岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳) 　大阪市淀川区　契約
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　年齢はわたくしの１つ下(◎_◎;)



/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
中止・20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ
27日（木）夜「懇親会」
　ものぐさ大家さん来岡飲み会



８月一覧
17,18日（土日）バーニング大家さんセミナー

９月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;




こんばんは。岡山大家です。


わたくし、常々いろんなところで言うのが


「家賃いうんは払うもんじゃねぇ。貰うもんなんよ」





大家になる前はそんなこと思ったこともなかったですけどね^^;


普通に賃貸物件に住んでいましたし。




それが大家になってからは


「家賃なって払うもんじゃんねぇよな〜」
「家賃は貰う立場にならんといけんな〜」


って、思うようになりました^^;





この春、娘が大阪の専門学校に行くことになって


当然、住まい探しとなるわけですけども


「できれば借りたくないな〜」って。




専門学校なんで最低２年とはいえ


それなりのところに住ませるとなると


岡山の街中でも５万円じゃ無理ですからねぇ...




大阪のそこそこの場所となると


低く見積もっても６〜７万円はするよな〜...って。





それで払った家賃が何かを生めばいいですけど


払ってお終いですからねぇ...




もっと突っ込んで考えたら


その物件のオーナーの返済を手伝う、一部肩代わりする


のと同じことですからねぇ...




まぁお借りする以上は、


対価という賃料が発生するのは当たり前なんですけど...





そうなると「やっぱりなにか買いたいな〜」


と思っていろいろ調べて


結果的に新大阪駅徒歩のファミリー区分となってですね。


関連記事
2024年05月23日　大阪進出？
2024年06月17日　大阪物件の契約でした。





果たして、これがどうなるかですねぇ(;^_^A





築５０年超ということもあって融資期間は１０年。


「娘の住居兼大阪事務所」という立付けで。



物件に対してはオーバーローンで。


仲介手数料ぐらいはオーバー分で賄えます。


リフォーム代は自己負担でね。



借りる額もそこまで大きくなく、


支店長決済でいけるということで。




ど底辺庶民に貸してもらえるだけでもありがたい。




返済は月約１０万円。


加えて

管理費　　　　６,０００円
修繕積立金　１０,０２０円
駐輪場　　　　４,０００円


約２万円の出費で、約１２万円ですか。




もし賃貸物件を借りたら約７万円？




５万円ぐらい余分な出費となるわけで


今後も物価上昇の影響を受けるんでしょうが...






どっちがいいんでしょうかねぇ〜？？(;^_^A






専門学校を卒業しても大阪に残るというので


使ってくれるならそれはそれでいいし


場所的に賃貸需要はあると思うんで


娘が使わないなら貸せばいいし...




法人名義なんで返済が経費化もできるしね。


岡山ー大阪間の交通費なんかもね。




大阪の拠点にすれば


大阪での融資に役立つこともあるだろうし...



まぁそんなに物件は欲しくはないんだけど


なんかお得なのに出会えればね(;^_^A





２０年後？の建替え再開発まで頑張れれば


明るい未来？にもなるかもしれないしね。




まぁいまの積立金の残が７４００万円ぐらいしかないから


一時金はそれなりに発生すると思うけど


エレベーターの更新が２００３年で


大規模修繕が２０１８年だから


当分大きなお金はないんじゃないかな〜？？



そこらは、戸数が百数十戸と多いのもいいね。



逆に建替えになると、合意形成が難しいだろうけど...




まぁどうせ所有者同士でなんとかするしかないから...





この選択が吉と出るか凶と出るかはわからんけど


自分の中での一番のメリットは


「お金を借りられる」ことかなー



専門学校２年間の家賃を貸してくれっていってもね〜(;^_^A





ここでは書かないけど


「法人名義の物件を娘に貸す」ってのは


もしかしたらもうちょいメリット？


を享受できるかもしれないなーなんて。





「家賃を払わない」選択がどうなるか？


人柱となって実践してみますわ(;^_^A





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
























半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました