2015年10月11日
観光ではございません(笑)
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
<DIY店舗見学&ランチ会のお知らせ>
TAKEさんがコツコツ作ってきたDIY店舗を見学させてくださいます![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
ほんとよく頑張りましたね〜(゚д゚lll)
いろいろ教えてくださいますよ(^-^)
関連記事
2015年10月10日 DIY店舗
10月14日(水)13時〜
参加予定
HR田さん
わたくし
10月15日(木) 13時〜
※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
岡山市東区広谷352−1 ニューシティハナミズキ
の東隣なので、ここまでくればすぐわかります(笑)
...
こんばんは。岡山大家です。
以前、必殺大家人さん主催の和歌山旅行に行ったことがありますが
関連記事
2015年09月05日 ○○三昧
2015年09月06日 和歌山2日目
今日は必殺大家人さん主催で松山旅行へ![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
大阪出発組の方々と岡山駅で合流し
特急に揺られ一路松山へ
例の如く、社内ではずっと不動産話でオンリーで
あっという間に到着(^^;
楽しい時間は過ぎるのが早いね〜
そんなこんなで松山駅到着〜
松山へ10年ぐらい前に来て以来。
![1.JPG](/okayamaooya/file/1-37a3f-thumbnail2.JPG)
意外にもまだ自動改札じゃないんだね(゚д゚)
ここでも怪しい集団化しています(笑)
![2.JPG](/okayamaooya/file/2-bc0a2-thumbnail2.JPG)
これがJR松山駅
![3.JPG](/okayamaooya/file/3-64f39-thumbnail2.JPG)
意外と小ぢんまりしてるんですよね〜(^^;
松山は地元の伊予鉄道が強くて
松山市駅っていうのが駅ビルになってるんですよ〜(゚д゚lll)
![250px-Iyotetsu_takashimaya.JPG](/okayamaooya/file/250px-Iyotetsu_takashimaya-thumbnail2.JPG)
松山駅と松山市駅があるので初めて来た時は混乱しました(^^;
岡山にも路面電車がありますけど
まさか路面電車の駅がJRのメイン駅より大きいなんて
思いもしませんでしたからね〜(゚д゚)
この松山市駅を中心に市内をぐるぐる路面電車が走っていて
こんな坊ちゃん列車も走ってます(^-^)
![004.jpg](/okayamaooya/file/004-thumbnail2.jpg)
以前来た時は、松山市駅の屋上の観覧車に乗って
坊ちゃん列車に揺られ道後温泉や松山城など
松山旅行の定番コースを回りましたが
今回は観光旅行ではございません!
物件見学という大きな目的があるのです!(笑)
という訳で、松山の大家さんの物件を3つ見せていただきました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
ひとつめは小ぶりのRCマンション![ビル](/_images_e/39.gif)
まだまだ新しい![ひらめき](/_images_e/151.gif)
![4.JPG](/okayamaooya/file/4-1e30b-thumbnail2.JPG)
これがまさかこんな価格で買えてるとは(゚д゚)
どう転んでも儲かるわな...
...
ふたつめは40戸ぐらいあるRCへ
![5.JPG](/okayamaooya/file/5-3effa-thumbnail2.JPG)
でかーい![ビル](/_images_e/39.gif)
これも破格値でのご購入(゚o゚;;
不動産の運営をうまくやるにはいろいろ要素がありますけど
最初に破格に安く買ってればあとは大概どうにでもなりますからね〜
失敗する人は、高く買って更になんだかんだ出費が嵩んで
首が回らなくなるって感じが多いんじゃないですかね〜
いま転売したら軽く数千万円儲かっちゃうな(゚o゚;;
...
みっつめもRCへ
松山駅も近い一等地(゚д゚)
![6.JPG](/okayamaooya/file/6-f6f76-thumbnail2.JPG)
ここはリフォーム前の室内も見ることができました。
![7.JPG](/okayamaooya/file/7-a54c5-thumbnail2.JPG)
それにしても、すごいラインナップですね〜
いろいろ見せていただいてありがとうございましたm(__)m
...
そして、道後温泉へ![いい気分(温泉)](/_images_e/147.gif)
温泉街の入口に大きなからくり時計があります。
![8.JPG](/okayamaooya/file/8-fc43d-thumbnail2.JPG)
これが道後温泉本館
![9.JPG](/okayamaooya/file/9-a04a5-thumbnail2.JPG)
![10.JPG](/okayamaooya/file/10-e8149-thumbnail2.JPG)
三連休だからなのかめっちゃ並んでました(^^;
...
夜は、郷土料理 五志喜 本店
![11.JPG](/okayamaooya/file/11-70380-thumbnail2.JPG)
![12.JPG](/okayamaooya/file/12-2e703-thumbnail2.JPG)
創業360年という有名なお店だそうで(゚д゚lll)
鯛めしを始めおいしくいただきました(^-^)
明日は広島で〜す![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ![mailto](/_images_e/106.gif)
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
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その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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TAKEさんがコツコツ作ってきたDIY店舗を見学させてくださいます
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
ほんとよく頑張りましたね〜(゚д゚lll)
いろいろ教えてくださいますよ(^-^)
関連記事
2015年10月10日 DIY店舗
10月14日(水)13時〜
参加予定
HR田さん
わたくし
10月15日(木) 13時〜
※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
岡山市東区広谷352−1 ニューシティハナミズキ
の東隣なので、ここまでくればすぐわかります(笑)
...
こんばんは。岡山大家です。
以前、必殺大家人さん主催の和歌山旅行に行ったことがありますが
関連記事
2015年09月05日 ○○三昧
2015年09月06日 和歌山2日目
今日は必殺大家人さん主催で松山旅行へ
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
大阪出発組の方々と岡山駅で合流し
特急に揺られ一路松山へ
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
例の如く、社内ではずっと不動産話でオンリーで
あっという間に到着(^^;
楽しい時間は過ぎるのが早いね〜
そんなこんなで松山駅到着〜
松山へ10年ぐらい前に来て以来。
意外にもまだ自動改札じゃないんだね(゚д゚)
ここでも怪しい集団化しています(笑)
これがJR松山駅
意外と小ぢんまりしてるんですよね〜(^^;
松山は地元の伊予鉄道が強くて
松山市駅っていうのが駅ビルになってるんですよ〜(゚д゚lll)
松山駅と松山市駅があるので初めて来た時は混乱しました(^^;
岡山にも路面電車がありますけど
まさか路面電車の駅がJRのメイン駅より大きいなんて
思いもしませんでしたからね〜(゚д゚)
この松山市駅を中心に市内をぐるぐる路面電車が走っていて
こんな坊ちゃん列車も走ってます(^-^)
![004.jpg](/okayamaooya/file/004-thumbnail2.jpg)
以前来た時は、松山市駅の屋上の観覧車に乗って
坊ちゃん列車に揺られ道後温泉や松山城など
松山旅行の定番コースを回りましたが
今回は観光旅行ではございません!
物件見学という大きな目的があるのです!(笑)
という訳で、松山の大家さんの物件を3つ見せていただきました
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
ひとつめは小ぶりのRCマンション
![ビル](/_images_e/39.gif)
まだまだ新しい
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
これがまさかこんな価格で買えてるとは(゚д゚)
どう転んでも儲かるわな...
...
ふたつめは40戸ぐらいあるRCへ
でかーい
![ビル](/_images_e/39.gif)
これも破格値でのご購入(゚o゚;;
不動産の運営をうまくやるにはいろいろ要素がありますけど
最初に破格に安く買ってればあとは大概どうにでもなりますからね〜
失敗する人は、高く買って更になんだかんだ出費が嵩んで
首が回らなくなるって感じが多いんじゃないですかね〜
いま転売したら軽く数千万円儲かっちゃうな(゚o゚;;
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みっつめもRCへ
松山駅も近い一等地(゚д゚)
ここはリフォーム前の室内も見ることができました。
それにしても、すごいラインナップですね〜
いろいろ見せていただいてありがとうございましたm(__)m
...
そして、道後温泉へ
![いい気分(温泉)](/_images_e/147.gif)
温泉街の入口に大きなからくり時計があります。
これが道後温泉本館
三連休だからなのかめっちゃ並んでました(^^;
...
夜は、郷土料理 五志喜 本店
創業360年という有名なお店だそうで(゚д゚lll)
鯛めしを始めおいしくいただきました(^-^)
明日は広島で〜す
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
おしまい
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