され
サッサと処分したい不動産屋からも感謝され
安く買えた大家仲間からも感謝され
空家問題にも貢献できるしいいことばっかりです(^^)v
関西町は20日、新倉敷駅近くは21日に見学会。
それぞれ誰の手に渡って再生されますかね〜(^。^)y-.。o○
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから引き取ることに。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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<イベントのお知らせ>
☆かこちゃん新築完成&じいじさん山の上アパートアフター2日目
20日(火)12時〜
参加予定(定員16名)
1じいじさん
2しんやさん
3HTさん
4ayakoさん(女性)
5なおとさん
6OCさん
7tomoeさん(女性)
8まゆさん(女性)
9norikoさん(女性)
10かこちゃん?(女性)
11あつさん
12DDMさん
13そうさん
14mtanaさん
15わたくし
16
※増枠しました。
※スリッパをお忘れなく。
新築なんできれいにしといてください(^^;
☆関西町40万円戸建見学
20日(火)15時〜
参加予定(定員10名)
1しんやさん
2HTさん
3OCさん
4麒麟さん
5TAKEさん
6こももさん(女性)
7DDMさん
8norikoさん
9わたくし
☆玉島長尾100万円戸建見学&ランチ
21日(水)12時半〜
参加予定(定員10名)
1しーさん(女性)
2まきさん
3オーディンさん
4デンチさん
5しろうさん
6しんやさん
7こーへーさん
8こももさん(女性)
9K本さん
10わたくし
※締め切りました。
<イベント一覧>
11月
1日(木)12時〜 見学会(売買案件 新京橋AP,旭東町戸建)
2日(金)12時〜 見学会(norikoさん広瀬町&東古松アフター)
6日(火)12時半〜見学会(Y口さん一宮戸建ビフォー)
7日(水)12時〜 見学会(K本さん大内田戸建ビフォー)
8日(木)13時〜19時 北区相談日
12日(月)12時半〜見学会(ひろさん玉野市1号戸建ビフォー)
13日(火)12時半〜見学会(ayakoさん南古都戸建ビフォー)
16日(金)10時15分〜トレジャーハンターin浦安
17日(土)12時〜 見学会(かこちゃん新築完成)
&じいじさん山の上アパートアフター1日目
20日(火)12時〜 見学会(かこちゃん新築完成)
&じいじさん山の上アパートアフター2日目
15時〜 関西町40万円戸建見学
21日(水)12時半〜玉島長尾100万円戸建見学&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)
こんばんは。岡山大家です。
今日は、関西町40万円平屋を引き取ってきました。
わざわざ所有者のおじいちゃんが
大阪からお越しくださいまして(^^;
しかし、ここは長いことネットに出ていましたね〜
実はここで登場しています(^^;
関連記事
2018年10月18日 それ、お金にしよう思うたらダメよ...
元々いくらで載ってたか知りませんけど
最終的には190万円で載っていました。
見たことある人もたくさんいるでしょう。
道が狭いし、坂の途中だし
190万円なんかじゃね...
長く残ってるのも当然ですね(;´Д`)
これが当初は1円でまとまりかけていたんですけど
不動産屋への手数料や交通費が欲しいとか
身内の反対があったりして
最終的には40万円(-_-;)
売主負担の不動産屋の手数料も20万円近くになるから
売主さんにはなんぼも残らんけど
こっちも40万円なら
3万円で貸しても20%は軽く出せそうなんで
とりあえず立て替えて権利書などを回収してきました(^^;
ここも売主さんに感謝されました。
「お墓も大阪に持って行っているし
岡山にはもう縁がない。」
「家族もここを使うことはないから
なんとか自分の代で処分しておきたかった」
15日(木)には
新倉敷駅近くの戸建を
100万円立て替えて引き取ってきました。
ここで登場したやつですね。
関連記事
2018年10月01日 「問題あり」は大歓迎です。
残置物がたくさんありましたけど
全部空っぽにしてもらいました(^^;
道が狭くて、量もかなりあったので
50万円近くかかってると思いますね...
ここも売主はご高齢。
判断能力が怪しくなりつつあるので
早期売却を希望されていました。
契約決済にお越しになったのは息子さんと娘さん。
お二人とも50代かな...
子どもも結構な年齢です。
やはりそれぞれ住まいがあるので
ここは誰も使わないと...
持っていても維持管理にも困るし
固定資産税の負担もね...
相続になる前になんとか処分をということでね...
不動産屋への手数料、残置の処理を考えると
ここもなんぼも残らんと思いますけど
ここでも感謝されました(^^;
高齢化の問題はこんなとこにもありますけど
困った売主から感謝され
サッサと処分したい不動産屋からも感謝され
安く買えた大家仲間からも感謝され
空家問題にも貢献できるしいいことばっかりです(^^)v
関西町は20日、新倉敷駅近くは21日に見学会。
それぞれ誰の手に渡って再生されますかね〜(^。^)y-.。o○
おしまい
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