岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万
　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　関連記事
　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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　　2014年04月09日　あっ、そういえば...


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重
　　2016年01月06日　３　スーモに掲載するか？しないのか？
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年04月27日　１年２か月超し(^^;
　　2016年05月09日　まだ買ってないのに...
　　2016年07月15日　持ってる女


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
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　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。
　　2016年05月30日　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月01日　２　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月02日　３　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月03日　４　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月05日　５　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月06日　６　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月08日　７　道路は難しいね(>_<)
　　2016年06月14日　何建てようかね？
　　2016年06月15日　絶対やらん！（笑）
　　2016年06月16日　空間効率の最大化
　　2016年06月20日　やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月21日　うん！やっぱりアパートにしよう！
　　2016年06月22日　アパートが効率いいんよな〜
　　2016年06月26日　交通量が多いのはちょっとね...
　　2016年06月27日　安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月07日　安定的に長く戦うには
　　2016年07月08日　自分の物差し
　　2016年07月28日　営業マンが困ること
　　2016年08月01日　平屋建て
　　2016年08月03日　２　平屋建て　
　　2016年08月04日　下水道負担金
　　2016年08月05日　連系工事負担金
　　2016年08月07日　土地探し
　　2016年08月08日　２　土地探し
　　2016年08月10日　３　土地探し
　　2016年08月13日　もうひとつやってみたかった企画

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　売却で進行中...

　関連記事
　　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　　2016年02月04日　近況報告
　　2016年02月19日　聞き飽きた。
　　2016年02月22日　真相はいかに？
　　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し
　　2016年06月28日　長期保有が前提
　　2016年07月12日　農道を買おうと思います。


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＜トレジャーハンター１１のお知らせ＞
　OCさんが南区某所で戸建を購入することになりました〜
　８月 ２０日（土）１０時〜
　　参加予定
　　１OCさん
　　２じいじさん
　　３こももさん（女性）
　　４TAKEさん
　　５HR田さん


＜イベント一覧＞
　８月　２日（火）１２時〜　　トレジャーハンター１０
　８月　６日（土）１９時〜　　岡山花火大会＆食事会＆飲み会
　８月 １１日（木,祝）１２時半〜中区乙多見１６０万円見学会＆ランチ
　８月 １１日（木,祝）１８時〜　飲み会
　８月 １３日（土）１９時〜　　盆休み緊急飲み会
　８月 １９日（金）１２時半〜　中区乙多見１６０万円見学会＆ランチ　２日目
　８月 ２０日（土）１０時〜　　トレジャーハンター１１　南区某所
　８月 ２６日（金）　　　　　 南区植松新築平屋見学会　１日目
　８月 ２７日（土）　　　　　 南区植松新築平屋見学会　２日目
　８月 ２８日（日）　　　　　 見学会予定

　９月　３日（土）、４日（日）　復興支援　必殺ツアーin熊本

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区乙多見１６０万円戸建見学会＆ランチ２日目でした。

HR田さん
ロバートS田さん
かこちゃま（女性）
Y田さん
麒麟さん
じゅんこさん（女性）
しっしー（初登場）
S山さん
しゅんさん
わたくし

の１０名で出発〜




ここの一番の問題は道。

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2016年07月25日　こういうことはよくある
2016年08月11日　２日目あり


一応、全面道路としては立派なのがあるんですけどね...


一部が狭くて車が入らないんだよね(^^;


現地から道なり２００ｍ（徒歩３分）ぐらいのところに


駐車場の空きは発見しましたが...


ちなみに、縦列区画なら２台で６,０００円。


単独区画なら５,０００円だそうで。


ここ、３階建てで１階が倉庫？みたいな感じなので


駐車場にこだわらなくても


１階をバイクや自転車用のガレージにして


思い切ってターゲットを絞ってもいいと思うけどね(^^)/


地域的にはいろいろ厄介そうなことも判明しましたけど


いろいろ商業施設があって便利は便利ですし


まぁ何かしら借りる人はいると思いますけどね(^^;


大掛かりなリフォームは要らなさそうだし


１６０万円で買えるならなんとでもなるんじゃない？


果たしてどうなりますやら(^^;


...


その後、ここで登場した古民家へ

関連記事
2016年04月12日　ある意味、宝の山なんですが...
2016年06月10日　トリプル見学会でした(^^)/
2016年07月09日　古民家見学


ロバートS田さん
かこちゃま（女性）
じゅんこさん（女性）
しっしー（初登場）
S山さん
しゅんさん
わたくし

に、ryokoさんが合流し８名で突撃〜


わたくしを除く７名は初のご対面...




みなさん全体的に引き気味です（笑）



ここ、元々８００万円ぐらいって言ってたんですよね〜(^^;


結構土地が広いからさ(;´Д｀)


固定資産評価だと土地建物で５４０万円ぐらい(^^;


そのうち土地が５１２万円ですが（笑）



それが販売をかけても全然反応がなかったそうで(-。-)y-゜゜゜



そんな中、わたくしが少し興味を見せると


一気に「１５０万円でどうですか〜？」


その後しばらく放置...


すると「１００万円でも話しますよ〜？」(^^;



もう率直に、数十万円ならとお伝えし


「御社の手数料、登記費用含めて１００万円なら買いますわ」と返事...


結果、本体は７５万円になったという代物Σ（・□・；）



そんな物件になぜ再び足を運んだかというと


先日ひっそり行われた第２７回あみだくじで




麒麟さんが第１回に続き二度目の当選をしたものの
↓
自宅からも遠く、難易度が高そうなので辞退Σ（・□・；）
↓
二番手じゅんこさんが検討中


ということで、まだ見たことのない人たちも巻き込んで


再見学という流れ(^^;



このじゅんこさん、

第２４回一宮１００万円　８５分の１

第２５回赤磐２０万円　４３分の１

の２戦連続で決勝に進む強運を発揮。



そして、２戦とも決勝戦４分の１の確立で


２戦とも一番最初にくじを選び


お約束通り？見事に外し


巷で有名になったお方(^^;


今回は２番手に当選し、


一番手麒麟さんの辞退ということで順番が回ってきたので


やっぱり強運なんだろうか？？



そんな悩める乙女を陥れよう？応援しよう？と


みんなで見に行った次第です(^^;



さぁ悩める乙女、この物件にチャレンジしてさらに悩むのか？？


動向に注目です(^^;



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました