2023年12月29日
「家」=「住居」?
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R4年まで。売却済含む)
★令和5年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の西隣)
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫4号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米(6.89坪)
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面3.9%と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜(土地13(八浜3)の北隣)
☆物件47号(八浜6号) 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円(手数料11万円)
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号(八浜7号) 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション?月極Pで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱2
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋2戸1。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉5
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな?またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉4
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋8棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比2
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊?にいいかも? またもや誰も買わないから...
(R5年9月25日O村さんにパス)
R5(23)年12月21日(51歳) 玉野市玉4
☆物件59,60号 中古購入 591.73平米(179坪)30万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年12月26日(51歳) 玉野市玉4
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年12月27日(51歳) 南区平福
☆アパート15号 中古購入 2K8戸 306平米(92.56坪)1600万円
またもや誰も買わないから...
8分の3なので、立退き→ガレージハウスを新築します。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「忘年会・夜5」ミライザカ 岡山錦町店8名
31日(日)18時
参加予定(定員8名)
1わたくし
2りんしょ〜さん
3A藤さん
4ぐっちーさん
5yoshioさん(女性)
6yazinさん
※締め切りました。
12月一覧
1日(金)14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP&お茶
6日(水)12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター&ランチ(中止)
7日(木)13時「視察」倉敷市中畝AP&ランチ
12日(火)19時「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
16日(土)18時〜天王寺 必殺忘年会
17日(日)18時「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
18日(月)19時「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
20日(水)13時半「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
21日(木)19時「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名
22日(金)13時半「視察」総社市0円?&ランチ
26日(火)13時半「視察」玉野市番田&お茶
28日(木)15時「視察」西古松長屋&お茶
31日(日)18時「忘年会・夜5」ミライザカ 岡山錦町店8名
1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん玉野アフター&ランチ
10日(水)19時「新年会・1」駅前
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会」
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
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こんばんは。岡山大家です。
わたくし、日々の車での移動中に
音声メディアを聞くことが多いんですけども
その中でも中心的に聞いているのがvoicy(ボイシー)で
何度かブログにも書きましたけども
キングコングの西野さんの放送が面白いんですよねー
西野さんの朝礼
考え方が似ていて共感できるところが多いんですけども
先日もぜひみなさんに聞いてほしい放送がありまして。
興味があったらここから飛んでみてください。
打ち出し方(カテゴリー選び)を誤っていることってあるよね。
この放送を文字にしているサイトもあるのでよかったら。
打ち出し方(カテゴリー選び)次第で機会損失ってあるよね【キンコン西野】
その内容に関してですが
いま開催している「音楽フェス」があるそうです。
「音楽フェス」だと、音楽好きの人は集まるんだけど
それ以外の人はあまり興味を示さない。
そこで、このイベントの打ち出し方を「大忘年会」としたら
一気に集客が楽になったそうです。
中身は何も変えていなくて
セットとか出演アーティストの系統とかもそのままで
ただ「打ち出し方を変えただけ(カテゴリーを変えただけ)」。
老若男女、音楽には興味が薄かった層にも届いたそうです。
西野さんは「絵本」も作って販売していますが
それを『本』として販売するか、
それとも『贈り物』として販売するか、
それとも『おみやげ』として販売するか
で全然変わってくると。
芸人さんの仕事としては
「トークライブ」として打ち出すより
「講演会」として打ち出したほうが
集客が大きく変わったそうです。
我々の世界でも一緒でしたね^^;
「家」を
「住居」として出していくのか
「事務所」として出していくのか
「店舗」として出していくのか
「倉庫」として出していくのか
で、響いてくる先が変わるってことですね。
他にも「宿泊施設」「別荘」「イベント会場」とか
見せ方、魅せ方の違いで
拾える層や貸せる条件が変わってくると思います。
「家」=「住居」?
そこから脱却できたら
また新しい取り組みにたどり着けるでしょう。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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★令和5年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の西隣)
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫4号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米(6.89坪)
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面3.9%と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜(土地13(八浜3)の北隣)
☆物件47号(八浜6号) 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円(手数料11万円)
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号(八浜7号) 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション?月極Pで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱2
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋2戸1。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉5
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな?またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉4
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋8棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比2
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊?にいいかも? またもや誰も買わないから...
(R5年9月25日O村さんにパス)
R5(23)年12月21日(51歳) 玉野市玉4
☆物件59,60号 中古購入 591.73平米(179坪)30万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年12月26日(51歳) 玉野市玉4
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年12月27日(51歳) 南区平福
☆アパート15号 中古購入 2K8戸 306平米(92.56坪)1600万円
またもや誰も買わないから...
8分の3なので、立退き→ガレージハウスを新築します。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「忘年会・夜5」ミライザカ 岡山錦町店8名
31日(日)18時
参加予定(定員8名)
1わたくし
2りんしょ〜さん
3A藤さん
4ぐっちーさん
5yoshioさん(女性)
6yazinさん
※締め切りました。
12月一覧
1日(金)14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP&お茶
6日(水)12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター&ランチ(中止)
7日(木)13時「視察」倉敷市中畝AP&ランチ
12日(火)19時「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
16日(土)18時〜天王寺 必殺忘年会
17日(日)18時「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
18日(月)19時「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
20日(水)13時半「忘年会・昼の部」ホテルグランヴィア岡山12名
21日(木)19時「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名
22日(金)13時半「視察」総社市0円?&ランチ
26日(火)13時半「視察」玉野市番田&お茶
28日(木)15時「視察」西古松長屋&お茶
31日(日)18時「忘年会・夜5」ミライザカ 岡山錦町店8名
1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん玉野アフター&ランチ
10日(水)19時「新年会・1」駅前
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会」
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
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こんばんは。岡山大家です。
わたくし、日々の車での移動中に
音声メディアを聞くことが多いんですけども
その中でも中心的に聞いているのがvoicy(ボイシー)で
何度かブログにも書きましたけども
キングコングの西野さんの放送が面白いんですよねー
西野さんの朝礼
考え方が似ていて共感できるところが多いんですけども
先日もぜひみなさんに聞いてほしい放送がありまして。
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その内容に関してですが
いま開催している「音楽フェス」があるそうです。
「音楽フェス」だと、音楽好きの人は集まるんだけど
それ以外の人はあまり興味を示さない。
そこで、このイベントの打ち出し方を「大忘年会」としたら
一気に集客が楽になったそうです。
中身は何も変えていなくて
セットとか出演アーティストの系統とかもそのままで
ただ「打ち出し方を変えただけ(カテゴリーを変えただけ)」。
老若男女、音楽には興味が薄かった層にも届いたそうです。
西野さんは「絵本」も作って販売していますが
それを『本』として販売するか、
それとも『贈り物』として販売するか、
それとも『おみやげ』として販売するか
で全然変わってくると。
芸人さんの仕事としては
「トークライブ」として打ち出すより
「講演会」として打ち出したほうが
集客が大きく変わったそうです。
我々の世界でも一緒でしたね^^;
「家」を
「住居」として出していくのか
「事務所」として出していくのか
「店舗」として出していくのか
「倉庫」として出していくのか
で、響いてくる先が変わるってことですね。
他にも「宿泊施設」「別荘」「イベント会場」とか
見せ方、魅せ方の違いで
拾える層や貸せる条件が変わってくると思います。
「家」=「住居」?
そこから脱却できたら
また新しい取り組みにたどり着けるでしょう。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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