岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

先日取り上げた、北区玉柏の戸建。

2014年10月01日　建物内で...

１５日（水）　１１時　と　１８日（土）　に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。
興味のある方はどうぞ。

参加予定
　１５日
　　NMOTOさん
　　わたくし

　１８日
　　Ｉ島さん
　　わたくし

...


見学会のお知らせ ２

読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。

１０月２０日（月）　１４時
倉敷市中庄２２１９−６　エディオン中庄店　へお願いします。

お時間のある方はその後お茶でも。


...




...


こんばんは。岡山大家です。


中区平井に賃貸戸建が募集中のようで。




場所はバイパスの側道沿いみたいです。


４LDK　１０２．２６�u　なんで結構大きいですね。


駐車場も２台取れます。


１９８２年築　ですけど全面リフォーム中とのこと。


どの程度リフォームしてあるんでしょうか。


家賃８．４万　　共２千円...


平井小学校　東山中学校...


結構遠いですね...


スペックだけを見ると高い気がしますね...


もうプラス１万円で築浅の戸建てに手が届きますし...


４LDK　で　１００�u超え　ってところはいいんですが...


それなりのファミリーがターゲットになりますね。


家が大きいからフルリフォームとなればそれなりにお金もかかるでしょう...


この家賃でいくなら相当なリフォームが必要かと思いますが...


その分家賃も上げたくなりますけどね...


それがなかなか家賃に反映しにくいのが現状で...


有利な点は、１００�u超え　４LDK　ってとこなんで


案内に持ち込めれば


フルリフォームの程度によってはいけるのかな...


なかなか地元民じゃ手を出しにくい家賃だけどね...


転勤者ファミリーを狙ってんのかな？


ちょっとぼやけてる感じもするな...


収支や希望的観測から家賃を弾いているような気も...


欲が先走るとコケるからなー


適正家賃でサクッと決めたほうがいいと思うけど


まぁ人それぞれよね...


なかなか難しいね...


...


とりあえず、どの程度の仕上がりなのか気になりますね。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました