岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

...


＜DIY店舗見学＆ランチ会のお知らせ＞

TAKEさんがコツコツ作ってきたDIY店舗を見学させてくださいます
ほんとよく頑張りましたね〜（ﾟдﾟlll）

いろいろ教えてくださいますよ(^-^)

関連記事
2015年10月10日　DIY店舗


１０月１４日（水）１３時〜

参加予定
　HR田さん
　わたくし

１０月１５日（木）　１３時〜


※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
　岡山市東区広谷３５２−１　ニューシティハナミズキ
　の東隣なので、ここまでくればすぐわかります（笑）


...


こんばんは。岡山大家です。


以前、必殺大家人さん主催の和歌山旅行に行ったことがありますが

関連記事
2015年09月05日　○○三昧
2015年09月06日　和歌山２日目


今日は必殺大家人さん主催で松山旅行へ


大阪出発組の方々と岡山駅で合流し


特急に揺られ一路松山へ　


例の如く、社内ではずっと不動産話でオンリーで


あっという間に到着(^^;


楽しい時間は過ぎるのが早いね〜


そんなこんなで松山駅到着〜


松山へ１０年ぐらい前に来て以来。




意外にもまだ自動改札じゃないんだね（ﾟдﾟ）


ここでも怪しい集団化しています（笑）





これがJR松山駅




意外と小ぢんまりしてるんですよね〜(^^;


松山は地元の伊予鉄道が強くて


松山市駅っていうのが駅ビルになってるんですよ〜（ﾟдﾟlll）




松山駅と松山市駅があるので初めて来た時は混乱しました(^^;


岡山にも路面電車がありますけど


まさか路面電車の駅がJRのメイン駅より大きいなんて


思いもしませんでしたからね〜（ﾟдﾟ）


この松山市駅を中心に市内をぐるぐる路面電車が走っていて


こんな坊ちゃん列車も走ってます(^-^)




以前来た時は、松山市駅の屋上の観覧車に乗って


坊ちゃん列車に揺られ道後温泉や松山城など


松山旅行の定番コースを回りましたが


今回は観光旅行ではございません！


物件見学という大きな目的があるのです！（笑）


という訳で、松山の大家さんの物件を３つ見せていただきました


ひとつめは小ぶりのRCマンション


まだまだ新しい




これがまさかこんな価格で買えてるとは（ﾟдﾟ）


どう転んでも儲かるわな...


...


ふたつめは４０戸ぐらいあるRCへ




でかーい


これも破格値でのご購入(ﾟoﾟ;;


不動産の運営をうまくやるにはいろいろ要素がありますけど


最初に破格に安く買ってればあとは大概どうにでもなりますからね〜


失敗する人は、高く買って更になんだかんだ出費が嵩んで


首が回らなくなるって感じが多いんじゃないですかね〜


いま転売したら軽く数千万円儲かっちゃうな(ﾟoﾟ;;


...


みっつめもRCへ


松山駅も近い一等地（ﾟдﾟ）




ここはリフォーム前の室内も見ることができました。




それにしても、すごいラインナップですね〜


いろいろ見せていただいてありがとうございましたm(__)m


...


そして、道後温泉へ


温泉街の入口に大きなからくり時計があります。





これが道後温泉本館






三連休だからなのかめっちゃ並んでました(^^;


...


夜は、郷土料理 五志喜 本店






創業３６０年という有名なお店だそうで（ﾟдﾟlll）


鯛めしを始めおいしくいただきました(^-^)



明日は広島で〜す



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました