岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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廃材活用企画　のお知らせです。

北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？

１０月２６日（日）　１０時から　実施しますので、興味のある方はご連絡ください。

１０時半　→　１０時　に変更になりました。

参加予定
　じいじ（T戸）さん
　わたくし

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忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

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見学会のお知らせ　３

先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を

見学させてくださいます

２２日（水）　１２時

岡山市南区福富東２丁目３２−３８
わたなべ生鮮館

へ集合でお願いします。

その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　かこさん
　mtanaさん
　TAKEさん
　toukaさん
　S本さん（初登場）
　わたくし

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のHM田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学してきましたー

　HM田さん
　彰さん（初登場）
　taikiさん（初登場）
　matanaさん
　どんきーさん
　HR田さん
　わたくし

の７名で出動。


現地で、管理会社のN島さんも合流。




いやー、綺麗なもんでしたよ






１K８室で、１室空いていたのもどうやら決まったようで


線路の隣というのが気になっていましたが


まぁそこは住む人の慣れもありますし


家賃が安いのでなんとかなりそうな感じです。


中庄駅からは近くもないのに


もう少し先まで学生のニーズがあるんですって。


岡山市なら大概のことはわかりますけど


倉敷は専門外なので勉強になりました


...


その後、読者のY原さんの新築戸建賃貸のミーティングへ。


やっぱり、戸建（マイホーム）屋さんとはかなり考え方が違いますねー


何かと過剰になりがちな印象です


戸建賃貸はなんだかんだ過剰にしたところで


大きく家賃に跳ね返ってきませんからね...


例えば、廊下の収納が１つ無くなったって家賃は変わりゃしません


そりゃ使い勝手でいうと、無いよりはあったほうがいいのは当たり前。


でも、そのスペースを作るのに


壁やクロス、棚、建具なんかがいりますからね。


家賃が変わらないんなら、数万円でもカットしたほうがよいと思いますけどねー


これはいる、これはいらん。


そのあたりのバランスがなかなか難しいところでね...


いいものができるように協力していきたいと思います


...


さて、見学会中に非公開物件の資料をいただきましてね。


まだ今日の見学会参加者ぐらいしか知らない情報です。


これは、業者仲介が入るので、そのうち公開されるとは思いますが


一足先にこちらでお知らせしておきます。


倉敷市中庄

RC　２階建　１K　６室

土地　２０３�u（６１坪）

建物　１階８６．６４�u　２階８６．６４�u

築年数　１９８６年３月築　（築後２８年）


６室中　５室　がリフォーム済　　現況満室　　P４台あり

固都税　年約１５万円

家賃月額　２３万円　　　年額２７６万円

価格　２６００万円

表面利回り　１０．６％


...


写真を見る限りでは、内装はかなりきれいになっています。


洋室８帖　の　セパレート　です。


東南角地で場所はかなり良いです。


学生を中心に入居はそれほど困らないんじゃないでしょうか。


RCとはいえ、規模が小さく金額も大きくないので


購入する人はそれなりにいそうですねー


全額を２％で２０年借りても１３万円ぐらいの支払いですから


サラリーマンの方が買っちゃいそうですね。



なんといっても場所はかなり良いと思いますよ


表面１０％しかないですけど


へんぴな場所に買うより


場所のメリットを取るほうがいいかなーなんて思います。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました