アフィリエイト広告を利用しています

その2 分散?集中?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day

 7号  H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。

 新築計画進行中。


☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 どうするか検討中...

 関連記事
 2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
 2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
 2016年02月04日 近況報告
 2016年02月19日 聞き飽きた。
 2016年02月22日 真相はいかに?
 2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
 2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し


**********************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベント一覧> 
 5月 1日(日)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ1日目
 5月 2日(月)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ2日目
 5月 7日(土)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ1日目
 5月 8日(日)12時〜 中区某所 猫専用アパート見学会2日目
 5月 12日(木)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ2日目
        14時半〜倉敷某所 果たして値段がつくのか? 平屋見学会
 5月 14日(土)、15日(日) 必殺三朝温泉旅行
 5月 19日(木)11時〜 南区某所 DDMさん1号戸建完成見学会&ランチ
 5月 20日(金)11時〜 北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ1日目
 5月 21日(土)11時〜 北区某所 新築ガレージハウス&新築戸建賃貸見学会&ランチ
        13時半〜北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ2日目
 5月 27日(金)11時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ1日目
 5月 28日(土)13時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ2日目

 
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


-----


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から終日我が家のボスが終日外出中...


ということで一日中子守(^^;


平日を中心にウロウロしてるだけに


どうしても土日はこういうことが増えるわね...


仕事を取れば家族が...


家族を取れば仕事が...


家族と仕事のバランスってのはいつまでたっても難しいですな(-_-;)


...


さて、以前見学をさせてもらったかこちゃま100万円平屋

関連記事
2016年05月07日 安く買うのがミソ
2016年05月16日 安く買えばなんとでもなります。


当時のキッチンはこんな感じでしたが
1-5-thumbnail2.jpeg



新品に変わりましたよ〜(*´▽`*)
ファイル_008.jpeg


印象がよくなりますね(^^♪


...


もうひとつ、先日見学させてもらった


トレジャーハンター7の舞台となったmihoさんのビル

関連記事
2016年03月03日 麻痺気味?
2016年04月16日 再利用されていきます(^^)
2016年04月28日 信念をもって貫く。


こんな状態から
2-edb31-thumbnail2.jpeg



スケルトンへΣ(・□・;)
1.jpeg


大変身が楽しみですね〜(*´▽`*)


...


さて先日、わたくしのひみつ基地


ひみつ道具1号のマッサージチェアが到着しましたが

1.jpg

パナソニックのマッサージチェア
「リアルプロ」 EP-MA068


【標準設置費込み】 パナソニック EP-MA068-C 《基本設置料金セット》 マッサージチェア 「リアルプロ」 EP-MA068-C アイボリー[EPMA068C]

価格:299,990円
(2016/3/30 06:07時点)
感想(0件)





関連記事
2016年03月29日 目標450万円
2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;



導入直後はまだまだ改装中...

2-e001a-thumbnail2.jpeg


最近になってそこにが付き
ファイル_001.jpeg


もでき
ファイル_000.jpeg


その奥のひみつ部屋


ついに念願のひみつ道具2号の酸素カプセルが到着しました〜(*´▽`*)
ファイル_007.jpeg


まだ組み立てていないんのでぺしゃんこです(^^;


組みあがるとこんな感じになります。
DSC_1674-thumbnail2.JPG



酸素発生機 ANION O2 アニオンO2 マイナスイオン機能付き Color:ブラウン&アイボリー(酸素カプセル/酸素/酸素機器/酸素カプセル/アジャストO2/酸素発生器/O2)

価格:258,000円
(2016/5/30 01:31時点)
感想(0件)






わたくし、以前から時々酸素カプセルに入りに行っていたんですけど

関連記事
2014年06月28日 ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー
2014年10月10日 物件を見るのが一番ですね。


1時間3,000円ぐらいするんですよね...


だったらもう買って好きな時に好きなだけ使おうと(^^;


年齢とともに身体のメンテナンスが重要になってきますからね(>_<)


...


随分前置きが長くなりましたが、今日は前回の続きを少々。

前回記事
2016年05月25日 分散?集中?


一般的に、リスク分散型のほうが安全性が高いとはいえ


100万円の投資先

株 25万円
 A銘柄 10万円
 B銘柄 8万円
 C銘柄 7万円

投資信託 25万円
 A銘柄 15万円
 B銘柄 10万円

為替 25万円
 ドル 15万円
 ユーロ 10万円

貴金属 25万円
 金 15万円
 プラチナ 10万円


こんな風にしても増える気はあまりしませんね(^_^;)


普通の家庭だと100万円貯めるのも簡単じゃないから


投資にするにはかなり勇気もいりますが


当初は思い切って 集中 でしょうね。


それも不動産に。


そこは腹をくくらんといけんとこでしょうね...


リスクを恐れて、100万円そこらを分散していても先に進まんしね...


その100万円は捨てるぐらいの気構えがないと


どの道人生は動かせんでしょう...


もし100万円が無くなっても死にはせんし


また最初から貯め直したらいいんよ。


資産としての価値もあるから、普通はゼロにはならんしね。


とはいえ、100万円で買えるまともな不動産なんてそうそう無い(-_-;)


だったら、100万円を元手にお金を借りて


300〜500万円ぐらいの不動産を買うのが


普通のサラリーマンがスタートを切るには


一番いいと思うんだよねー



つづく



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント

空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

バーダックさん、おはようございます。
マッサージチェアは助かりますね〜
次は酸素カプセル期待なんです(^^)/
岡山大家|2016年06月04日(Sat) 10:19
斎藤さん、おはようございます。
小さいのでコツコツがいいと思うんですけど、中途半端に属性の高い人は一気に拡大を目論みますよね...
岡山大家|2016年06月04日(Sat) 10:18
私もエアビー向けに作った部屋にマッサージチェアを置いてます。
部屋が空いている時に、自分のリフレッシュのためにマッサージチェアを
使おうかと思ってます。
そのうち、エアビーよりも別宅で使う方が多くなってくるかもです。&#128517;
バーダック|2016年05月30日(Mon) 09:12
金融機関を回る時には(融資を引く場合)物件の情況にも依りますが2割の手出しが出来る状態が望ましいと思います。

これで経営状態良好であれば、今の情勢ではまず融資が通ります。

金利とかも低く抑えられるでしょう。

”だったら、100万円を元手にお金を借りて


300〜500万円ぐらいの不動産を買うのが


普通のサラリーマンがスタートを切るには


一番いいと思うんだよねー”

その通りだと思います。
斎藤 昭夫|2016年05月30日(Mon) 04:51
   
<< 2024年11月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント