岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

先日、読者のあつさんが購入された
北区万成西町の４号物件。

2014年09月11日　フライング情報
2014年09月16日　見学会のお知らせ　２

こちらの見学会をさせていただけることになりましたー

１０月７日（火）　１４時　、　１１日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後お茶でも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m

７日
　ハルタナさん
　H田さん
　わたくし


１１日
　O幡さん
　わたくし


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者さんが検討中の土地を見てきました。




解体渡しの土地で、ここに戸建てを２棟いけたらなーってことなんですけど


北道路で敷地はあまり余裕がなくて、


南側の日当たりが悪くなりそう


土地探しもなかなか難しいですね


...


さて、今日は、築浅、好立地物件を見てみます。


場所は、JR北長瀬駅から徒歩５分足らず。


しかも駅の南側です


駅前の南北に伸びるメイン道路沿いで、２０１１年築。


岡山市在住の方はよくわかると思いますが


こんなところに築浅賃貸物件を持てるなんて


羨ましすぎる


...


１階が店舗で２階に２部屋でどちらも１LDK。


広い方が５８�uほどで　家賃６．５万円　共３千円


狭いほうが　５０�uほどで　家賃６万円　共３千円


立地が立地だけに賃料も高いとは言えないレベル。


現在、広い方が空いていて


狭い方も今月末で退去するみたい


入居率が１００％→５０％→０％　へ一気に下落


戸数が少ないとこういうこともありますか...


でも、立地もいいし、家賃も高くないし、すぐ決まるでしょ


...


それがそうでもないかも...


ここね、１階が飲食店ですごーく流行ってるんです


敷地内に１０台ぐらいかなー


わたくしも何度か食べに行ったことありますけども


止めるのに苦労する感じです


その煽りを食ってか


今回募集中の２部屋共に


駐車場がない＼(◎o◎)／！


北長瀬駅が近いとはいえ、


市内郊外で１台もないというのはきついかも...


新築時は、１台ずつはあったんだけど...


飲食店が好調だからかな...


近くに月極駐車場も少なくて、空きもなかなかないんだよねー


近隣にコンビニはあるけど、スーパーとかまで歩きはきついしな...


岡山は田舎だから、岡山駅近く以外は車がいるんだよー


うまいこと車のいらない人がいたらいいのにね



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました