岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜平屋見学会＆ランチ１＞

O村さんがDIY中の、東区西大寺の平屋の見学会＆ランチです。

車２台（１０名）まででお願いします。

　４月１４日（木）１２時半〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　１O村さん
　２HR田さん
　３摂津屋さん
　４TAKEさん
　５しゅんさん
　６わたくし

---

＜シークレットトレジャーハンター７＆お茶　１日目＞

北区野田屋町でのトレジャーハンター＆お茶１日目です。
４月 １５日（金）１３時〜　

参加予定
　１mihoさん（女性）
　２ＨＲ田さん
　３じいじさん
　４ＴＡＫＥさん
　５Ｋ只さん
　６sachikaさん（女性）
　７わたくし

---

＜戸建見学会＆ランチ２＞

北区某所のＴ本さんがＤＩＹも絡めて直した戸建も見学させていただけます。

　４月１６日（土）１２時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

雨漏りあり、シロアリありで四苦八苦されたようですよΣ（・□・；）

　参加予定（定員１０名）
　　１Ｔ本さん
　　２ Ｉ島さん
　　３HR田さん
　　４よーすけさん
　　５minakoさん（女性）
　　６しゅんさん
　　７６８さん
　　８mitsueさん（女性）
　　９こももさん（女性）
　　10わたくし
　　※満席になりました。

その後１４時から

＜シークレットトレジャーハンター７＆お茶　２日目＞

北区野田屋町でのトレジャーハンター＆お茶２日目です。
４月 １６日（金）１４時〜　

参加予定　
　１mihoさん（女性）
　２こももさん（女性）☆
　３むーさん（女性）
　４mitsueさん（女性）☆
　５ Ｉ島さん☆
　６minakoさん（女性）☆
　７よーすけさん☆
　８わたくし☆
☆見学会から続けての方

---

＜平屋見学会＆ランチ３＞

Y口さんがＤＩＹで仕上げた、平屋の見学会＆ランチです。

車２台（１０名）まででお願いします。

　４月１９日（火）１２時半〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　１Y口さん
　２ＨＲ田さん
　３nnwさん
　４しゅんさん
　５わたくし

---

＜アパート見学会＆ランチ４＞

北区某所の中心部にほど近い立地で、
１K６室６００万円で購入したというお得なアパートの見学です。

　１日目　４月１８日（月）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

　参加予定（定員１０名）
　　１Mr.Xさん（女性）
　　２ＨＲ田さん
　　３Ｍさん
　　４hisashiさん（初登場）
　　５かこちゃま（女性）
　　６taimanさん
　　７norikoさん（女性）
　　８わたくし

　２日目　４月２３日（土）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
　参加予定（定員１０名）
　　１Ｍｒ.Ｘさん（女性）
　　２むーさん（女性）
　　３むーさん娘さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５６８さん
　　６mitsueさん（女性）
　　７O幡さん
　　８わたくし
　
---

＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目　
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


先日、東区某所の古民家を見てきました。


蔵がある立派な家でしたΣ（・□・；）




これ１本の木ですよ(;'∀')




昔はこんな土間が普通だったよね。




立派な造りですね〜




なんだろう？家紋？




井戸もあります。




木材として見たら宝の山なんですけどね〜



こういうのが住居や店舗で再生できれば面白んですけどね...


デカすぎてどれだけお金がかかるやら...


ちなみにトイレはこんな感じ(-_-;)







こういう郊外の古民家は


どんどん住み手がいなくなっていくんでしょうね...



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
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　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
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＜戸建見学会＆ランチ２＞

北区某所のＴ本さんがＤＩＹも絡めて直した戸建も見学させていただけます。

　４月１６日（土）１２時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

雨漏りあり、シロアリありで四苦八苦されたようですよΣ（・□・；）

　参加予定（定員１０名）
　　１Ｔ本さん
　　２ Ｉ島さん
　　３HR田さん
　　４よーすけさん
　　５minakoさん（女性）
　　６しゅんさん
　　７６８さん
　　８mitsueさん（女性）
　　９こももさん（女性）
　　10わたくし
　　※満席になりました。

その後１４時から

＜シークレットトレジャーハンター７＆お茶　２日目＞

北区野田屋町でのトレジャーハンター＆お茶２日目です。
４月 １６日（金）１４時〜　

参加予定　
　１mihoさん（女性）
　２こももさん（女性）☆
　３むーさん（女性）
　４むーさん娘さん（女性）
　５mitsueさん（女性）☆
　６ Ｉ島さん☆
　７minakoさん（女性）☆
　８よーすけさん☆
　９わたくし☆
☆見学会から続けての方

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＜平屋見学会＆ランチ３＞

Y口さんがＤＩＹで仕上げた、平屋の見学会＆ランチです。

車２台（１０名）まででお願いします。

　４月１９日（火）１２時半〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　１Y口さん
　２ＨＲ田さん
　３nnwさん
　４しゅんさん
　５わたくし

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＜アパート見学会＆ランチ４＞

北区某所の中心部にほど近い立地で、
１K６室６００万円で購入したというお得なアパートの見学です。

　１日目　４月１８日（月）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

　参加予定（定員１０名）
　　１Mr.Xさん（女性）
　　２ＨＲ田さん
　　３Ｍさん
　　４hisashiさん（初登場）
　　５かこちゃま（女性）
　　６taimanさん
　　７norikoさん（女性）
　　８O村さん
　　９麒麟さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　２日目　４月２３日（土）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
　参加予定（定員１０名）
　　１Ｍｒ.Ｘさん（女性）
　　２むーさん（女性）
　　３むーさん娘さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５６８さん
　　６mitsueさん（女性）
　　７O幡さん
　　８Ｋ只さん
　　９こももさん（女性）
　　10わたくし
　　※満席になりました。

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目　
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


熊本ではどえらいことになっていますね(-_-;)


こういうのを見ると岡山ってほんと何もない。


平穏な日々ってありがたいですね。


昨日は見学会、


今日はトレジャーハンター、


明日も見学会＆トレジャーハンター...


恵まれすぎていて怖いぐらいです。


...


そんなこんなで昨日は、Ｏ村さんのＤＩＹ平屋の見学会でした。





まだまだ作業の真っただ中Σ（・□・；）






柱や扉を白く塗っています(^^)






シロアリ被害補修中...




とはいってもベースが鉄骨なんで


直すとこもしれてるよね(^^)


トイレは元々はこんなでしたが




こんな風になりました(*´▽｀*)




完成が楽しみですね〜(^^)


...


なんて思っていたら


リフォーム工事初期の段階に


不動産屋さんに連れられ見に来た法人さんが


家賃○.○万円で借りたい言うてこられたそうでΣ（・□・；）


え〜！？


ここまでやったのに今更...


「きれいに直すから家賃あげてくれ〜！」

「いや、安いほうがいいんで...」

「ガビーン( ﾟДﾟ)」


まぁ世の中そんなもんです（笑）


この提示家賃ならサクッと貸しときましょう(^^;


フルに直しても数千円しか上がりませんから(;'∀')


なんだかんだでこの段階で決まるならラッキーですよ(*´▽｀*)


...


その後、いつもようにランチへ


以前行った　ゴルディロックス（Cafe Rest Goldilocks）へ向かうも

関連記事
2014年06月26日　いろんなアプローチがありますねー


なななんと定休日(-。-)y-゜゜゜


次に向かったのが同じ通り沿いの　碧い森（あおいもり）


しかし、満車(-。-)y-゜゜゜


次の候補をスマホで探しつつたどり着いたのが


Zicca（ジッカ）




「和牛とアボガドの丼ぶり」



１５年前に自宅として建てたそうで


いろいろ工夫をされています(*´▽｀*)


天井はベニヤ板を４５cm角に切って貼り合わせたそうで。




玄関土間は、ござを敷いて踏んづけたんですって〜




いろいろ参考になります(^^)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜平屋見学会＆ランチ１＞

Y口さんがＤＩＹで仕上げた、平屋の見学会＆ランチです。

車２台（１０名）まででお願いします。

　４月１９日（火）１２時半〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　１Y口さん
　２ＨＲ田さん
　３nnwさん
　４しゅんさん
　５わたくし

---

＜アパート見学会＆ランチ２＞

北区某所の中心部にほど近い立地で、
１K６室６００万円で購入したというお得なアパートの見学です。

　１日目　４月１８日（月）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

　参加予定（定員１０名）
　　１Mr.Xさん（女性）
　　２ＨＲ田さん
　　３Ｍさん
　　４hisashiさん（初登場）
　　５かこちゃま（女性）
　　６taimanさん
　　７norikoさん（女性）
　　８O村さん
　　９麒麟さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　２日目　４月２３日（土）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
　参加予定（定員１０名）
　　１Ｍｒ.Ｘさん（女性）
　　２むーさん（女性）
　　３むーさん娘さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５６８さん
　　６mitsueさん（女性）
　　７O幡さん
　　８Ｋ只さん
　　９こももさん（女性）
　　10わたくし
　　※満席になりました。

---

＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目　
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


地震がすごいですね...


こっちにいたら全然わからないですけど...

地震情報


いまは少し間隔が広がってきているようですけど


ピーク時は２〜５分に１回ぐらいで震度３〜４を観測Σ（・□・；）




岡山で震度３〜４とか滅多にないから


その程度でもびっくりします(-_-;)


それがこんなんじゃ一睡もできないでしょうね...


普通に朝が迎えられるなんて幸せですね...


...


さてそんな中、昨日今日と　シークレットトレジャーハンター７　の２日開催でした。

トレジャーハンター　１　関連記事
2014年10月16日　すっかり忘れてた...
2014年10月23日　トレジャーハンター
2014年11月12日　名義変更をしました。

トレジャーハンター　２　関連記事
2015年04月24日　トレジャーハンター　２
2015年04月25日　トレジャーハンター　２　二日目

トレジャーハンター　３　関連記事
2015年11月02日　家賃収入があれば

トレジャーハンター　４　関連記事
2016年01月20日　男が３人？？

トレジャーハンター　５　関連記事
2016年02月02日　もはや定番（笑）

トレジャーハンター　６　関連記事
2016年04月01日　またありました！
2016年04月02日　トレジャーハンター６　２日目



まず１日目

じいじさん
ＨＲ田さん
わたくし
Ｋ只さん
sachikaさん（女性）
JBさん
Ｙ田さん
mihoさん（女性）

の８名で探索。




人数が増えてトレジャーハンターの番号を管理するのも大変(笑)


トレジャーハンター１号　じいじさん

これに中身を入れて正月に配ってくれます(*´▽｀*)




トレジャーハンター３１号　sachikaさん（女性）

木製の椅子をゲット。

宅建に合格したのでこの後、この椅子を片手に宅建協会へ行きました(笑)




トレジャーハンター７号　ＨＲ田さん

スタンドライトや三脚

参観日で撮影の前に帰っちゃった(-_-;)




トレジャーハンター２９号　Ｋ只さん

新品の折りたたみパイプ椅子と色鉛筆




トレジャーハンター３２号　JBさん

ルパンのフィギアとドライバー




トレジャーハンター３３号　Ｙ田さん

猫好きなので猫を入れるかごとスコップ




トレジャーハンター１７号　わたくし

アルファベットのスタンプや予定表




いろいろありますね〜(*´▽｀*)


---

２日目は

mihoさん（女性）
こももさん（女性）
むーさん（女性）
むーさん娘さん（女性）
mitsueさん（女性）
Ｉ島さん
minakoさん（女性）
児島大家さん
児島大家さん娘さん
わたくし

の１０名で探索。



こももさん、ぐいぐい攻めてます(笑)




トレジャーハンター１１号　こももさん（女性）

新品のバッグやアイアン小物




トレジャーハンター３５号　むーさん（女性）
トレジャーハンター３６号　むーさん娘さん（女性）

猫を背負うリュックや小物多数




トレジャーハンター２８号　Ｉ島さん

即戦力の日用品




トレジャーハンター３７号　mitsueさん（女性）

猫の置物




トレジャーハンター３８号　minakoさん（女性）

小物を少々




トレジャーハンター３９号　児島大家さん　
トレジャーハンター４０号　児島大家さん娘さん

ゴジラ、ガメラ、土鍋、小物多数




トレジャーハンター１７号　わたくし

新品のカメラケースと赤ボールペン




トレジャーハンター３４号 mihoさん（女性）

護身用木製バット




ではなくて、いつもの

関連記事
2016年04月01日　またありました！


魔女１号　じゅんこさん


魔女２号　tomoeさん


魔女３号　ayakoさん



ということで、魔女４号　mihoさん(笑)



いってらっしゃーい(@^^)/~~~




ゴミになる予定のものが再利用されてよかったです(^^)


ありがとうございましたm(__)m



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
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＜平屋見学会＆ランチ１＞

Y口さんがＤＩＹで仕上げた、平屋の見学会＆ランチです。

車２台（１０名）まででお願いします。

　４月１９日（火）１２時半〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

参加予定（定員１０名）
　１Y口さん
　２ＨＲ田さん
　３nnwさん
　４しゅんさん
　５こももさん
　６OCさん
　７OCさん奥さん
　８わたくし

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＜アパート見学会＆ランチ２＞

北区某所の中心部にほど近い立地で、
１K６室６００万円で購入したというお得なアパートの見学です。

　１日目　４月１８日（月）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

　参加予定（定員１０名）
　　１Mr.Xさん（女性）
　　２ＨＲ田さん
　　３Ｍさん
　　４hisashiさん（初登場）
　　５かこちゃま（女性）
　　６taimanさん
　　７norikoさん（女性）
　　８O村さん
　　９麒麟さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　２日目　４月２３日（土）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
　参加予定（定員１０名）
　　１Ｍｒ.Ｘさん（女性）
　　２むーさん（女性）
　　３むーさん娘さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５６８さん
　　６mitsueさん（女性）
　　７O幡さん
　　８Ｋ只さん
　　９こももさん（女性）
　　10わたくし
　　※満席になりました。

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目　
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


ご多分に漏れず我が家にも届きまして...


北区、中区、南区、倉敷市とご丁寧にどうも(-_-;)




物件８号なんかはめちゃボロだから建物の税金は０円(*´▽｀*)


土地は９,１００円。


でも家賃は３５,０００円(^^♪



物件３，４，５号は建物の税金がそれぞれ


７,４０２円、６,１７８円、６,４６５円。３棟で２０,０４５円


土地が９,９９１円。


計３０,０３６円で、家賃は７９,０００円。


こんな感じで、固定資産税が安い（評価が低い）ものに


家賃を何万円か払ってくれるってのはほんとありがたい(*^_^*)



方や、物件９号の税金は


建物１９,６００円、土地１２,５００円　の


計３２,１００円。家賃は３５,０００円...


こっちは税金（評価）の割りに家賃が安いんよね〜(-。-)y-゜゜゜


税金（建物）が
３，４，５号　２０,０４５円　
９号　１９,６００円

面積が
３，４，５号　１４１．３７�u
９号　１２０．０３�u

家賃が
３，４，５号　７９,０００円
９号　３５,０００円


家賃は半分以下だからね〜(-_-;)


まぁ完全ノーリフォームだから家賃は安いんだけど(^^;



大きな家は、大きさに比例して家賃は上がらないし


リフォームが嵩むことが多いし


固定資産税も高めだから


あまり好きじゃないんよね〜(;´Д｀)


...


今回一番デカかったのが、物件１１号の土地。


ここは２００坪あって評価もそこそこある上に


まだ住宅が無いので


税金は１８７,２００円...


まだ何も生み出していないのにね〜(;´Д｀)


土地だけ寝かせているってのはほんともったいないね...


街中の評価の高い土地持ってる人だとしんどいだろうね...


ここの場合、来年の１月１日時点には住宅があるはずなんで


住宅部分の固定資産税は６分の１に


都市計画税は３分の１になるはず！


わーい(*´▽｀*)



でもね、建物があると今度はそっちにも税金かかるんだよね(;´Д｀)


うまいこと作ってるよねー



どうせ払わないといけないんなら


サッサと建てて収益を生むようにするのが一番いいね(^^;



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜アパート見学会＆ランチ＞

北区某所の中心部にほど近い立地で、
１K６室６００万円で購入したというお得なアパートの見学です。

　２日目　４月２３日（土）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
　参加予定（定員１０名）
　　１Ｍｒ.Ｘさん（女性）
　　２むーさん（女性）
　　３むーさん娘さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５６８さん
　　６mitsueさん（女性）
　　７O幡さん
　　８わたくし
　　９
　　10
　　※キャンセル出ました。

---

＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目　
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


先日は、Y口さんが大工のお父さんとＤＩＹで仕上げた、平屋の見学会＆ランチでした。


お父さんが大工なんてなんてうらやましすぎる(^^;


ということで

Y口さん
ＨＲ田さん
nnwさん
しゅんさん
こももさん（女性）
ＯＣさん
OCさん奥さん（女性）
じいじさん
わたくし

の９名で出発〜






...


北区某所の閑静な場所に佇む小さな平屋。


４８．９７�uの３Ｋ。


これぐらいの大きさが一番いいですね〜


これを１○○万円で入手したそうでΣ（・□・；）


みなさんいろいろ見つけてきますね〜(^^;


ただ、買った直後はかなりひどい状況だったそうで(-_-;)


当時の写真をくださいました。


残置物もたくさんあり...







雨漏りもあり...






小さな雨漏りならまだしも結構いっちゃってますね(/ω＼)


できれば雨漏りやシロアリのない物件がいいですけど


まともな物件だと安く買えないしね(;´Д｀)


ここも普通の人なら思い切って買えないでしょうね〜


...


ある人は買う、ある人は買えない。


同じ物件を見ても、


「うわぁ〜、こんなの無理〜(;´Д｀)」


って思う人もいれば


「え〜全然問題ないじゃん！？きれいなもんよね(*´▽｀*)」



って思う人もいる訳(^^;


そこは経験値や、そこからくる許容度の差。


ある程度の思い切りもいるし


経験値の低い人にはなかなか難しいわな(-_-;)


...


多くの人と話していると、時々


「損したくない」

「損しない物件がほしい」

「損しないんですか？」


なんて話しが出ます。


「損」するかどうかはやってみないと確定しないけど


まぁそういうことを口にする人はそもそも向いてないね(;´Д｀)


「損」に対する許容度がない。


「損」が怖い。


いまあるもの（預貯金など）を減らしたくない、守りたい。


ほぼノーリスクで、リターンだけはほしい。


保守的なのに欲張りさん。


まぁ都合がよろしいことで(^^;


投資家や事業家はそんな考えは持ってないからね〜


ここまでなら「損」してもいい。


それを決めて、その中でキッチリ勝負できている人は


どの分野でも勝てる人でしょうね。



「損」する覚悟のない人は、たぶん前に進めないと思うな。


お金出さんと（出資、投資）、置いとくだけじゃお金増えんよ( ﾟДﾟ)



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
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＜アパート見学会＆ランチ＞

北区某所の中心部にほど近い立地で、
１K６室６００万円で購入したというお得なアパートの見学です。

　２日目　４月２３日（土）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
　参加予定（定員１０名）
　　１Ｍｒ.Ｘさん（女性）
　　２むーさん（女性）
　　３むーさん娘さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５６８さん
　　６mitsueさん（女性）
　　７O幡さん
　　８ＢＬＸさん
　　９わたくし
　　10
　　※キャンセル出ました。

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＜シークレットアパート見学会＆ランチ２＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　１日目　４月２８日（木）１２時〜　定員１０名
　参加予定（定員１０名）
　　１ＨＴさん
　　２Ｏ村さん
　　３ＨＲ田さん
　　４Ｎ田さん
　　５かこちゃま（女性）
　　６摂津屋さん
　　７Ｙ田さん
　　８わたくし
　　９
　　10
　※２日目は調整中。

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目　
　４月 ２８日（木）１２時〜　中区某所　シークレット猫専用アパート見学会１日目
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


先日、イオンモール岡山へ行きました。


あそこって２５００台も置ける広い駐車場Σ（・□・；）


自分の車を探すのに一苦労なんてことも(-_-;)


それがね、全く困ることなく探し当てる方法を見つけたんですよ〜


知りたい？


...


...


じゃーん(*´▽｀*)




ぽつーんと１台だけなんですぐ見つかります(笑)


みんなが帰った後に帰ればすぐ見つかるよ(*^^)v


...


なんて、しょーもないことは置いといて


昨日の記事のY口さんＤＩＹ物件がどうなったかというと

関連記事
2016年04月20日　「損」


ビフォー


↓

アフター



ほー、すっきりしましたねー(*´▽｀*)



ビフォー



↓

アフター


雨漏りも完治！



お風呂ビフォー


↓

アフター


きれいになりましたね〜


...


こういう記事を書いたり見学会をしたりすると


みなさんのＤＩＹっぷりを見て


「えっ！？大家さんってこんなことできないといけないの？？」

「わたしには無理...」


みたいな話しに時々なります(^^;


でも大丈夫！！


時間があったり、得意だったり、好きだったりすれば


もちろん自分でやればＯＫ。


外注するよりは安くできることが多いからね(^^♪


でも、本業がある、時間がない、苦手とかだったら外注すればいいよ。


１　ＤＩＹで直して３万円節約した。

２　外注してやってもらっている間に、本業で５万円儲けた。

↓

１　は自己完結で３万円の出費を防いだ。

２　は業者さんに３万円稼いでもらって、自分も２万円儲けた。



...


１　週１のＤＩＹで直して、トータル６ヶ月（実働２００時間）要した。費用は３０万円。

２　完全外注で費用は１００万円。工期は１か月。すぐに５万円で客付け。

↓

１　自分の時給×２００時間＋３０万円　＝　？

２　外注費１００万円ー５万円×５ヶ月　＝　７５万円



自分の時給によって変わってきますね(^^;


時給１,０００円の人なら　２０万円＋３０万円　＝　５０万円


時給２,２５０円なら　４５万円＋３０万円　＝　７５万円


ですから、このケースなら時給２,２５０円でトントン。


ちなみにわたくしは時給５,０００円以上はいただいていますから


５,０００円で２００時間ＤＩＹして、３０万円で仕上げても


１３０万円かかることになるので


１００万円で外注したほうがお得なんですね(^^;


わたくしにはＤＩＹスキルはないので、外注することで

・業者さんが儲けてよろこんでもらえる（もちろん適正値で）
・工期も早い
・仕上がりも満足
・早く募集できる
・自分の時間は自由
etc

という一石五鳥以上になります(^^;


...


ＤＩＹがスタイルに合う人とそうでない人とに分かれるので


どちらが良いとか悪いとかでなくて


自分に合ったスタイルで取り組めばよいと思いますよ(^^♪



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜アパート見学会＆ランチ＞

北区某所の中心部にほど近い立地で、
１K６室６００万円で購入したというお得なアパートの見学です。

　２日目　４月２３日（土）１３時〜　定員１０名
　ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
　参加予定（定員１０名）
　　１Ｍｒ.Ｘさん（女性）
　　２むーさん（女性）
　　３むーさん娘さん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５６８さん
　　６mitsueさん（女性）
　　７O幡さん
　　８ＢＬＸさん
　　９わたくし
　　10
　　※キャンセル出ました。

---

＜アパート見学会＆ランチ２＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　１日目　４月２８日（木）１２時〜　定員１０名
　参加予定（定員１０名）
　　１ＨＴさん
　　２Ｏ村さん
　　３ＨＲ田さん
　　４Ｎ田さん
　　５かこちゃま（女性）
　　６摂津屋さん
　　７Ｙ田さん
　　８わたくし
　　９
　　10
　※２日目は調整中。

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目　
　４月 ２８日（木）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会１日目
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は大阪に出没しております。


理由はこれ。

「2016健美家投資家交流会in大阪」


１７時３３分の新幹線に揺られ、はるばるやってまいりました(*´▽｀*)


１９時スタートでまずは加藤ひろゆきさんのお話から。




ちっちゃい赤○が加藤さんね(笑)


加藤さんの本に出てくる物件のお話でした(^^)

２００万円　事務所
３８０万円　戸建
７８０万円　戸建
５７０万円　戸建？
２００万円　土地（放置中）
２５１万円　土地（自分の駐車場で使用）
６１０万円　戸建
３５０万円　戸建
２５０万円　戸建
５５万円　ビル


などたくさんお持ちです(^^;


昔、加藤さんの本を読んだときは


例の「鬼の指値」にビックリしたもんですが


最近は物件価格の感覚が麻痺気味なので


加藤さんのラインナップを見ても


「全体的にちょっと高くね？」って思っちゃいますΣ（・□・；）


たぶん、わたくしの周りの方々は似たような感想では？(^^;


そりゃ

taimanさん　２０万円アパート（賃貸中）
Ｏ村さん　２０万円戸建？（募集中）
かこちゃま　４０万円戸建?（賃貸中）
Ｉ島さん　５０万円土地（Ｐ３台賃貸中）
nnwさん　６０万円戸建（その後解体）
じいじさん　７０万円戸建（賃貸中）
Ａ木さん　７０万円戸建（賃貸中）
こももさん　１００万円戸建（リフォーム中）
ＯＣさん　１００万円戸建（これから募集）
ロバート島田さん　１００万円戸建（賃貸中）
わたくし　１００万円戸建（賃貸中）
Y口さん　１００万円戸建（リフォーム中）
近々配信？　１００万円以下確定戸建
近々配信　　１３０万円戸建
ＨＲ田さん　１５０万円戸建


などなど、こんなんばっかり見てると


感覚もおかしくなっちゃうか(^^;


...


そんなこんなで、立食パーティーへ。


ここでは　左　必殺大家人さん　　右　大黒天人さん



二次会の会場へ



ここでは　左　加藤ひろゆきさん　　右　しょーですさん



三次会の会場へ



さらに四次会へ行く勢い(^^;



この時点で夜中の２時(-_-;)


明日は６：２５の新幹線で戻る予定なんですが...


...


多くの方が、地元大阪の方でしたけど


今回わたくしがお話しさせていただいた中には

埼玉県
福島県
福岡県

などなど...


これから買いたいって女性の方が


遠路はるばる単身小倉からお越しでしたΣ（・□・；）


これから買いたいという方は他にも何人かいらっしゃいましたね。


こんな場では物件を持っていないと


気後れする人も少なからずいらっしゃるでしょうに


ほんとみなさん行動的です。


きっとこういうところで何かのヒントやきっかけを得ることもあるでしょう。


気後れしているようではなかなか進めませんわね(^^;


大家さん同士って


直接の利害関係になることが少ないから


包み隠さず教えてくれる人が多いんですよね(*´▽｀*)


不動産本を読んでも多少は得るものもあるけど


どんな本にも書いていないような話しを聞くには


やっぱり直接聞くのが一番。


町を歩いて大勢とすれ違っても、


どっかでたまたま席が隣になっても


その人が大家さんだなんてわからんから


普段はなかなか大家さんと知り合う機会なんかないわね。


だったら、こういう大家さんが集まるところに出向いて


直接聞くのが手っ取り早い。


気後れしている人は


たった１回でいいから勇気を振り絞ってみたらどうかな？


今のままでは一生耳にすることのない


奇想天外摩訶不思議な話しがたくさん聞けると思うよ(^。^)y-.。o○


ちょうどいま姫路駅停車中(笑)



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　１日目　４月２８日（木）１２時〜　定員１０名
　参加予定（定員１０名）
　　１ＨＴさん
　　２Ｏ村さん
　　３ＨＲ田さん
　　４Ｎ田さん
　　５かこちゃま（女性）
　　６摂津屋さん
　　７Ｙ田さん
　　８わたくし
　　９
　　10
　※２日目は調整中。

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目　
　４月 ２８日（木）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会１日目
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、１K６室６００万円というお得物件の見学会２日目でした。

関連記事
2016年04月18日　リフォームは難しいね。


Ｍｒ.Ｘさん（女性）
むーさん（女性）
むーさん娘さん（女性）
摂津屋さん
６８さん
mitsueさん（女性）
O幡さん
ＢＬＸさん
わたくし

の９名。


１室だけ空いているということで見せてもらいましたが


１Ｋ６室６００万円いうから、どんなボロかと思いきや


きれいにリフォーム済みで引き渡されたそうで(*´▽｀*)








めちゃきれいじゃないですか〜( ﾟДﾟ)


水回りも問題なし(^^♪










駐車場はないけど、中心地に近くて自転車で充分。


バス便も豊富な路線が近く


スーパー、コンビニ、病院とかも揃ってる。


さすがに家賃はそんなに取れないですけど


２〜２．５万円ぐらいならサクッと決まるかな。


...


問題といえば


ここ、築４０年超えのＲＣの３階建てで


１Ｋ６戸の都市ガスなんですね。


都市ガスだとガス屋パワーに期待できないので


通常はプロパンガスに変えることが多いんですけど


配管やらなんやらやりかえるのに


木造のアパートや戸建てに比べると工事の負担が大きすぎる(-_-;)


１Ｋだと世帯人数が少ないので


ガスの使用量も少ないし


工事の負担に対して収入が見込めないんです(-_-;)


戸数がもっと多いとか、


ファミリー物件で世帯人数が多くてガスの利用が見込めるとかなら


まだ話しにもなるんでしょうが...


...


このガス屋パワーの恩恵を受けられないのはかなり痛い(-_-;)


わたくしの周りの方々は相当恩恵を受けているので


この意味がよくお判りでしょう(^^;


わたくしが古い区分マンションをおススメしない理由のひとつです。


区分マンションはガス屋パワーの恩恵を受けられないことがほとんど(;´Д｀)


ほとんどが都市ガスだし


自分の家だけプロパンにするのはほぼ不可能...


となるとガス屋パワーの恩恵が無いので


老朽設備の更新費用を自分で負担...


これが相当痛いんですよね...


そういうことも知らず


中途半端な単身用区分を買う人が多いこと(-_-;)


戸建てならそんな心配は不要(*´▽｀*)


...


古いＲＣは解体の際に、


アスベストで解体費が過大になることもあり得るし


このガス屋パワーの恩恵がないこともあり得るから


結構お金が出ていっちゃう(T_T)/~~~


そういうことも考慮して


相当安く買っとかないとね(^^)/



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　１日目　４月２８日（木）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１Ｏ村さん
　　２mikachiさん（初登場・女性）
　　３ＨＲ田さん
　　４ＮG田さん
　　５かこちゃま（女性）
　　６摂津屋さん
　　７じいじさん
　　８
　　９Ｙ田さん
　　10わたくし

　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

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＜戸建見学会＆ランチ２＞

OCさんのDIY戸建の完成見学会です。
何度かブログに登場しているのでちゃんと読んでいる人ならご存知かと思いますが、
シロアリ、雨漏りと戦った一戸建てです^^;

2015年10月27日　またひとりスタートラインに。
2015年11月10日　次は「シロアリ格闘中○○○万円戸建」

　１日目　５月１日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１倉敷大家さん
　　２minakoさん（女性）
　　３よーすけさん
　　４むーさん（女性）
　　５むーさん娘さん（女性）
　　６摂津屋さん
　　７M口さん
　　８SB田さん
　　９OCさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　２日目　５月２日（月）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１ロバートS田さん
　　２ロバートS田さん奥さん（女性）
　　３HR田さん
　　４Y口さん
　　５みっちゃん（女性）
　　６しゅんさん
　　７
　　８
　　９OCさん
　　10わたくし

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＜平屋見学会＆ランチ３＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４OCさん母（女性）
　　　５Ｊ子さん（女性）
　　　６Ｆ井さん（初登場）
　　　７minakoさん
　　　８O幡さん
　　　９かこちゃま
　　　10わたくし
　　　※満席になりました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１０名
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６Mさん
　　　７norikoさん
　　　８mtanaさん
　　　９
　　　10わたくし

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目　
　４月 ２８日（木）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　１日目
　４月 ２９日（金）１１時〜　大阪府堺市浜寺公園　必殺熊本震災募金バーベキュー

　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

-----


こんばんは。岡山大家です。


先日、この収益物件の資料をもらいました。



※クリックで大きくなります。


昔、賃貸のお客さんを連れて案内に行ったことがあります(^^


当時の単身用としては相当広かったですけど


当時はやや不便なところでしたからね〜


昔は田んぼばっかりだったのに


いまはマイホームや集合住宅がたくさんΣ（・□・；）


それがいまや坪単価３５〜３８万円ぐらいですかねー


すっかり人気のエリアになっちゃいました。


...


実はこの資料、１か月ぐらい前にも


水戸大家さんからメール配信がありました(^^;


いろいろ出回ってるようですね。


さすがに３億円オーバーともなると


このご時世でもサクッとはいきませんか(=_=)


でもこんなん売れたらめっちゃ儲かるからな〜


ほんとうらやましい話です( ﾟДﾟ)



数年前に都会のコンサルの方が２．５５億円で売りつけてたみたいなんで



関連記事
2015年03月07日　聞いてみたほうがいいかな？


ここで売り抜けたら万々歳ですね(*´▽｀*)



やっぱり不動産の醍醐味は転売ですわ〜


どれだけ乗せてど素人に売りさばくかですな。


インカムでちびちびなんかやっとられんですわ(-。-)y-゜゜゜


なーんて(笑)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

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　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

---

＜戸建見学会＆ランチ２＞

OCさんのDIY戸建の完成見学会です。
何度かブログに登場しているのでちゃんと読んでいる人ならご存知かと思いますが、
シロアリ、雨漏りと戦った一戸建てです^^;

2015年10月27日　またひとりスタートラインに。
2015年11月10日　次は「シロアリ格闘中○○○万円戸建」

　１日目　５月１日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１倉敷大家さん
　　２minakoさん（女性）
　　３よーすけさん
　　４むーさん（女性）
　　５むーさん娘さん（女性）
　　６摂津屋さん
　　７M口さん
　　８SB田さん
　　９OCさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　２日目　５月２日（月）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１ロバートS田さん
　　２ロバートS田さん奥さん（女性）
　　３HR田さん
　　４Y口さん
　　５みっちゃん（女性）
　　６しゅんさん
　　７
　　８
　　９OCさん
　　10わたくし

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＜平屋見学会＆ランチ３＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４OCさん母（女性）
　　　５Ｊ子さん（女性）
　　　６minakoさん
　　　７O幡さん
　　　８ Ｉ島さん
　　　９としさん（初登場）
　　　10Ｇ地さん
　　　11
　　　12
　　　13かこちゃま
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11Ｆ森さん
　　　12こももさん
　　　13
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目
　４月 ２８日（木）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　１日目　
　４月 ２９日（金）１１時〜　大阪府堺市浜寺公園　必殺熊本震災募金バーベキュー

　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝からmihoさんが昨日買ったばかりの物件の


リフォームの打ち合わせへ。


トレジャーハンター７の舞台ともなったこの物件。


すっきりしましたよ〜(*´▽｀*)






mihoさんといえば初登場はここでしたね(^^)

2015年09月07日　ツアーに昇格？

その他関連記事
2015年09月23日　タダでもちょっとね(ｰｰ;)
2016年03月03日　麻痺気味？
2016年03月17日　靴下も靴も...
2016年03月27日　５　何が違うのか？
2016年04月16日　再利用されていきます(^^)
2016年04月27日　１年２か月超し(^^;


人が喜んでくれるのってうれしいですね(*^_^*)


どんな変身を遂げるのか楽しみです(^。^)y-.。o○


...


さて、昼からは例の猫専用物件　ネコハコ　の見学会へ

Ｏ村さん
mikachiさん（初登場・女性、Ｏ村さんの娘さん）
ＨＲ田さん
ＮG田さん
かこちゃま（女性）
摂津屋さん
じいじさん
こももさん
Ｙ田さん
わたくし

の１０名でお邪魔しました(*^_^*)

外観



日本経済新聞
岡山に猫専用アパート　部屋の真ん中にキャットタワー


デザイナーの中野さんとも直接お話しをさせていただきました(^^)v


単なる猫可ではなく、猫と共生がコンセプト。


猫がおまけ的扱いではなく、猫も家族。


人間には少々不便と思われる点も、猫にとっては天国。


そんな物件でした。


「古い物件の室内を普通に奇麗にしても新築には勝てない。」

「結局家賃とかの戦いになってしまう」

「こういうのを気に入ってくれる人が一定以上はいる」


中野さんの考え方です。


わたくしがいつも書いていることですね(^^)


少々変わったのをやっても、


同じような感性を持った人が必ずいます。


横並びで皆と同じことをやるのは愚の骨頂。


それじゃ違いがでない。


日本人は横並びや無難が好きですからね〜



昔、一緒に働いていた新入社員の女の子が


「いまのままがいいんです。変わりたくないんです。」

という趣旨のことを言いました。

「いまのまま、変化がないということは、進化しないということだよ。」
「周りがどんどん変化、進化していくなか、
　自分だけ変わらないということは、相対的に退化しているのと一緒だよ」
「歳も取るし、変わらないということはありえないよ」


という話しをしたことがあります。


伝統とか変わらず守っていくべきものも確かにありますが


周りが変わる以上、


現状維持は相対的に退化することと一緒。


でもね、変わろうとするとほぼ必ず抵抗勢力が現れる(笑)


そんなんやって大丈夫？

絶対だまされてる！

うまくいかないに決まってる！


自分がやったことないくせに必死で阻止しにくる(笑)


出る杭は打たれるとかも、いかにも日本式。


口だけ達者な能力の低い人に何度も打たれてきましたから間違いない(笑)



こういう突飛なことをやると必ず否定派もいますが


必ず肯定派もいます。


チャレンジしたことのない周りの声を信じて


無難な選択をするのか？


自分を信じてチャレンジするのか？


信念をもって貫く。



きっと一人じゃないよ。


...


キャットタワー





あっ！この人知ってる！



見学会二日目があるのでネタバレご法度ね(/ω＼)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

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＜戸建見学会＆ランチ２＞

OCさんのDIY戸建の完成見学会です。
何度かブログに登場しているのでちゃんと読んでいる人ならご存知かと思いますが、
シロアリ、雨漏りと戦った一戸建てです^^;

2015年10月27日　またひとりスタートラインに。
2015年11月10日　次は「シロアリ格闘中○○○万円戸建」

　１日目　５月１日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１倉敷大家さん
　　２minakoさん（女性）
　　３よーすけさん
　　４むーさん（女性）
　　５むーさん娘さん（女性）
　　６摂津屋さん
　　７M口さん
　　８SB田さん
　　９OCさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　２日目　５月２日（月）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１ロバートS田さん
　　２ロバートS田さん奥さん（女性）
　　３HR田さん
　　４Y口さん
　　５みっちゃん（女性）
　　６しゅんさん
　　７
　　８
　　９OCさん
　　10わたくし

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＜平屋見学会＆ランチ３＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４OCさん母（女性）
　　　５Ｊ子さん（女性）
　　　６minakoさん
　　　７O幡さん
　　　８ Ｉ島さん
　　　９としさん（初登場）
　　　10Ｇ地さん
　　　11Ｆ森さん
　　　12
　　　13かこちゃま
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん
　　　12
　　　13
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目
　４月 ２８日（木）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　１日目　
　４月 ２９日（金）１１時〜　大阪府堺市浜寺公園　必殺熊本震災募金バーベキュー

　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


先日、F原Hさんが契約されたという


南区某所の戸建てを見に行きました。










きれいなもんですね〜


ごく最近までお住まいだったそうで。


家賃を抑えればこのままでも充分貸せますね(*´▽｀*)


こういうのは中途半端に手を入れると


直していないところが余計目立つので


なかなかやりづらい(-_-;)


やるならガッツリ、やらないならほとんどやらない。


どちらかが極端がいいですね。


まぁ水回りはガス屋さんにお願いしますから


そのあたりのポイントＵＰだけで充分でしょう(*^_^*)


ここ、何人かから質問されましたけど


相変わらずサクッと持っていきますね〜


あーだこーだ言ってても誰かに持っていかれるだけなんで


さっさと決断する判断力とか思い切りがないと


普通の人にはなかなかね(-_-;)


...


F原Hさんといえば倉敷市中庄で平屋をＤＩＹ中。

関連記事
2016年01月30日　よく遊んだな〜（笑）


約８割の進捗だそうでΣ（・□・；）


ようやく完成が見えてきましたね〜


完成見学会が楽しみです(*´▽｀*)


...


F原Hさんといえばこのガレージ戸建も手掛けたばかりΣ（・□・；）

関連記事
2015年08月10日　みんな豊かになれればいいですね(^-^)
2015年08月30日　楽な戦い。


少し家賃を下げましたけど概ね適正家賃で決まりましたよ(*^^)v


固いところで順調に拡大していますね〜


こりゃ老後は安泰ですな〜


うらやましい限りでです(^。^)y-.。o○



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

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　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

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　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜アパート見学会＆ランチ１＞

岡山市中区にある、猫専用アパートの見学会です。
　
　２日目　５月８日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１よーすけさん
　　２よーすけさん奥さん（女性）
　　３HTさん
　　４倉敷大家さん
　　５じゅんこさん（女性）
　　６むーさん（女性）
　　７むーさん娘さん（女性）
　　８YK田さん（今治から初登場）
　　９Y田さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

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＜戸建見学会＆ランチ２＞

OCさんのDIY戸建の完成見学会です。
何度かブログに登場しているのでちゃんと読んでいる人ならご存知かと思いますが、
シロアリ、雨漏りと戦った一戸建てです^^;

2015年10月27日　またひとりスタートラインに。
2015年11月10日　次は「シロアリ格闘中○○○万円戸建」

　１日目　５月１日（日）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１倉敷大家さん
　　２minakoさん（女性）
　　３よーすけさん
　　４むーさん（女性）
　　５むーさん娘さん（女性）
　　６摂津屋さん
　　７M口さん
　　８SB田さん
　　９OCさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　２日目　５月２日（月）１２時〜
　参加予定（定員１０名）
　　１ロバートS田さん
　　２ロバートS田さん奥さん（女性）
　　３HR田さん
　　４Y口さん
　　５みっちゃん（女性）
　　６しゅんさん
　　７こももさん
　　８
　　９OCさん
　　10わたくし

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＜平屋見学会＆ランチ３＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　１日目　５月７日（土）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１よーすけさん
　　　２OCさん
　　　３OCさん奥さん（女性）
　　　４OCさん母（女性）
　　　５Ｊ子さん（女性）
　　　６minakoさん
　　　７O幡さん
　　　８ Ｉ島さん
　　　９としさん（初登場）
　　　10Ｇ地さん
　　　11Ｆ森さん
　　　12
　　　13かこちゃま
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん
　　　12倉敷大家さん
　　　13
　　　14わたくし
　　　※周りに家が少ないところなので増枠しました。

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＜イベント一覧＞　
　４月　１日（金）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ１日目
　４月　２日（土）１２時〜　中区・東区某所　トレジャーハンター＆ランチ２日目
　４月　４日（月）１２時〜　瀬戸内市長船　ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
　４月　８日（金）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　１日目
　４月　９日（土）１２時半〜　倉敷市某所　シークレット見学会　２日目
　４月 １０日（日）１１時〜　後楽園河川敷　花見
　４月 １４日（木）１２時半〜東区西大寺　O村さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 １５日（金）１３時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　１日目
　４月 １６日（土）１２時〜　北区某所　Ｔ本さんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ
　　　　　　　 １４時〜　北区某所　トレジャーハンター＆お茶　２日目
　４月 １８日（月）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ１日目　
　４月 １９日（火）１２時半〜北区某所　Y口さんＤＩＹ平屋見学会＆ランチ
　４月 ２３日（土）１３時〜　北区某所　Mr.Xさん　600万円アパート見学＆ランチ２日目
　４月 ２８日（木）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　１日目　
　４月 ２９日（金）１１時〜　大阪府堺市浜寺公園　必殺熊本震災募金バーベキュー

　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は某所に戸建てを見に行ってきました。


ストリートビューで見る限り外観は悪くない。


場所は微妙もなんとかなるか...


駐車場が軽四１台...


２階に雨漏りがあるらしい...


うーん...とりあえず見てみるかという感じで行ってきました。


...


ところが、１階の室内は全然問題なし(*^_^*)






キッチン


風呂


洗面脱衣所


トイレ



おー！意外といけそうじゃん(*´▽｀*)


２階の雨漏りがどうかじゃな...


...


何年も住んでいないらしく


床はほこりで真っ白(^^;


網戸はほとんど吹き飛んで...


庭はボーボー(-_-;)




大きな木が何本かあるからそこそこ費用がかかるな...


残置物もそこそこあるしな...


ん？草木の上になんか置いてあるぞ？




まさか！？


...


...





うゎぁ...外壁が落ちとるがな...




こういう一体型のベランダは防水をちゃんとせんとこうなるわな...


惜しいな...


あとは２階の雨漏りか...




おー...


長いこと放置されとるもんな...


他がまともなだけに残念...


これらがなければそこそこの値段付けてあげれらたのにな...


もう二束三文じゃないとどうもならんな〜(-_-;)


長いこと来ていないから外壁のことは知らんかったそうで...


持っててもしょうがないし...

税金だけ払うのも...

放っておいても近所に迷惑かけるし...

外壁の崩落が拡大しても困るし...

解体するにしても百数十万円はかかる...


必要ない方からすれば


もう八方塞がりなんですね...


...


という訳で、現状で○○万円で話しをしてきましたが


値段言うたら固まってたからね( 一一)


でも、そのまま現状で何もしなくていいって言ったら


少し明るくなったな。


果たしてどうなりますやら...



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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