岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27解体。翌2/1から駐車場で３万円。実質約１８％

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆まっきーさんアパート完成２日目＆
　奥田南町２戸１戸建＆ランチ
　27日（日）11時〜
　参加予定（定員１０名）
　１まっきーさん
　２なつさん（女性）
　３こももさん（女性）
　４namiさん（女性）
　５こーへーさん
　６よーこさん（女性）
　７yasuさん
　８norikoさん（女性）
　９わたくし
　10

☆まっきーさんアパート完成３日目＆
　奥田南町２戸１戸建２日目＆ランチ
　29日（火）11時〜
　参加予定（定員１０名）
　１むさしさん
　２しろうさん
　３児島大家さん
　４ちくさん
　５わたくし


１月
11日（金）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ１
12日（土）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ２
19日（土）18時〜　　勉強会＆公開抽選会１（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半〜　新年会第一弾（イオン岡山６階）
20日（日）19時〜　　新年会第二弾＆ミニ勉強会（イオン岡山６階）
22日（火）11時〜　　「視察」倉敷市戸建見学
23日（水）11時〜　　「日帰り旅行？」
　　　　　　　　　　児島大家さん津山市戸建＆
　　　　　　　　　　鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日（金）18時15分〜勉強会＆公開抽選会２（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半〜　新年会第三弾（イオン岡山６階）
26日（土）11時〜　　まっきーさんアパート完成＆
　　　　　　　　　　A木さん３号ビフォー＆ランチ
27日（日）11時〜　　まっきーさんアパート完成２日目＆
　　　　　　　　　　奥田南町２戸１戸建＆ランチ
29日（火）11時〜　　まっきーさんアパート完成３日目＆
　　　　　　　　　　奥田南町２戸１戸建２日目＆ランチ
　　　　　15時〜　　北区津高水没アパート見学

２月
16日（土）見学会予定
23日（土）必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル（予定）
24日（日）必殺見学会（予定）

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


まずはお知らせ。


２月２３，２４日に必殺大家人さんが岡山にお越しです(*^▽^*)




このリンク先のブログランキングの上位にいつもいらっしゃるので


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必殺さんブログ
自主管理大家の日々



いまさら紹介の必要もないでしょうが


なんと、４００戸？５００戸？を自主管理(◎_◎;)


素人に毛が生えた程度で調子こいてる


キラキラ大家や共食い大家とは違う


本格派実践大家さんです。


事故処理、滞納処理などお手の物(^^;




そんな必殺さん。


ご自身の企画で年に数回、不動産の研修旅行をされます。


わたくしも過去に何度か参加しましたが

２０１５年
９月　和歌山県　紀伊勝浦
10月　愛媛県,広島県　道後温泉→呉
12月　和歌山県　川湯温泉

２０１６年
１月　石川県　加賀温泉
３月　群馬県　草津温泉
５月　鳥取県　三朝温泉
７月　静岡県　伊豆
９月　熊本県　復興支援
11月　北海道　定山渓

２０１７年
２月　静岡県　浜名湖温泉
６月　福井県　あわら温泉
７月　和歌山県　紀伊勝浦
12月　和歌山県　川湯温泉


昨年は日程が全く合わず不参加...


しかし今回、岡山が旅先に(*^▽^*)




その中の必殺セミナーで


ＯＣさんとわたくしにセミナー講師の依頼が(^^;




１００円、５００円、１万円と


スーパーで買い物するか如く戸建を買ってくる


アメリカ帰りの変態戸建コレクターのＯＣさんセミナーと


僭越ながらわたくしのセミナーの３部構成(^^;





その案内が届いたので共有しておきます。




以下転載。



こんにちは必殺大家人です。

今回はセミナーと物件見学を兼ねた合宿セミナーを開催します。

今回のセミナーでは下記の様な方に是非ご参加いただきたい内容で、

●これから不動産投資を始めたい方
●現在サラリーマンをしているが脱サラをしたい方
●本やセミナーで学んだことが正しいか？を確かめたい方
●不動産屋さんの話しに疑問を持っている方
●小資本で大家として独立したい方

地に足をつけた経営戦略で、
確実な不動産投資をしませんか？


岡山県で築古戸建てを中心に買い進めているお二人を講師に迎え、
セミナー＋宿泊＋物件見学会（翌日）の勉強会合宿です。

話しだけのセミナーではなく、
翌日には実際の物件を見に行きますので、
より具体的に成功のイメージが作れますよ！

【セミナータイトル】
地方都市で激安戸建てを買い進む
確実な不動産投資法

【講師紹介】
岡山大家さん
賃貸マスター岡山大家でブログを執筆中
平成１４年１月に岡山市内のアパマンショップに入社。
以来、１０年半で市内７店舗の店長などを歴任し、賃貸、管理、売買について学ぶ。
入社２年半後あたりに、当時の社長に勧められて読んだ「金持ち父さん、貧乏父さん」の影響を受け、年収300万円台、貯金０円にもかかわらず、無謀にも不動産購入を決意。
1日500円の極貧生活に切り詰めて貯めたなけなしの種銭を元に平成18年に大家デビュー。以降、ボロ物件を激安で購入していく手法を中心に拡大中。
戸建２２戸、アパート５棟２６室、テナント１戸、倉庫３戸、屋根上太陽光６ヶ所115kw、月極駐車場、看板を運営中。


ＯＣ大家さん
不動産とは全く関係ない職と人生を歩んでいたが、2014年5月に実家の隣にある築37年鉄骨造3階建てのガラ空きアパートをひょんなことから200万円という激安で買い取ることになりました。
ボロアパートは激安だけあって問題だらけでしたが、必殺大家人さんや岡山大家さんのアドバイスを受けながら問題を自力でひとつずつ解決していき、最終的には年間家賃収入約750万円
大家業を始めて4年半で、現在戸建６棟・ビル２棟の計２２室で家賃が毎月１１０万。借入金の返済が毎月２７万円で、火災保険や固都税などランニングコストを引いて手元に残るのは毎月７０万程度。
大きな資金も特別な能力もいらない、不動産に対する情熱そして気合と根性さえあれば誰でもできる再現性の高いやり方だと思います。


【開催日時】
平成３１年２月２３日〜２４日

【場　　　所】
岡山県鷲羽山下電ホテル
http://shimoden.bonvoyage.co.jp/

【スケジュール】
２月２３日（土）
１３時００分　岡山県鷲羽山下電ホテル集合
１３時３０分　ホテルセミナー会場にて

第一部　岡山大家さんによる築古物件の探し方、購入のし方

第二部　ＯＧ大家さんによる激安アパートの入手経路と、ドミナント戦略

第三部　必殺大家人による激安物件の購入経路やトラブル対処法など

１６時３０分　質疑応答

１７時終了

ホテルチェックイン

１８時より懇親会（ホテル宴会場）

２０時より部屋で二次会予定



２月２４日（日）

岡山大家さんとＯＣ大家さんの物件見学会

セミナーでお話ししていただきた物件を現実に見せていただきます。

お昼過ぎ解散


【参加費】

セミナーのみ参加（日帰り）　５０００円

セミナー＋懇親会（宿泊無）　１５０００円

セミナー＋懇親会（宿泊有）　２５０００円


基本は現地集合現地解散ですが、

大阪からは乗り合いで行く段取りをしています。

また、翌日の物件見学会は電車で来た方も参加できるように車を用意します。


ホテル宿泊は男女別での相部屋（１室３名〜４名程度）ですが、
ご夫婦での参加では２名１室で調整します。


参加申し込みフォーム

https://ws.formzu.net/fgen/S48588448/


定員になり次第締め切ります。


.....


ということで、ご希望の方は


上記のリンク先の申し込みフォームからエントリーしてくださいね(^^;




上記の選択肢にはなかったですが


わたくしの大家仲間は懇親会だけでもＯＫにしてもらいました。


懇親会のみの参加（日帰り）　１００００円


ホテルの宴会場だそうで安くはないですが


こちらをご希望の方は直接連絡ください(^^;






さて、前段が長くなってしまいましたが


先日、北区某所に水没アパートを見に行ってきました。







１階３、２階３の１Ｋセパレートが計６戸。


１階はご覧の通りなんで全空き...


２階は満室です(^^;


見た目ほどダメージはなさそうなので


再生は充分可能そうでしたけどねー


１０００万円ちょっとと高くないんで


近日中に見学会を実施します(^^)/




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました