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非公開情報が入りまして。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ 1

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。

DSC_2304.JPG





ご都合の合う方は一緒にいかがですか?


...


忘年会のお知らせです。

12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。

7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で

8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひわーい(嬉しい顔)

7日(日)
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 わたくし

8日(月)
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 ジムさん
 大黒天人さん
 わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


見学会のお知らせ2

読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます手(チョキ)

関連記事
2014年08月21日 今日は開札でしたね。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー

内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか?

11月6日(木)11時、9日(日)13時に
岡山市中区神下475−1 シュープラザ東岡山店

集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。


...


こんばんは。岡山大家です。


我が家にもこれがきました。

DSC_2436.JPG


例の個人情報漏えいの件ですね。


お詫びの500円はnanacoポイントでいただきました手(チョキ)


わたくしの創業関係でいろいろ教えていただいたのが


この会社の本社の総務の責任者の方


先日お会いする機会があったんですが


何件って言ってたかな?


1日2万件だったかな? ちょっと忘れちゃっいましたけど


とにかく電話がすごかったらしいですがく〜(落胆した顔)


みなさん個人情報に過敏になりましたよねーたらーっ(汗)


一昔前ならそんなことにならなかったんじゃないですかね。


「世の中のありとあらゆるクレームを体験したかもしれない」


とおっしゃってましたが


電話で文句言って何になるんですかね?


とりあえず何か言ってスッキリしたいんでしょうか。


あとはお金につなげたいとかでしょうか。


わたくしは、そんなことに使う時間はありませんが。


...


個人情報で思い出しましたけど


昔、賃貸の窓口に部屋探しにきた女性が


「個人情報は言いたくない」 と。


でも、「部屋は探しているから情報は出してほしい」 と。


は?


どこの誰かもわからん人に、大家さんから預かった情報は出せんでしょ?


なんだかなー


...


いろいろ活動していると


ちょこちょこ問い合わせのメールをいただくことがあります。


丁寧な方がほとんどですけど


中には、名乗りもしない人も。


そんなに警戒するんなら最初からコンタクトを取らなかったらいいのにね。


それでもできるだけ丁寧に返信してあげているつもりですが


そのまま反応もなし


世の中には無礼な人もいるもんですねーバッド(下向き矢印)


...


なんだか愚痴っぽくなってしまいましたが


非公開情報(一部の方にはお知らせしていますが)が入りました。


倉敷市水島某所 で 2棟 あります。

A棟

築年数 平成元年築

構造 軽量鉄骨2階建て

間取り 1K 4室(3点ユニット) 1室空き

駐車場 縦列で各2台

敷地面積 167.83u(50.85坪)


B棟

築年数 平成18年築

構造 鉄骨造2階建て

間取り 1LDK 2室  1室空き

駐車場 縦列で各2台

敷地面積 144.05u(43.65坪)

その他 縦列で駐車場が2台分余っているので近隣に貸し出し中


価格 2,600万円


現状月額賃料 17.4万円

表面利回り 7.66%



満室想定 25.9万円(やや低めに見積もっています)

表面利回り 11.58%
 

ちなみに、個人間の売買になります。


...


岡山市からは遠いですが


倉敷を拠点にされている方ならアリかもしれません。


分筆されているので、分離処分も可能かと思います。


数年運営して、まずは古い方を解体するなりしますかね。


誰かと分けて買うのもアリかな?


興味のある方は資料をお送りします。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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