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物件を見るのが一番ですね。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

先日、読者のあつさんが購入された 北区万成西町の4号物件

2014年09月11日 フライング情報
2014年09月16日 見学会のお知らせ 2

こちらの見学会をさせていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

10月11日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。

お時間のある方はその後お茶でも( ´・ω・`)_イカガ?

※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m


11日
 O幡さん
 I島さん
 しょーですさん
 わたくし


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見学会のお知らせ 2

先日取り上げた、北区玉柏の戸建

2014年10月01日 建物内で...

15日(水) 11時 と 18日(土) に見学(探検?)にいきます。

パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。

興味のある方はどうぞ。


参加予定
 15日
  NMOTOさん
  わたくし

 18日
  I島さん
  わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


何度か取り上げている、北区白石西新町のセキスイの新築アパート

2014年09月08日 終了ー



10月11日(土)、12日(日)に完成見学会をするそうです。

2階建て賃貸住宅“プロヌーブ”【北区】白石西新町会場


12日(日)に出没してみようと思いますので


興味のある方はご連絡ください。


...


さて、今日はいろいろ行ってきましたよー車(セダン)


午前中は、大東建託の新築見学会


物件自体は以前見たものと似たようなタイプでしたが


新しい商品の紹介を受けました。


これは、大東建託40周年を記念して


全国で40棟しか建たないそうであせあせ(飛び散る汗)

DSC_2269.JPG


こちらは住みながら間取りを変化させられるようです。

DSC_2270.JPG


この企画はなかなか面白いグッド(上向き矢印)


毎回いただけますが、今日の粗品はハンドソープなど

DSC_2252.JPG


いつもありがとうございますわーい(嬉しい顔)


...


その後、リサイクルショップへ照明器具を探しに車(セダン)


おっ。なかなかいいかもひらめき

DSC_2253.JPG


おー(゚д゚) 980円

DSC_2255.JPG


買っときましょグッド(上向き矢印)


...


その後、岡山空港近くのこちらへ。


岡山県産業振興財団

DSC_2259.JPG


創業者向けの補助金の採択を受けていましたが

2014年02月28日 2 苦戦中物件 続報
2014年03月06日 家賃維持か入居優先か


なんとか書類を全て提出あせあせ(飛び散る汗)


数十万円が戻ってくる予定です手(チョキ)


しかし、国のすることなんで書類が膨大です(ーー;)


ひとつ物を買うだけで

・見積もり(相見積もり必須)
・仕様書
・発注書
・業務委託契約書
・納品書
・領収証
・振込の証拠書類

といった感じ(ーー;)


仕入れや在庫の発生するような方だと書類を積み上げると30cmぐらいにたらーっ(汗)


わたくしは全然マシですけどね。


ようやく一区切りつきました。


...


その後、酸素カプセルへ車(セダン)

2014年06月28日 ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー


内部はこんな感じ。

DSC_2267.JPG


ぐっすり寝ましたわー手(チョキ)


先日、ミュージシャンの元LUNA SEA 現X JAPAN の SUGIZOさんがきたそうで(゚д゚)

DSC_2268.JPG


酸素カプセルね。いつか家に買いたいんですけどねー(^_^;)


...


明日11日(土)は、あつさん物件で


明後日12日(日)は積水の新築アパート


13日(月・祝)は倉敷の収益物件視察


14日(火)は東古松の建替案件視察


15日(水)はワケあり物件見学


と、連日物件を見に行ってきます車(セダン)


かれこれ、のべ5千室ぐらいは軽く見ているはずですけど


どんどん情報を入れて更新していかないと


成長が止まってしまうんでねー


今日の大東建託の新商品も参考になりましたわーい(嬉しい顔)


不動産を買いたい人は物件をたくさん見ることが一番ですねひらめき



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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