もしかすると学生の街なのかな? 4

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  家族で住みまーすまる

 

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こんばんは。岡山大家です。


もうほんとにねー


岡大の裏のあたりはかなりやばいんですよー困った





津島福居、津島東、津島本町といったあたりですけども


いくつも空きがあります汗




場所柄、学生を意識しているので、


駐車場がないものが多いんです。


基本的に大学の近くで、学生が狙いなら


自転車かバイク置き場があればいいですもんね自転車


なので、敷地パンパンに小さめの部屋を多く作りたがる汗


...


残念なことに、駐車場がないと、社会人がターゲットになりにくい悲しい


仮に駐車場がいらない社会人の方でも、


勤めが中心地の方だと自転車では遠い汗


わざわざ岡大の裏に住まなくても


もっと近くにありますからね。



周りが大学生ばかりだと、


時間関係なく騒がれたりする心配もしますしね困った


...



学生は減っている...


学生のニーズとは違う場所にある...


社会人は狙えない...


家賃も落としたくない...




当然、入居が付きにくい状況になります。


学生相手なもんですから


新入生を逃すと、


恐ろしいことが待っています。






なんと


そこを逃すと、ほぼ 1年 空きます悲しい




つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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