たった一組いればそれでよろしいが。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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 3日目 9月30日(土)11時半〜
 この日はこもも先生の指導の下、クロス貼りも体験できます。
  ・ランチ
  ・漆喰塗り
  ・クロス貼り
  参加予定(定員10名)
  1じいじ先生
  2こもも先生
  3真中さん(女性)
  4HTさん
  5よーすけさん
  6摂津屋さん
  7ryokoさん(女性)
  8F原Hさん
  9N岡さん(女性)
  10わたくし
  ※満席になりました(^^;

<イベント一覧>
9月  2日(土)12時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
9月  3日(日)13時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
9月  6日(水)12時〜  OCさんあみだくじ当選戸建完成見学&
               norikoさんアパート1号完成見学&
               norikoさんアパート1号隣の戸建見学会&
               おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月  8日(金)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ1日目
9月  9日(土)12時〜  トレジャーハンター in 中区東中島
9月 10日(日)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ2日目
9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 18日(月,祝)12時半〜I島さん200万円アパート見学会&ランチ
9月 22日(金)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ1日目
9月 23日(土,祝)19時半〜ガス屋のNさん、おつかれさま会
9月 24日(日)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ2日目

9月 30日(土)11時半〜 じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ3日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した第27回あみだくじ


じゅんこさんが当たった75万円の古民家

関連記事
2016年04月12日 ある意味、宝の山なんですが...
2016年06月10日 トリプル見学会でした(^^)/
2016年07月09日 古民家見学
2016年08月19日 悩める乙女
2016年09月27日 遅ればせながらポケモンGO
2016年12月23日 じゅんこ画伯?
2017年03月24日 75万円古民家の一部始終
2017年03月25日 その2 75万円古民家の一部始終
2017年03月26日 その3 75万円古民家の一部始終


あみだくじに繰り上がり当選したものの


初めて購入する物件なので


当時は随分こころ揺れ動いていましたね〜(^^;


それがついに貸すことになりましてねー



こんな本格的な古民家は賃貸市場にはそうそうないんで


気に入ってくれる人は必ずいると思っていました。


実際、案内もいくつもありましたし


申込もいくつか入りました。


が、いずれもキャンセルに(-_-;)


中には、700〜800万円で購入したいという人もいたんですがね...


そんな古民家、半年でなんとか決まりました(*´▽`*)


で、最終確認に行ってきました。



ほんと立派な古民家でね〜

8.JPG



夏場は雑草に悩まされたみたいですが


ちゃんと防草シートを張り巡らせています(^^;

1.JPG 2.JPG

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感想(1065件)






普通に買うとそこそこしますね〜


面積が広いと尚更(◎_◎;)


100均にもあるけど、効果は変わらんのかね?




倉敷でのトレジャーハンターでもらったポストがこんなところに(^^♪

3.JPG

関連記事
2017年01月27日 カリモク


カギが壊れていたのでそれを直したら


立派に活躍してくれそうですね(^^♪




しかしいつ見ても素敵な建物だな〜

4.JPG


5.JPG 6.JPG



こういう特殊性のある物件は


多くの人が見送るけど、気に入る人絶対いるんよね。


どうせ入居できるのは1組だけなんだから


10組、20組と案内行っても


1組が気に入ってくれたらそれでいいからね。


確率の問題ですよ。


極端な話し、100組とか案内にいきゃ1組ぐらい絶対いるよ(^^;



ここは、立派な門の解体や浄化槽の新設とかもあって


外部や1階に大半を費やしたんで


2階は手を入れていなかったんですよね...




でも手を入れていないままだと相当古い...


見に行った人の大半が怖いイメージを持ってしまってね(-_-;)



それでじゅんこさん、頑張りました(*^^)v

7.JPG


これで随分マシに(^^;


その甲斐あってついに来月から契約開始で


毎月4.〇万円入ってくるので


晴れて大家人生スタートです(*´▽`*)



当初は随分ぐじぐじ言ってましたけど


普通の主婦が勇気を持ってチャレンジしてみてよかったね(^^)



チャレンジしたからこそいろんな人が助けてくれる。


チャレンジしないやつには一生訪れないよ。


そんな人はずっと指をくわえておいて


時間だけが経過すればよろしいが。



次は2号を仕上げないとね(^^♪


おめでとー



おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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