麒麟さん戸建賃貸完成見学会 & 申込

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 年明けからリフォームの手配をしようと思いますまる

 次はいくらで募集しようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 




読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
1月26日(日) 10時〜16時
一応、両日共、10時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡くださいまる
10時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。

 ハローズ集合  とーやさん、大黒天人さん、BLXさん、かこさん

 現地直行  A木さん

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者の麒麟さんの戸建賃貸完成見学会(初日)でしたー手(チョキ)


午前中から、
 I島さん
 S田さんご夫妻(初登場)
 ジムさんファミリー
 O賀さん(初登場)
 クワトロさん(初登場)
 T中さんファミリー
 トナカイさん

午後から
 I上さんご夫妻
 T取さん(初登場)
 Y吹さん(初登場)
 Uさん(初登場)
 TAKEさん
 S村さん
 
で、お子ちゃまも入れると20名ぐらいがお越しになりましたグッド(上向き矢印)


みなさん興味があるんですねーわーい(嬉しい顔)


そんな中、午後に不動産業者さんが部屋探しのお客さんを案内して


そのまま申込になったとかぴかぴか(新しい)


完成後初案内 ⇒ 一発ツモ みたいな(笑)


お堅い職業の方で、しかも満額で申込手(チョキ)


狙ったターゲット層ドンピシャでしたねーるんるん


今月決済でさっさと契約を固めてもらいましょうパンチ


...


70uの2LDK+Sで、家賃9万円、共益費2000円ですけど


駐車場がMAX4台はいけますからねー車(セダン)


こういうのは将来、好影響を及ぼすと踏んでいます。


...


あとは、S(サービスルーム)と称した


大容量収納 兼 フリースペース を作ったので


いわゆる、DINKS(ディンクス  ダブルインカムノーキッヅ)という


夫婦共働きで子供がいない世帯 とか


小さい子供がいる世帯 なんかには


使いやすい間取りじゃないかなーと思っています。


この3枚扉の奥がサービスルームです。

DSC_0439.JPG


中はこんな感じ

DSC_0444.JPG


エアコンの穴やコンセント、ダウンライト2灯と照明器具のコンセントも付けましたから


ちょっとしたスペースでも全く問題ないですね。


その他の写真もどうぞ



明日も別な方々と突撃してきます車(セダン)



おしまい



コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。

この記事へのコメント

見学会に使わせていただいてありがとうございました。
狙い通りスムーズに運べてよかったです(^-^)
もっと拡大して将来に備えていきましょう!
岡山大家|2014年01月27日(Mon) 00:26
こんばんは。

戸建て物件の企画から客付までお世話になりまして本当にありがとうございます!

岡山大家さんのおかげで無事スタートできました。

また、色々ご助言頂けたら幸いです、よろしくお願い致します!
麒麟|2014年01月26日(Sun) 22:01
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
みんなで渡れば怖くない? (01/10)
K只
賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー (01/09)
りんしょ〜
新たに道を造ったそうでねー (01/02)
戸建大家ビタミン
首里城をみてきました。 (12/30)
りんしょ〜
植物は実はこちらの味方 (12/24)
ゆたか
戸建は特殊案件に強いんです。 (12/17)
りんしょ〜
会社の忘年会よりこっちのが楽しいよ。 (12/14)
HT
戸建は特殊案件に強いんです。 (12/11)
りんしょ〜
相手が悪かったなー (12/03)
りんしょ〜
単なるボロ家好きの天然のおばちゃんが... (12/02)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2020年01月 >>
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書