2016年05月29日
その2 分散?集中?
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
14号戸建 どうするか検討中...
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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<イベント一覧>
5月 1日(日)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ1日目
5月 2日(月)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ2日目
5月 7日(土)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ1日目
5月 8日(日)12時〜 中区某所 猫専用アパート見学会2日目
5月 12日(木)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ2日目
14時半〜倉敷某所 果たして値段がつくのか? 平屋見学会
5月 14日(土)、15日(日) 必殺三朝温泉旅行
5月 19日(木)11時〜 南区某所 DDMさん1号戸建完成見学会&ランチ
5月 20日(金)11時〜 北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ1日目
5月 21日(土)11時〜 北区某所 新築ガレージハウス&新築戸建賃貸見学会&ランチ
13時半〜北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ2日目
5月 27日(金)11時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ1日目
5月 28日(土)13時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
-----
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から終日我が家のボスが終日外出中...
ということで一日中子守(^^;
平日を中心にウロウロしてるだけに
どうしても土日はこういうことが増えるわね...
仕事を取れば家族が...
家族を取れば仕事が...
家族と仕事のバランスってのはいつまでたっても難しいですな(-_-;)
...
さて、以前見学をさせてもらったかこちゃま100万円平屋。
関連記事
2016年05月07日 安く買うのがミソ
2016年05月16日 安く買えばなんとでもなります。
当時のキッチンはこんな感じでしたが
↓
新品に変わりましたよ〜(*´▽`*)
印象がよくなりますね(^^♪
...
もうひとつ、先日見学させてもらった
トレジャーハンター7の舞台となったmihoさんのビルは
関連記事
2016年03月03日 麻痺気味?
2016年04月16日 再利用されていきます(^^)
2016年04月28日 信念をもって貫く。
こんな状態から
↓
スケルトンへΣ(・□・;)
大変身が楽しみですね〜(*´▽`*)
...
さて先日、わたくしのひみつ基地に
ひみつ道具1号のマッサージチェアが到着しましたが
パナソニックのマッサージチェア
「リアルプロ」 EP-MA068
関連記事
2016年03月29日 目標450万円
2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
導入直後はまだまだ改装中...
最近になってそこに扉が付き
壁もでき
その奥のひみつ部屋に
ついに念願のひみつ道具2号の酸素カプセルが到着しました〜(*´▽`*)
まだ組み立てていないんのでぺしゃんこです(^^;
組みあがるとこんな感じになります。
わたくし、以前から時々酸素カプセルに入りに行っていたんですけど
関連記事
2014年06月28日 ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー
2014年10月10日 物件を見るのが一番ですね。
1時間3,000円ぐらいするんですよね...
だったらもう買って好きな時に好きなだけ使おうと(^^;
年齢とともに身体のメンテナンスが重要になってきますからね(>_<)
...
随分前置きが長くなりましたが、今日は前回の続きを少々。
前回記事
2016年05月25日 分散?集中?
一般的に、リスク分散型のほうが安全性が高いとはいえ
100万円の投資先を
株 25万円
A銘柄 10万円
B銘柄 8万円
C銘柄 7万円
投資信託 25万円
A銘柄 15万円
B銘柄 10万円
為替 25万円
ドル 15万円
ユーロ 10万円
貴金属 25万円
金 15万円
プラチナ 10万円
こんな風にしても増える気はあまりしませんね(^_^;)
普通の家庭だと100万円貯めるのも簡単じゃないから
投資にするにはかなり勇気もいりますが
当初は思い切って 集中 でしょうね。
それも不動産に。
そこは腹をくくらんといけんとこでしょうね...
リスクを恐れて、100万円そこらを分散していても先に進まんしね...
その100万円は捨てるぐらいの気構えがないと
どの道人生は動かせんでしょう...
もし100万円が無くなっても死にはせんし
また最初から貯め直したらいいんよ。
資産としての価値もあるから、普通はゼロにはならんしね。
とはいえ、100万円で買えるまともな不動産なんてそうそう無い(-_-;)
だったら、100万円を元手にお金を借りて
300〜500万円ぐらいの不動産を買うのが
普通のサラリーマンがスタートを切るには
一番いいと思うんだよねー
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
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2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
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2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
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2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
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2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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5月 1日(日)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ1日目
5月 2日(月)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ2日目
5月 7日(土)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ1日目
5月 8日(日)12時〜 中区某所 猫専用アパート見学会2日目
5月 12日(木)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ2日目
14時半〜倉敷某所 果たして値段がつくのか? 平屋見学会
5月 14日(土)、15日(日) 必殺三朝温泉旅行
5月 19日(木)11時〜 南区某所 DDMさん1号戸建完成見学会&ランチ
5月 20日(金)11時〜 北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ1日目
5月 21日(土)11時〜 北区某所 新築ガレージハウス&新築戸建賃貸見学会&ランチ
13時半〜北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ2日目
5月 27日(金)11時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ1日目
5月 28日(土)13時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は朝から終日我が家のボスが終日外出中...
ということで一日中子守(^^;
平日を中心にウロウロしてるだけに
どうしても土日はこういうことが増えるわね...
仕事を取れば家族が...
家族を取れば仕事が...
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...
さて、以前見学をさせてもらったかこちゃま100万円平屋。
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2016年05月16日 安く買えばなんとでもなります。
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新品に変わりましたよ〜(*´▽`*)
印象がよくなりますね(^^♪
...
もうひとつ、先日見学させてもらった
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2016年04月16日 再利用されていきます(^^)
2016年04月28日 信念をもって貫く。
こんな状態から
↓
スケルトンへΣ(・□・;)
大変身が楽しみですね〜(*´▽`*)
...
さて先日、わたくしのひみつ基地に
ひみつ道具1号のマッサージチェアが到着しましたが
パナソニックのマッサージチェア
「リアルプロ」 EP-MA068
【標準設置費込み】 パナソニック EP-MA068-C 《基本設置料金セット》 マッサージチェア 「リアルプロ」 EP-MA068-C アイボリー[EPMA068C] 価格:299,990円 |
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2016年03月29日 目標450万円
2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
導入直後はまだまだ改装中...
最近になってそこに扉が付き
壁もでき
その奥のひみつ部屋に
ついに念願のひみつ道具2号の酸素カプセルが到着しました〜(*´▽`*)
まだ組み立てていないんのでぺしゃんこです(^^;
組みあがるとこんな感じになります。
酸素発生機 ANION O2 アニオンO2 マイナスイオン機能付き Color:ブラウン&アイボリー(酸素カプセル/酸素/酸素機器/酸素カプセル/アジャストO2/酸素発生器/O2) 価格:258,000円 |
わたくし、以前から時々酸素カプセルに入りに行っていたんですけど
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2014年06月28日 ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー
2014年10月10日 物件を見るのが一番ですね。
1時間3,000円ぐらいするんですよね...
だったらもう買って好きな時に好きなだけ使おうと(^^;
年齢とともに身体のメンテナンスが重要になってきますからね(>_<)
...
随分前置きが長くなりましたが、今日は前回の続きを少々。
前回記事
2016年05月25日 分散?集中?
一般的に、リスク分散型のほうが安全性が高いとはいえ
100万円の投資先を
株 25万円
A銘柄 10万円
B銘柄 8万円
C銘柄 7万円
投資信託 25万円
A銘柄 15万円
B銘柄 10万円
為替 25万円
ドル 15万円
ユーロ 10万円
貴金属 25万円
金 15万円
プラチナ 10万円
こんな風にしても増える気はあまりしませんね(^_^;)
普通の家庭だと100万円貯めるのも簡単じゃないから
投資にするにはかなり勇気もいりますが
当初は思い切って 集中 でしょうね。
それも不動産に。
そこは腹をくくらんといけんとこでしょうね...
リスクを恐れて、100万円そこらを分散していても先に進まんしね...
その100万円は捨てるぐらいの気構えがないと
どの道人生は動かせんでしょう...
もし100万円が無くなっても死にはせんし
また最初から貯め直したらいいんよ。
資産としての価値もあるから、普通はゼロにはならんしね。
とはいえ、100万円で買えるまともな不動産なんてそうそう無い(-_-;)
だったら、100万円を元手にお金を借りて
300〜500万円ぐらいの不動産を買うのが
普通のサラリーマンがスタートを切るには
一番いいと思うんだよねー
つづく
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【分散?集中?の最新記事】
この記事へのコメント
マッサージチェアは助かりますね〜
次は酸素カプセル期待なんです(^^)/
小さいのでコツコツがいいと思うんですけど、中途半端に属性の高い人は一気に拡大を目論みますよね...
部屋が空いている時に、自分のリフレッシュのためにマッサージチェアを
使おうかと思ってます。
そのうち、エアビーよりも別宅で使う方が多くなってくるかもです。😅
これで経営状態良好であれば、今の情勢ではまず融資が通ります。
金利とかも低く抑えられるでしょう。
”だったら、100万円を元手にお金を借りて
300〜500万円ぐらいの不動産を買うのが
普通のサラリーマンがスタートを切るには
一番いいと思うんだよねー”
その通りだと思います。