岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ　２

先日取り上げた、北区玉柏の戸建。

2014年10月01日　建物内で...

１５日（水）　１１時　と　１８日（土）　に見学（探検？）にいきます。

パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。

興味のある方はどうぞ。


参加予定
　１５日
　　NMOTOさん
　　わたくし

　１８日
　　Ｉ島さん
　　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は北区白石西新町のセキスイの新築アパートを見てきましたー


関連記事
2014年08月29日　持って行かれそう...
2014年09月01日　客観的ジャッジ
2014年09月04日　高っけー
2014年09月08日　終了ー


※クリックで大きくなります。





セキスイのアパートなんて見飽きるほど見てきましたけども


やっぱり年々良くなっていきますねー


...


まずは、リビングが印象的でした。




壁面に使われているのは


LIXILのエコカラットという商品


調湿機能のある優れものです。


マイホームでは時々見かけますが


賃貸物件に導入とはkなかなか贅沢ですな（ﾟдﾟ）


...


次に目を引いたのは間接照明。




ちょっとしたことですけど、なかなかよい雰囲気です


こういった取り組みは今後増えていくんでしょうねー


...


あとは脱衣所。





写真じゃわかりにくいかもしれませんが


ざっと３帖ぐらいはあるかな。


賃貸物件でここまで広く取っているのは初めて見ましたヽ〔ﾟДﾟ〕丿


...


次は、１１月１５日（土）、１６日（日）に北区西之町でやるようです。







これも見に行ってみようかと思います


...


しかし、ハウスメーカーもどんどん進化させていきますねー


いろいろ関心する反面


築５年程度で競争力がなくなっていくのを


目の当たりにしていますから


既存オーナーが気の毒に感じます


新築アパート・マンションなどの、いわゆる集合住宅の経営って、


所詮後出しジャンケンなんですよね...


今は勝ってても、次の誰かに負けてしまいます


建物で負けるなら、場所で勝てるようにしておかないとね。


或いは、最悪撤退も視野に入れておくとかね。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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