岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


ちょっと昨日の続きで。


関連記事
2024年06月11日
新築ガレージハウスの工事が始まったー




「古地図」は図書館だといろいろ資料もあって


ネットでもいくらかは出てくるんだけど


簡単に見るならスマホ「アプリ」が便利かな。




わたくしは「古地図散歩」ってのを見ることも。






これは１９００年頃の地図なんだけど


今回の平福は１００年以上前に


すでに地面だったんだけどねぇ...








まぁ干拓自体は、江戸時代の前、


安土桃山時代に始まってるからね(;^_^A




児島湾干拓と開墾




小学校の時に習ったけど


江戸幕府、いわゆる江戸時代のスタートは１６０３年。


関ヶ原の戦いが１６００年だから


安土桃山時代というと１５００年代だわね。




かれこれ古い干拓地なら４００年以上、


一番最近の干拓地、


いまの南区北７区あたりが完成したのが


１９６３年（昭和３８年）だそうだから


６０年ぐらい前の結構最近？のことなんだよね。




北７区、西７区あたりは


さすがに投資対象の物件がないけど


なるべくなら、


こういう干拓地域は避けたほうがってことね。




そうなると市南部では候補地がかなり減っちゃうから


「なるべく」ならね。




ひとつの目安？として


昔の地名がいまも地名になってるとか？


近くに寺社仏閣があるとか？


そんなところなら


かなり前から地面だったんじゃないかな〜？




例えば、「国府市場」「四御神」あたりとか？


「高松稲荷」界隈とか？



寺社仏閣なんか山に近いところにあったりするもんね。




大きな川の近くも要注意だと思うよ。


旭川みたいな昔々からある大きな川だと


川下は「扇状地」で


上流からの土砂が堆積して地面になってるから


大きな川のすぐ近くも結構緩いんじゃないなかな？



そんなことも想像するね。


扇状地はどうしてできたの？





まぁそうでない場所に


賃貸のニーズがあるかどうかは


また別の話しなんだけど


自分の土地探しのときに意識してみてるとこかな(;^_^A



・２号津島
・６,７号門田本町
・植松
・kakurega


なんかはそうだったね。




地盤改良が必要なら


せめて「下水」があるところにできればいいね(;^_^A





あと、ジャングル大家さんが言ってたけど


「古地図」は売れるらしいよ。



残置物の中に「古地図」があったら見てもらったらいいね。


やっぱり、もう手に入らないんだなー



どこにでもあったはずの「地図」が


「古く」なって数が減る、もう手に入らない。


要は「希少性」が出るんだね。




いつも言ってることだな。






そういえば、ここで登場した


たくみさんの戸建が決まったらしいよ(*´▽｀*)


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2024年05月05日
１００万円かけて、ただ直すってのもな〜...




荷物だけ出して募集してみたんだって。



あれの傾きを直して本格的に募集するよりも


決まるならノーリフォームでやってみたらいいよね。




それが、住居として３万円だそうで。


すばらしい。



少々傾きがあっても、


それであのあたりの戸建には住めんからな〜




これも「希少性」の賜物だと思うよ。




利回り的にはどうもならん低さだけど


隣のアパートを持ってるからこその戦略だわな。




いろんな攻め方があって面白いね。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました