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サービス付き高齢者住宅を見てきましたー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

先日、読者のあつさんが購入された 北区万成西町の4号物件

2014年09月11日 フライング情報
2014年09月16日 見学会のお知らせ 2

こちらの見学会をさせていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

10月11日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。

お時間のある方はその後お茶でも( ´・ω・`)_イカガ?

※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m


11日
 O幡さん
 I島さん
 しょーですさん
 わたくし


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見学会のお知らせ 2

先日取り上げた、北区玉柏の戸建

2014年10月01日 建物内で...

15日(水) 11時 と 18日(土) に見学(探検?)にいきます。

パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。

興味のある方はどうぞ。


参加予定
 15日
  NMOTOさん
  わたくし

 18日
  I島さん
  わたくし

...


見学会のお知らせ 3

10月10日(金) 10時半〜16時半
中区平井5丁目2−18−14 で
※平井5丁目2−18−10の南隣のあたりです。
大東建託の新築見学会があります。

11時に出没予定なので、お時間の合う方は一緒にいかがですか?

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、倉敷市徳芳に新築された


サービス付き高齢者住宅を見てきましたー


略して、サ高住 とか サ付き住宅 なんて言われるアレですね。


高齢化社会ということで、少しずつ増えているようですけども


まだ全国で15万8千室ほどしかないそうで。


入居者は80代が多いんですって。


20u足らずの居室にトイレがついて


ここの場合は、家賃44,000円


あとは食事代やサービス料などで


全部で月11万円ぐらいでした。


本当は、特別養護老人ホーム いわゆる 特養 を希望する方が


多いそうなんですが


自治体が決めたところしか建てられないみたいでなかなか増えないそうで...バッド(下向き矢印)


サービス付き高齢者住宅っていうのは、


賃貸住宅に高齢者向けのサービスが付いた感じなので


普通のアパートと同じように建てられるようです。


1000uを超えたり、30室を超えたりすると


いろいろ規制がかかるらしく


それ以内で建てるようにいろいろ工夫をしているんですって。


...


最近はよく耳にするようになりましたけども


要は、高齢者をターゲットにした賃貸住宅な訳ですよね。


ただ、不動産屋として疑問に思っていたことは


どうやって募集すんの?

お年寄りは賃貸のお店になんか探しにこないし...

スーモとかの媒体に載せるのも...

需要ってどうなんだろう?



って感じでしたが、


70%以上が、病院や介護事業者からの紹介だそうで。


あとは、折込広告や看板などからみたいです。


入居を付けるには、不動産屋とのコネクションではなく


病院や介護事業者とのコネクションが大事なんですねー


へー(∵`)


今後こういう需要はどんどん増えていくんでしょうねー


...


ただ、素人ではなかなか手を出しづらい分野ですね...たらーっ(汗)


ここの場合は、ノウハウを持った建築屋と大手サブリース会社が


組んでやっているそうですが


そういうところにお願いしないと難しいでしょうね。


元々、セキスイのアパートを建てる予定で契約までしていたそうですが


違約金を払ってまでこちらに鞍替えしたほどらしいので


かなり魅力に映ったんでしょう。


入居付けのノウハウもある中で、一部上場企業の長期の借上げで


アパートより利回りも良かったらしいですから。


ハウスメーカーと競合しても大概勝つそうですよ手(チョキ)



つづく




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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