岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ １

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。







ご都合の合う方は一緒にいかがですか？


...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


見学会のお知らせ２

読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます

関連記事
2014年08月21日　今日は開札でしたね。
2014年10月18日　毎日いろいろありますなー

内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか？

１１月６日（木）１１時、９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５−１　シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。


...


こんばんは。岡山大家です。


我が家にもこれがきました。




例の個人情報漏えいの件ですね。


お詫びの５００円はnanacoポイントでいただきました


わたくしの創業関係でいろいろ教えていただいたのが


この会社の本社の総務の責任者の方で


先日お会いする機会があったんですが


何件って言ってたかな？


１日２万件だったかな？　ちょっと忘れちゃっいましたけど


とにかく電話がすごかったらしいです


みなさん個人情報に過敏になりましたよねー


一昔前ならそんなことにならなかったんじゃないですかね。


「世の中のありとあらゆるクレームを体験したかもしれない」


とおっしゃってましたが


電話で文句言って何になるんですかね？


とりあえず何か言ってスッキリしたいんでしょうか。


あとはお金につなげたいとかでしょうか。


わたくしは、そんなことに使う時間はありませんが。


...


個人情報で思い出しましたけど


昔、賃貸の窓口に部屋探しにきた女性が


「個人情報は言いたくない」　と。


でも、「部屋は探しているから情報は出してほしい」　と。


は？


どこの誰かもわからん人に、大家さんから預かった情報は出せんでしょ？


なんだかなー


...


いろいろ活動していると


ちょこちょこ問い合わせのメールをいただくことがあります。


丁寧な方がほとんどですけど


中には、名乗りもしない人も。


そんなに警戒するんなら最初からコンタクトを取らなかったらいいのにね。


それでもできるだけ丁寧に返信してあげているつもりですが


そのまま反応もなし。


世の中には無礼な人もいるもんですねー


...


なんだか愚痴っぽくなってしまいましたが


非公開情報（一部の方にはお知らせしていますが）が入りました。


倉敷市水島某所　で　２棟　あります。

A棟

築年数　平成元年築

構造　軽量鉄骨２階建て

間取り　１K　４室（３点ユニット）　１室空き

駐車場　縦列で各２台

敷地面積　１６７．８３�u（５０．８５坪）


B棟

築年数　平成１８年築

構造　鉄骨造２階建て

間取り　１LDK　２室　　１室空き

駐車場　縦列で各２台

敷地面積　１４４．０５�u（４３．６５坪）

その他　縦列で駐車場が２台分余っているので近隣に貸し出し中


価格　２,６００万円


現状月額賃料　１７．４万円

表面利回り　７．６６％


満室想定　２５．９万円（やや低めに見積もっています）

表面利回り　１１．５８％
　

ちなみに、個人間の売買になります。


...


岡山市からは遠いですが


倉敷を拠点にされている方ならアリかもしれません。


分筆されているので、分離処分も可能かと思います。


数年運営して、まずは古い方を解体するなりしますかね。


誰かと分けて買うのもアリかな？


興味のある方は資料をお送りします。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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