2014年10月26日
地鎮祭
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ １
セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。
ご都合の合う方は一緒にいかがですか？
...
忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
わたくし
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
先日購入されたばかりの読者のO幡さんの物件。
関連記事
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
昔のタイプの洗面台が付いているんですが
こんな感じで壁から外れて配管も曲がってしまいました
入居者が洗面所の電球を交換するのに
足を掛けたんですって...
もうちょっと考えたほうがいいと思うよ
...
今日は娘が自転車で県立図書館へ行こうというので
午後からいってきました。
その道中に、以前売り出していた中区古京の土地の横を通りましたが
どうやら戸建てが建つような雰囲気です
ここは場所がよかったからなー
なんとか２棟建たんもんかと検討してみたんですけど
車を各２台取ると無理でしたね...
でもマイホーム１棟なら充分でしょう。
あっちこっち建ちますねー
...
午前中は、地鎮祭に呼ばれて行ってきました。
市内某所で新築アパートが建つんですけど
わたくしも企画や融資の関係などでいくらか絡んでいまして
折角ならということで行ってきました。
地鎮祭（じちんさい）
とこしずめの祭り。鎮祭，鎮地，地祭，地曳，地勧請ともいう。
土木，建築などで基礎工事に着手する前に，
その土地の守護神である産土 (うぶすな) 神や大地を主宰する大地主神を祀って，
工事の無事や順調な竣工を祈願する祭儀。
とネットにありました。
こんな感じで祭壇があって、お寺の人がいろいろやってくれます。
こんな砂の山に
工事関係者が「えいっえいっえいっ」って鍬とか刺しました。
...
まぁこれらもタダじゃないんでね。
わたくしの２号、６号、７号はやっていませんし。
恐らく盛大にやったであろう
イ○ンモール○山では、表に出ていないだけで、
なんだかんだ人身事故があったみたいですし...
まぁ気持ちの問題も大きんでしょうけどね。
何はともあれ、安全順調に工事が進めばいいですね
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ １
セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。
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...
忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
わたくし
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
先日購入されたばかりの読者のO幡さんの物件。
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2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
昔のタイプの洗面台が付いているんですが
こんな感じで壁から外れて配管も曲がってしまいました
入居者が洗面所の電球を交換するのに
足を掛けたんですって...
もうちょっと考えたほうがいいと思うよ
...
今日は娘が自転車で県立図書館へ行こうというので
午後からいってきました。
その道中に、以前売り出していた中区古京の土地の横を通りましたが
どうやら戸建てが建つような雰囲気です
ここは場所がよかったからなー
なんとか２棟建たんもんかと検討してみたんですけど
車を各２台取ると無理でしたね...
でもマイホーム１棟なら充分でしょう。
あっちこっち建ちますねー
...
午前中は、地鎮祭に呼ばれて行ってきました。
市内某所で新築アパートが建つんですけど
わたくしも企画や融資の関係などでいくらか絡んでいまして
折角ならということで行ってきました。
地鎮祭（じちんさい）
とこしずめの祭り。鎮祭，鎮地，地祭，地曳，地勧請ともいう。
土木，建築などで基礎工事に着手する前に，
その土地の守護神である産土 (うぶすな) 神や大地を主宰する大地主神を祀って，
工事の無事や順調な竣工を祈願する祭儀。
とネットにありました。
こんな感じで祭壇があって、お寺の人がいろいろやってくれます。
こんな砂の山に
工事関係者が「えいっえいっえいっ」って鍬とか刺しました。
...
まぁこれらもタダじゃないんでね。
わたくしの２号、６号、７号はやっていませんし。
恐らく盛大にやったであろう
イ○ンモール○山では、表に出ていないだけで、
なんだかんだ人身事故があったみたいですし...
まぁ気持ちの問題も大きんでしょうけどね。
何はともあれ、安全順調に工事が進めばいいですね
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
その２ 富山２日目ー 違いが明確なんだよね。
