岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18％

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

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＜イベントのお知らせ＞

２月
2日（土）11時〜
　北区津高水没アパート見学２日目
13日（水）11時半〜
　「視察」玉島100万円台戸建＆ランチ
16日（土）10時〜
　「日帰りツアー」高松市物件見学ツアー
　　K本さん高松市戸建ビフォー見学
　　ランチはどっかでうどんでも
　　ついでに場外馬券場で競馬体験
20日（水）11時〜
　ayakoさん沼25万円ボロのほうのアフター見学＆ランチ
23日（土）11時〜
　ひろさん１号玉野平屋アフター見学会
23日（土）13時〜　
　必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日（日）必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


誤発注した、そこそこいい洗面台の下だけを


２万円で譲ってくれるって話がきたんで


みなさんに配信したら、


あっさりＨＴさんがお買い上げ(^^;






ここで登場した


第８２回あみだの関西町４０万円平屋に使うそうで(^^♪

関連記事
2018年10月18日　それ、お金にしよう思うたらダメよ...
2018年11月19　売り主はどちらも高齢者でした。
2018年11月20日　トレジャーと５軒見学。
2018年12月04日　壁から壊し始めるそうですよ。





ちょっと前に募集したこのキッチンは無料だったんで






あっという間にＴＡＫＥさんがお持ち帰り(^^;


ここで使うそうです(^^♪

関連記事
2018年11月04日　すんごいオプション付きの５０万円の車。



みなさんの親切心がほんとありがたいね(^^)






さて、今日は南区当新田へ戸建の内見へ。


当新田いうたら、どっちかいうと一般的な評判はイマイチな感じ...





でも、根強い人気があって


当新田や万倍限定で探す人も結構多いんよね〜



スーパーが多いし、バイパスも近いし


そこそこ便利は便利なんだけど


わたくし、長年中区民なんで


イマイチ良さがわからんですが(^^;



やっぱり住めば都というか


慣れた土地が一番よく感じるもんで


当新田、万倍限定で探す人は


実家がこの辺で子供のころから住んでいたとか


友人がここらに多いからとか


そんな感じの理由があるんですよねー





で、今日はどんな戸建かといいますと


３０坪ほどしかないけど


なんと駐車場が３台！


３台置けるのってすごい武器だからね〜(^^)v





売主さんと不動産屋さんと早速室内へ。


お！？




めちゃめちゃきれいですが！？


でも、荷物がありますけど？？


パソコンとかもそのまま...




売主「入居者がどっか行って連絡とれんのじゃ（怒）」



は？？



売「なんぼ電話しても出んのじゃ（怒）」
　　「それで荷物全部出して売ろうか思うての（怒）」



いやいや...


そりゃいかんでしょ...



わ「もしかして刑務所入ってるとかかもしれませんよ？」
　「電話自体は鳴るんですか？」

売「おー。電話は鳴るんじゃ（怒）」
　「なんなら今からかけてみようか（怒）」


ぷるるる...ぷるるる...


売「やっぱりでんわ（怒）」
　「あんた（不動産屋さん）の電話からもかけてみてや。（怒）」



ぷるるる...ぷるるる...


不「やっぱり出ませんね...」




でんわにでんわ...


そんなしょーもないこと言う空気でもなく...




わ「しかし、荷物を勝手に撤去いうのはマズいですね...」



売「おー、そりゃわしの家で保管しとくわ（怒）」



わ「そそそそれならいいですけど...」



売「実家のほうにもいったけど全然わからんのじゃ（怒）」






ふと、不動産屋さんがパソコン脇の年賀状を発見。


どうやら、ここを事務所的に使っていた模様で


この住所に会社宛てで届いています...


で、借主は所長といった肩書...




不「この元の会社に連絡してみました？」


売「しとらんわ（怒）」


不「とりあえずかけてみましょうか...」


ぷるるる...ぷるるる...


会「はい。〇〇〇〇（会社名）です。」


不「わたくし岡山の不動産屋で△△△と申しますが」
　「そちらに※※さん（入居者）って在籍されていますか？」


会「こちらの社員というわけではないですが」
　「提携させてもらっています。」


不「最近そちらに連絡あったりします？」


会「最近はないですが、少し前ならありました」



おー！？いきなり足取りが！？



そんな流れから


入居者に繋がって話ができまして(^^;




どうやらいまは関東にいるらしい...

子供のことでどうのこうの

数か月滞納の言い訳をずらずら...



滞納したり無視したりして


逃げ回ってるやつは似たり寄ったりですな(-_-;)




とりえあず、今月中旬には一度戻る約束を売主さんと交わして終了...



果たしてちゃんと戻ってくるのか？


そして荷物は撤去されて売り物になるのか？





まぁこっから先は、ちゃんと売り物になってからの話ですな(^^;




おしまい




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