2012年10月14日
もしかすると学生の街なのかな? 2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
わたくし、ずっと岡山市中区に住んでいるもんで
大学が多いイメージを持っていなかったんですけど、
・岡山大学
・ノートルダム清心女子大学
・岡山理科大学
・就実大学
・岡山商科大学
・山陽学園大学
・中国学園大学
これだけ集中していると、多い感じは受けるでしょうねー
...
となると、地図の右上あたりに学生物件を持ってると
それほど入居に心配がないように感じるんじゃないでしょうか
...
ところがどっこい
最近の学生は贅沢言いますよー
就実大学は、川を挟んでいるので
ちょっと事情は変わりますけども
岡山大学の子を中心に
このあたり(青い枠の中)が良いと声を合わせて言います。
かなり限定です
理由は、
アルバイトをしたり
帰省したり
親が訪問しやすかったり
で、 岡山駅 と 大学 の間 がよいと...
まぁわからんでもないですが...
しかも、このエリアで
新しいものがよくて、でも家賃は出せない と...
うーん。どうしたもんか
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
わたくし、ずっと岡山市中区に住んでいるもんで
大学が多いイメージを持っていなかったんですけど、
・岡山大学
・ノートルダム清心女子大学
・岡山理科大学
・就実大学
・岡山商科大学
・山陽学園大学
・中国学園大学
これだけ集中していると、多い感じは受けるでしょうねー
...
となると、地図の右上あたりに学生物件を持ってると
それほど入居に心配がないように感じるんじゃないでしょうか
...
ところがどっこい
最近の学生は贅沢言いますよー
就実大学は、川を挟んでいるので
ちょっと事情は変わりますけども
岡山大学の子を中心に
このあたり(青い枠の中)が良いと声を合わせて言います。
かなり限定です
理由は、
アルバイトをしたり
帰省したり
親が訪問しやすかったり
で、 岡山駅 と 大学 の間 がよいと...
まぁわからんでもないですが...
しかも、このエリアで
新しいものがよくて、でも家賃は出せない と...
うーん。どうしたもんか
つづく
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
投稿者:岡山大家|23:55|岡山の市場についてあれこれ
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