岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きと思ったんだけお、またまた脱線(;^_^A




どうしても書いておきたいことがあって(;^_^A




ここで登場したしのさんの古民家が


ついに売れたそうでねー(*´▽｀*)


関連記事
2020年10月14日　現役の大工さんが物件を買いましたー
2023年08月20日　プロが仕上げた古民家。








これがしのさんの１号だったんだよね。


かれこれ４年近く前になりますかー





ビフォーの状態はかなりひどかったからな〜(>_<)


１００万や２００万では到底収まらないし


そこまで直して貸すにしても


高値を狙える場所ではなかったから...




１号で取り組むにはハードルが高すぎるし


しのさんが買った価格も


ハードルの高さから考えると安くない...




普通なら「タダでもどうか...」ってクラスでしたわね...





案の定、かなり大変だったようですけど


しのさんは大工さんですからねー




しのさんのような力量があったからこそ


とはいえますけども


粘り強く取り組んだからこそですよね。




材料だって買わないといけないから


かなりの持ち出しがあったでしょうし


到底真似はできませんけど


この粘りは素晴らしかったと思います。






もうひとつ伝えておきたいことが。


わっきーさんの新築倉庫。


ここも、「いろいろ」難しそうなことになったなー


ってのが感想でした(;^_^A





しかーし、そのままじっとしてても動かないので


わっきーさんは得意のＤＩＹで大きく変化をつけました。




ちょっとずつ頑張っていって







どーん。






素晴らしいじゃないΣ（・□・；）









これに、バイク屋のあつさんとこのバイク？も置いて。







「ただの箱」の状態から大変身。




これなら借りる人にもイメージが湧きやすくなるよね。





まだ決まってはいないようだけど


なにもしなかったらそのままだったろうからね...






「この物件、入居しなかったらどうするんですか？？」




なんて、寝ぼけたことをいう人がたまにいるんだけど


いつも答えているのが


「入居しなかったらじゃなくて」
「入居させるんですよ！」って。





しのさんとわっきーさんは、まさにこれよね。






「ダメだー」
「失敗だー」

とか

「失敗したらどうしよう...」

とか。





そんなくだらんこと考える時間があるなら


もっと頭使って動け。





どうやったらうまくいくのか？


を考えて、動いて


自分で「うまくいかせる」んだよ。





うまくいくのも、うまくいかないのも


結局は自分次第ってのをよく理解したほうがいいな。





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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