岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

先日、読者のあつさんが購入された　北区万成西町の４号物件。

2014年09月11日　フライング情報
2014年09月16日　見学会のお知らせ　２

こちらの見学会をさせていただけることになりましたー

１０月１１日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店集合にします。

お時間のある方はその後お茶でも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m

１１日
　O幡さん
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　わたくし


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見学会のお知らせ　２

先日取り上げた、北区玉柏の戸建。

2014年10月01日　建物内で...

１５日（水）　１１時　と　１８日（土）　に見学（探検？）にいきます。

パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。

興味のある方はどうぞ。


参加予定
　１５日
　　NMOTOさん
　　わたくし

　１８日
　　Ｉ島さん
　　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


何度か取り上げている、北区白石西新町のセキスイの新築アパート

2014年09月08日　終了ー



１０月１１日（土）、１２日（日）に完成見学会をするそうです。

2階建て賃貸住宅“プロヌーブ”【北区】白石西新町会場


１２日（日）に出没してみようと思いますので


興味のある方はご連絡ください。


...


さて、今日はいろいろ行ってきましたよー


午前中は、大東建託の新築見学会。


物件自体は以前見たものと似たようなタイプでしたが


新しい商品の紹介を受けました。


これは、大東建託４０周年を記念して


全国で４０棟しか建たないそうで




こちらは住みながら間取りを変化させられるようです。




この企画はなかなか面白い


毎回いただけますが、今日の粗品はハンドソープなど




いつもありがとうございます


...


その後、リサイクルショップへ照明器具を探しに


おっ。なかなかいいかも




おー（ﾟдﾟ）　９８０円




買っときましょ


...


その後、岡山空港近くのこちらへ。


岡山県産業振興財団




創業者向けの補助金の採択を受けていましたが

2014年02月28日　２　苦戦中物件　続報
2014年03月06日　家賃維持か入居優先か


なんとか書類を全て提出


数十万円が戻ってくる予定です


しかし、国のすることなんで書類が膨大です(ｰｰ;)


ひとつ物を買うだけで

・見積もり（相見積もり必須）
・仕様書
・発注書
・業務委託契約書
・納品書
・領収証
・振込の証拠書類

といった感じ(ｰｰ;)


仕入れや在庫の発生するような方だと書類を積み上げると３０cmぐらいに


わたくしは全然マシですけどね。


ようやく一区切りつきました。


...


その後、酸素カプセルへ

2014年06月28日　ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー


内部はこんな感じ。




ぐっすり寝ましたわー


先日、ミュージシャンの元LUNA SEA　現X JAPAN　の　SUGIZOさんがきたそうで（ﾟдﾟ）




酸素カプセルね。いつか家に買いたいんですけどねー(^_^;)


...


明日１１日（土）は、あつさん物件で


明後日１２日（日）は積水の新築アパート


１３日（月・祝）は倉敷の収益物件視察


１４日（火）は東古松の建替案件視察


１５日（水）はワケあり物件見学


と、連日物件を見に行ってきます


かれこれ、のべ５千室ぐらいは軽く見ているはずですけど


どんどん情報を入れて更新していかないと


成長が止まってしまうんでねー


今日の大東建託の新商品も参考になりました


不動産を買いたい人は物件をたくさん見ることが一番ですね



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました