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水道メーター

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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かこさん、ロッカーキャットさん物件の見学会をやります。
11月19日(火) 午前11時
岡山市南区並木町2−14−15 ネグザスボール 駐車場
へ集合でお願いします。


現在の参加予定者

 ロッカーキャットさん
 かこさん(女性)
 あつさん
 みーこさん(女性)
 大黒天人さん
 Tさん(初登場)
 mtanaさん(午後から登場)
 Mさん(初登場、女性)
 Oさん(初登場)
 ゆずこりんさん(尼崎から参上)
 わたくし





こんばんは。岡山大家です。


今日も、某セミナーに行ってきましたよーまる



水曜日までに資料を作らねばなりませぬ汗


...



しかし、知らないことってたくさんありますねー汗


わたくしの1号物件は区分マンションなんですけども


第8期臨時総会 議案書 が送られてきましたー


新築で買って、ここまで、空室期間0日という孝行物件ですけども


もう8年目になりますか。


で、内容としては


量水器(水道メーター)取替え工事 について



水道の使用量を量るあれですね。


これの有効期間が 8年 なんですってー困った

◇計量法施行令第18条(検定証印等の有効期間のある特定計量器)
水道メータの有効期間は8年とする旨の細目が計量法施行令別表第3に規定されている。

参考URL 水道メーターと水道メーター交換について


期間が過ぎたメーターを使っていると


「6ヶ月以下の懲役もしくは、50万円以下の罰金に処し、またはこれを併科する」



そうです悲しい


...


それを回避するには


再検定を受けるか、新品への交換になるらしいですが


再検定を受けるには、


仮設メーターの設置などで費用が割高になるので


新品に交換するのが一般的なんですってー


新品だと 13,000円 ぐらいで


リユース品で 8,500円 だそうお金


55戸あるんで、約50万円ですね汗


まぁ、修繕積立金から出るんですけども。



でかい一棟アパート・マンションを持ってたら


結構な出費になりますねー
困った


...


しかし、マンションの


事業主が あなぶき興産


管理会社が 穴吹ハウジングサービス


今回の工事が あなぶきクリーンサービス


という構図汗



分譲マンションの業者はこれがあるから


2度3度とおいしいですなーお金



おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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