岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１　＆　飲み会＞

見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下　です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。

３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。

建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。

参加予定
　６８さん（両方）
　A山さん（両方）
　O幡さん（両方）
　わたくし（両方）

...


＜見学会のお知らせ　２＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　５＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


この記事で書いた　即買物件。

関連記事
2015年01月14日　即買いですよ。


めでたく先日引渡しが終わったそうで


ついにA木さんも不動産も不動産オーナーですね。


紆余曲折あり、ひとまず今回は自宅としてですけども


破格値での購入ですし、かなりの好立地ですので


今後の展望が大きく開ける第一歩になりました。


よかったですね


...


夜は北区下中野の　きえん　で珍しく大家さん系以外と食事へ




みなさんいろいろ仕事などでお悩みのようで...


職場でのストレスって人間関係がかなりを占めていたようなのを


どっかで見た気がしますけど


ご多分に漏れずここもそんな感じで(ｰｰ;)


やっぱり精神的な余裕がないと


しょーもないレベルの話しで小競り合いになっちゃいますよねー


「小学生が少々生意気なこと言ってて腹が立ちますか？」


って聞いたら


「いや」　という。


そりゃそうだー（笑）



失礼ながら、傍から見てたらレベルの低い小競り合いに見えちゃいますね


サラリーマンやってると誰でも経験することでしょうけども...


...


そういう精神的な余裕を手にするには


やっぱり金銭的な余裕も絡んでくるんじゃないでしょうか。


こんな会社辞めたいけど...


そこから踏み出せない理由に


年齢的なこと、家族のことなんかもあるでしょうけど


結局、金銭的なことに行き着くような気がします。


普通にサラリーマンをしながら金銭的な余裕を掴むことを考え


株やFX、不動産などに手を出してみるって流れは結構一般的でしょう。


かつてわたくしもそうでしたが、みんな何かから解放されたいんでしょうねー


...


今、某読者の方がサラリーマンを辞めたくて辞めたくて仕方のない状態で


一生懸命考えてい行動していますが


なかなか一足飛びにいかないのがなかなかもどかしい...


でもどうせ辞めるなら、衝動で的に辞めるんじゃなくて


しっかりシナリオを描いてから辞めるようにいろいろ相談に乗っています。



ちなみにわたくしはシナリオを描いてから約２年を要しましたからねー



不動産を絡めて、その人の人生相談なんかもしてくださるっていうのは


それなりに信頼してくださっているんだなと思ってありがたいですね。


いろいろ知恵を授けていますが


なんとか好転すればいいなと思います


...


サラリーマンを辞める辞めないに関わらず


不動産を買って大家さんになるには


将来に向けたシナリオを持って買うと良いと思います。


人によってそれぞれですが、わかりやすいところでは


いつまでに何戸とか何棟とか、


家賃年収がいくらとか


手残りがいくらとか　ですかね。


ここが決まっていないと


どんなのを買うのかがなかなか決めづらいですもんね。


何でもかんでも買えばいいってもんじゃないですし


無限に増やしていける訳でもないですしね。



やはり目指すところは持って進めたほうがいいと思いますよ。


そういうことが決まれば


いろいろ見えてくるものもあるんじゃないでしょうか。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

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　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１　＆　飲み会＞

見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下　です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。

３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。

建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。

参加予定
　６８さん（両方）
　A山さん（両方）
　O幡さん（両方）
　T-岡山さん（両方）
　わたくし（両方）

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＜見学会のお知らせ　２＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　３＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　４＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　５＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし


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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


家に帰ったら届いていましたー



関連記事
2015年02月17日　不動産キャリアパーソン


次は何を勉強しましょうかねー


...


今日は、東区瀬戸のトマト銀行で


北区津島福居の物件の決済・引渡しでしたー




１２時から開始で、１時間ちょっとで終わるつもりが


ハプニングで１６時頃までかかってしまいました


というのも売主さん側の書類不備で


業者さんが兵庫県明石市まで取りに行くということに(°°;)"((;°°)


何はともあれ無事終了してよかったですが(^_^;)


しかしほんとよく間に合ったなー


お疲れ様でしたー


...


わたくし、１６時から倉敷市中庄でアポがあったので


途中退席し高速をぶっ飛ばして中庄駅前へ


ここの分譲マンションの１室の管理と客付けを頼まれているんですが


客付け自体は簡単にできましてねー(ﾟoﾟ;;


７０�u足らずの３LDKで賃料は１４万円近いのに


川崎医大の学生さんがひとりで住むことに(＠_＠;)


まぁよろしいご身分ですなー（笑）


で、その部屋のリフォームの打ち合わせでした。




壁紙の交換だけでほぼオッケーでーす


...


その後は、１７時に外壁の色決めの打ち合わせへ




まぁ色見本ってたくさんありますねー(^_^;)


舞台となったのは、以前麒麟さんがあみだくじでゲットした


倉敷市某所の物件。

関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？



当時、何人かで見に行きましたが


建物の前に竹林がボーボー(;ﾟДﾟ)!


それを麒麟さんが頑張って伐採


今ではこうなりました






前の写真があればわかりやすいんですけど...


この写真の範囲全部竹でした(^_^;)


７０本ぐらい切ったそうですよ(＠_＠;)


しかし、外壁を塗ったら随分印象が変わるでしょうねー


仕上がりが楽しみです


...


ちなみのここの賃料はP込で３万円台...


ここも医大が充分近いので


医大生が住む可能性もなくはないですが


先ほどの医大生が住むマンションは１３万円台...


目と鼻の先ぐらいの距離なんですけど全くの別世界です


この違いを生むのは　親　の影響が大きいと思うんですよねー


政治家や経営者に世襲が多いのって


やっぱり　親　の影響でしょう。


親が子に継がせるために、幼少の頃からそういう教育を施す。


支配者階級の教育、考え方とでもいいましょうかね。


幼少時からサラリーマン的なマインドが注入されるはずがないですよね。


まぁろくに能力や人望もない人でも


曲がりなりにも政治家や経営者になったりもしますけど（笑）



普通のサラリーマンの子は、


朝早くから夜遅くまで働く　親　の姿を毎日見ていますからね...


その親自体も支配者階級の考え方なんか知るはずもないですし...


なので労働者階級のまま変わりませんよね...



自営業者の子は毎日商売をしている　親　を見て


手伝ったりもしていますから


自然と商売人の感覚が身に付いたりしますもんね。



普通のサラリーマンの子は、


将来サラリーマンになる確率が高くなってもそれは当然のこと。


そんな環境でも何かのきっかけで


志を高く持つ人もいますけど極々少数ですよね。



わたくしもふたりの娘の　親　である訳ですが


親　としては、学校では絶対に教えてくれない


ことを教えていこうと思いますね。



魚を取って食べさせるだけではなく


魚の取り方を教えてあげたいと思います。



って、わたくし、まともに釣りをしたことがないんですけどー（笑）




おしまい




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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１　＆　飲み会＞

見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下　です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。

３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。

建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。

参加予定（７名）
　６８さん（両方）
　A山さん（両方）
　O幡さん（両方）
　T-岡山さん（両方）
　mtanaさん（両方）
　K原さん（両方）
　わたくし（両方）

...


＜見学会のお知らせ　２＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定（４名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（８名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　５＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（４名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


最近バタバタしすぎで他の人のブログや


レインズなどをほとんど見ておりませんでしたが


かなり処理も進み


ようやく確定申告に取り掛かろうかというところで(^_^;)


...


先日、フェイスブックで友達になった方が


不動産コンサルの有名な方らしく
（わたくしは存じ上げておりませんで...すみません）


その方のホームページをザーッと見ていると


何人かの成功談が掲載されていました。




ん？





あれ？これもしかしてあの物件じゃね？


と思ってストリートビューで見てみると




ビンゴ！(＠_＠;)


物件なんて全国に星の数ほどあるのに


こんな身近にあるとは（ﾟдﾟ）


世の中狭いですねー（笑）


...


いろんな意味で有名人なしょーですさんのブログも久々に見てみると


いろいろトラブルに見舞われているそうな(ｰｰ;)


古い物件だとある程度しかたがないんですけど


免疫がない時はいろいろ大変ですね...


やっぱね、大家さんやってればいろいろあります


で、なんと所得税の還付をすでに受けられたとも（ﾟдﾟ）


早いですねー


わたくしまだこれからだというのに...


実は２月上旬頃に確定申告書の内容を確認して欲しいと


連絡はもらっていたのですが


とてもとてもそれどころではなく


ちょっと待って欲しいと言っていたんですが


いつの間にか出してたんですねー


その節はすみませんでしたm(__)m


...


そんなこんなで次はレインズを見ていると


先日行ったカレー屋さんのビルが売りに出ているではないですか。




へーこのビル、賃料が年７８０万円なんだー


ん？




告知事項有...


めちゃ気になるー(＠_＠;)


なんだろう？やっぱあれ系かな？


買う気もないのにいちいち聞いてみようか？


ブログのネタにはなるかもしれんけど（笑）


...


そういえば、読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店です。

8日（日）アクシスナーフ
ファーマーズマーケット
http://www.axcis.jp/about_nalf.html

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/



まーほとんど見学会と重なってて(＠_＠;)


いまのところ２８日（土）は行けそうかなー


子供連れて行ってみようかなー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定（４名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（８名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　しんさん
　K原さん
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　３＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　４＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（４名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

8日（日）アクシスナーフ
ファーマーズマーケット
http://www.axcis.jp/about_nalf.html

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第４回あみだくじに登場した


南区某所の非公開区分マンションの契約日でした。

関連記事
2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！




当時、この６名がエントリーし

１、A野さん
２、かこさん
３、Ｉw本mさん
４、Hさん
５、Ｉ島さん　（第３回当選）
６、S山さん　（第２回当選）



１、A野さん　→　当選
２、かこさん　→　６番手
３、Ｉw本mさん　→　４番手
４、Hさん　→　５番手
５、Ｉ島さん　（第３回当選）　→　３番手
６、S山さん　（第２回当選）　→　２番手


となっておりましたが


いろいろあって、２番手のS山さんに回ることに。


...


現在使用中の駐車場の引継ぎが不透明なので


１００mほど先の近隣駐車場で行く予定が


駐車場オーナーと管理会社の連携ミスで


満車であることが発覚(ｰｰ;)


私道の持分でも問題が発生し


駐車場も２００mほど先になるということで


１番手のA野さんが降りることに


自分のイメージと違うんなら無理して買う必要もないですからね。



で、同じ状態で２番手のS山さんに持っていったところ


私道の持分が移転することを条件に契約することになりまして。


リスクの許容範囲は、用途や金額などにもよって人それぞれですからねー


これは自分には無理だなーと思うものでも


他の人にはお宝に見えたりもしますからね。



ボロ戸建だからと見送る人もいれば


再生してバンバン貸す人もいますしもんね。



綺麗で条件が整った状態で転がってたりしないですからねー


この記事でも似たようなことを書きましたね。

2015年02月03日　綺麗な宝箱には入っていませんよ。


...


しかし、一番最後の残りくじで２番手を引き


１番手のキャンセルで回ってくるなんて...



昨年末に土地を購入して現在マイホームを建設中なんですけど


その土地購入の際は


登記簿上の６０数坪だったのが


実測すると８０坪ぐらいになったというラッキーな話しで


売主を大きく落胆させたり(^_^;)



第２回あみだくじで当選し、平屋２棟をゲットしたりと

関連記事
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...
2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


ここのところ不動産に縁がありますよねー(＠_＠;)


なんだかそういう時期なんでしょうね。


モテ期みたいな感じかな？（笑）

...


その後、TAKEさんのところに行ってきましたが


現在はこんな感じです。工事はお休みでしたね。




オープンが楽しみですねー


...


その後、新築分譲マンション　サーパス東山　の鍵を入手




現在賃貸で募集中なんですけど


引渡しが終わったということで鍵を預からせていただきました。


近日中に内見してこようと思います


内見ができるようになると部屋探しの方の感覚も変わってきますからね。


ここの場合は転勤族がターゲットですけど


何度も転勤して物件を見ているとは言え


やはり実際に見てみないと


家具の配置のイメージなどが湧いてこないですからねー


昔、担当したお客さんは


自宅の家具のサイズを測って


紙を繋げて、同じ大きさにして持参されていました（ﾟдﾟ）


例えば　タンス　５０cm×１２０cm　とかね。


それを思ったところに敷いて感覚を確かめていましたねー


...


その後、ライオンズマンション中山下の見学会と飲み会へ

６８さん
A山さん
O幡さん
T-岡山さん
mtanaさん
K原さん
わたくし

の７名で






このライオンズマンションも人それぞれです。



UBが無理だと思ったり、金額が高いと思ったり。



UBとはいえ、リフォーム済で費用はかからないし、


すぐ稼働もできるから


リフォーム込みでなら充分いけると思ったり。



５年後でも同じ価格で売れそうだからなんとかなるかと思ったり。



ほんといろいろです。


さて、どうなりますやら。




で、たまたま今回は全員が現役大家さん。


それはそれでなかなか濃い話で面白かったですねー


前回暴走していたmtanaさんは


「真面目な不動産話しもできるんですよー」　ってアピールしていましたが


暴走トークのほうがもっと面白いですよ（笑）


次回期待しています（笑）



おしまい




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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

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　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　※5号が4号に変更しています。

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　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

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３月１４日（土）　１２時
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早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
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３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（８名）
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　O幡さん
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岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（５名）
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　Ｉ島さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

8日（日）アクシスナーフ
ファーマーズマーケット
http://www.axcis.jp/about_nalf.html

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


物件１号を売ったので、火災保険を解約したら


少しお金が戻ってきました(*'▽'*)♪




...


さて、先日新聞にこんな記事が。




相変わらず岡山は移住先で人気のようで。


県全体で見たら知りませんが


岡山市や倉敷市は人口が増えているそうな。


人口減少で地方は空室が増えるなんて


短絡的な話しもよく聞きますが


大きなくくりで、東京、大阪、名古屋近辺　VS　その他　


みたいな話しばっかりですからねー(ｰｰ;)


ちょっと煽り過ぎだと思うけどねー


単に地方、岡山県なんてくくりだと広すぎでしょー(^^;


流石に県北はわからんけど


岡山市は３０〜５０年後でも極端に衰退せんと思いますけどねー


交通網も東西南北しっかりしてるし


JRの路線も多い、新幹線も空港もあるしね。


原発も遠いよ。


まぁ３０年後はまだしも、５０年後は死んでるからあんまり関係ないか（笑）


...


空き家自体が増えるのは間違いないんでしょうし


賃貸経営も少しずつ厳しくなっていくんでしょうが


勝ち組の人は絶対いるからねー



わたくしが子供の頃（３０年前ぐらい）は、


数十年後に石油が枯渇するなんて言われていましたけど


まだガンガン出てるじゃん（笑）


代替燃料も増えたしね。


そういう問題提起が起こればそれなりに対応するもんですよ。


人口が減るのがわかってて


自治体が３０年も５０年もそのまま指をくわえて見てるんですかー？って。


なんか対策も練るでしょう？



地方はダメだーって理由が中心で


わざわざ遠隔操作で都会の物件に走らんでもねー


そういう人が増えてくれれば逆にライバルが減って楽になるわーってね。


みんなが集まるところでしのぎを削ってもしんどいけどね


ライバル（競合）がいないのが一番楽だと思うけど


あんまり理解されないんだよなー


...


って、随分脱線しましたけど


さっきの新聞記事の　おかやま生活


移住者向けだけど、岡山の魅力を再認識できますよ



岡山は土地の値段の割に賃料が高く設定できるしねー


そういえば、先日見学会をさせていただいた


中区国富のA山さんの平屋に住む方も移住者の方らしいですよ。

関連記事
2015年02月13日　リアル開拓者ですね。



ライバル大家さんにはどんどん都会に出て行ってもらって


移住者の方にはどんどん来てもらいましょー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　みーちゃんさん（女性）
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（１３名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　K原さん
　Ｉ島さん
　しんさん
　しんさんJr.1
　しんさんJr.2
　HR田Yさん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
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...


こんばんは。岡山大家です。


今日は中区平井の戸建てを見てきましたー


この戸建、先日第６回あみだくじの対象となった物件で


こももさん
IW本TKSさん
O倉さん

の３名がエントリーし、O倉さんが当たったので




一緒に見に行ってきたという訳。


こちら内観写真










そんなに悪くなかったですねー


ただ廊下の床がふにゃふにゃなので


そこの貼替えは必要かな。


道が狭いのが難点ですが、まぁ充分貸せるでしょう


とりあえず３００万円で話しを進めていますが


どうなりますやら。


...


午後からは、倉敷市某所の元猫屋敷を見学に。


この元猫屋敷が、１００万円程度で話ができるかも？ということで


集まった勇者は

T本さん
こももさん
O村さん
HR田さん

の４名


みなさんほんと好きですねー(^^;


わたくし、気味が悪くて中に入れませんでした


これ、唯一わたくしが撮った写真です（笑）





ここから先は勇者HR田さんの撮影






猫が相当ガリガリやっていたようで...



設備関係は全部撤去してありました。






どうせ残っていても使えないでしょうから


むしろ撤去していてくれたのはありがたいかな(^_^;)


...


場所自体はいいんですがねー


その区画の一番奥で、間口が２mしかない旗竿だから


軽四がギリギリなんですよね...


動物臭は以外となかったんですけど


再生費用が１００万円じゃ全然足りないかなー


家賃もいけてせいぜい４万円かね...


建物１００万円、再生費用１００万円ならまーありなのかな...


再生費用が２００万円ならちょっとなー


収益性だけ考えたら、この前見に行った


ライオンズマンション中山下が

関連記事
2015年03月08日　次回期待しています！


内装も仕上がってすぐ貸せる状態で２９８万円だから


そっちのほうが楽ちんよねー


まぁ、こももさんみたいに


「だんなのリフォーム練習用にしようかなー」なんて使い方なら


それはそれで面白いですけどねー



使い方や価値観は人それぞれなんで


同じ物件でも見方がいろいろあって面白いですね



おしまい




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　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

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　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

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　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

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2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　みーちゃんさん（女性）
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（１３名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
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　Ｉ島さん
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　しんさんJr.2
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早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
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３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

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岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
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３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
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大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
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賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


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28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
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...


こんばんは。岡山大家です。


セブンイレブンでウロウロしていると


おにぎりを２個で妖怪ウォッチのファイルがもらえる　って（ﾟдﾟ）


完全に向こうのペースですね...（笑）


ちなみにファイルは２種類。




はい。おにぎり４個買いましたよ(ｰｰ;)


...


先日、岡山についてちょっと書きましたけど

関連記事
2015年03月09日　岡山っていいとこなんだよー


新聞に岡山への移住の記事が載っていましたよ。




２月現在で１１２０人で、西日本で最多

年々増えているのは岡山だけ


なんですってー(ﾟoﾟ;;


災害が少ないのはもちろん


ご主人は関東に残っているので


会いに戻るには新幹線で約３時間の岡山がギリギリだった　とか


先に避難した人が多くて安心感があるようです。


今後も増えていくかもしれないですねー


...


さて先日、中区某所の戸建てを見てきました


場所は岡山屈指の人気学区内


ここにおばあさんが住んでいたけれど


今は家族の家に住んでいるので、この家を処分したいと。


という訳で出動してきましたが


残置物が相当ありましてねー






これらの撤去も一緒にやってほしいそうで（ﾟдﾟ）


写真じゃわかりにくいですけど、


タンスやら仏壇やら机やら大物がたくさんあるんです(＠_＠;)


...


ちょこちょこ片付けに戻ってきているようで


水回りなんかは割と綺麗で床もしっかりしていました








充分使えそうです。


ってか今も使っていますけど（笑）


...


しかし、そうそううまい話もなく問題点もいろいろ...


道路がらしきものが見えないので恐らく再建築不可...


駐車場はなし...


...


ロケーション的にはこんな感じ(^_^;)




この１m幅ほどの階段を上がって行きます


この階段を使って


さっきの残置物撤去やリフォームをすることに


どんだけ割増料金がいるんでしょうか...


解体したあとの使い道もどうしたもんか...


そもそも解体も全部人力...


建てる時も相当大変だったでしょうに(＠_＠;)


...


「ごめん...　少しでも高く言ってあげたいけど...」

「いろいろ考えると　１００万円　でもきついかな...」

「５０万円ぐらいならなんとか...」



とりえあず、おばあちゃんに相談してみてください(^_^;)



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時

集合場所
セブン-イレブン　岡山法界院店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　みーちゃんさん（女性）
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（１４名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　K原さん
　Ｉ島さん
　しんさん
　しんさんJr.1
　しんさんJr.2
　HR田Yさん
　トナカイさん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


明日は学南町の新築見学会で


集合場所は人数によって変えるということにしていましたが


そのまま

セブン-イレブン　岡山法界院店

にしますのでご注意ください。


...


さて、先日チラッと登場した中庄駅前の分譲マンション。

関連記事
2015年03月06日　魚の取り方


リフォームが完了したとのことで


室内を見に行ってきましたー







元々そんなに汚くなかったんですけど


やっぱりクロス変えて掃除したら見違えるようですね



ここは中庄駅前の一等地で


募集開始したらすぐに医大の学生さんで入居が決まっていました。


３LDK　家賃１３万円台に学生が一人暮らしですと(＠_＠;)


で、１５日から入居予定でいろいろ動いていたんですが...


残念ながら、進級できず留年ということに


そうなると寮から出られないので


キャンセルしたいとの連絡が(°°;)"((;°°)



学生の場合こういうケースは時々ありますね...


この方は留年でしたけど


新入生で、大学の合格見込みで一応部屋を決めたけど


不合格でキャンセルとか(ｰｰ;)



もちろん、本人やご家族も辛いでしょうけど


大家さんも辛い


わたくしも辛い(>_<)




せっかく意気揚々だったのに、そんなこんなで再募集に奔走させられましたよ


普段からももちろんありがたいですが


こういう時にサクッと動いてくださる業者さんは特にありがたい(^_^;)



幸いなことにここは３LDKなんで


学生の時期を外してもまだまだチャンスはあります


学生オンリーだとこの時期逃したら大概１年空いちゃうからね



１年空いたらほんときついですよねー



サラリーマン時代に


岡山大学の近くの当時築５年程度の物件が


１０室中、４室も１年空いたのを見たことがありました



そんなだからこの時期の学生物件の大家さんはみんな必死です(ﾟoﾟ;;



学生物件って、一度入ると大概４年とか６年とかになるんで


すごくありがたいですけど、コケたときはきついですねー


大学がなくなって大変なことになったケースもありましたし...



自動車業界でもマツダやトヨタの工場が閉鎖とか


牛丼屋のBSE問題とか


ある特定のものに依存度が高すぎるのは諸刃の剣ですね...



ってわかっていながら


わたくしの資産形成は　日本国内　だけで


しかも　不動産　だけ


さらに言うと　岡山　だけ


そして　戸建　だけ


って状況なんですがね(^_^;)


あはは(；´∀｀)



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

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　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

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＜見学会のお知らせ　１＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（１１名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　K原さん
　Ｉ島さん
　HR田Yさん
　トナカイさん
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　２＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
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岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし


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　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
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ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

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読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
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21日（土）ベクトル主催玉野
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22日（日）浦安総合運動公園
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オーガニックマーケットまごころいちば
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...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、午前中にリフォームの打合せにいってきました。


以前少しだけ書いた　即買い　物件。

関連記事　
2015年01月14日　即買いですよ。


これをリフォームするんですが


当面はマイホームということなんで


それなりにお金をかけていきます。


ご夫婦でビッシリリフォームプランを作成(ﾟoﾟ;;




念願のマイホームだけに熱が入りますねー



そんなマイホームですが相当変えることになるので


いろいろ捨てないといけないものがありまして


こんな建具たち...










中は空っぽなんで


トレジャーハンターのみなさんを召集するほどのもんでもないんですよ(ｰｰ;)

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター


まだまだ使えそうなんで、誰か欲しい人いませんかー？？


よかったら引き取ってください


...


お昼からは、北区学南町の学生用アパートの見学会へ

　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　みーちゃんさん（女性）
　こももさん（女性）
　しょーですさん
　わたくし

の８名の不動産好きが集結。


以前、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた


あの場所です。




まだまだバリバリ工事中でしたが


１室出来上がったモデルルームを見学。


それほど広くない単なる学生アパートかと思いきや


随所に工夫が見られましたねー




鏡を大きなものにするだけで高級感が出てきますねー（ﾟдﾟ）





このアパート、わたくしの６号、７号の戸建て賃貸と同じ作りなんですよ。


木造で耐震等級３という優れもの。


建築基準法の基準を満たしただけなら　１

その１．２５倍の対策が取れていれば　２

１．５倍の対策なら　３


というものなんですよ



世に出ている戸建賃貸は、大概　１　なんですけど


学生アパートがわたくしの戸建賃貸と同等とは生意気な（笑）


基本、いつも辛口なんですが


学生アパートで家賃５万円台しては充分すぎるんじゃないでしょうかねー（笑）


１８戸中　残り　２戸　らしいです。


時間の問題ですね。


...


夕方からは珍しく家族サービス。一応、ホワイトデーだしね。


金曜日の新聞に、天満屋でイベントをやってるってのを見て


予約して行ってきました。


アナと雪の女王　の　エルサ　の服を着て撮影してくれるというもの


３,０００円也。




まぁこんなんで喜んでくれるんなら安いもんですね


「パパなんか嫌い」　って言われ出す前に


いろいろ連れて行ってあげようと思いますがなかなかね



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

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早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
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３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　わたくし

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岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（８名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　ハルタナさん
　わたくし


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　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

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大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
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28日（土）プレステージ城東
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...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区高島新屋敷のガレージハウスの完成見学会。

　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　K原さん
　Ｉ島さん
　HR田Yさん
　トナカイさん
　トナカイさん奥さん
　Ｉ崎さん
　かこさん
　F原Kさん
　わたくし

の不動産好き１５名が集結（ﾟдﾟ）




...


愛知県では既に３０棟ぐらい建っているようで


そちらでは常時空き待ちがでる状態とのこと（ﾟдﾟ）


岡山初登場の今回、


中区高島新屋敷というややマイナー（失礼）な場所に


一気に　３棟　８室　が登場ということで


どうなるのか興味津々です。


...


さて、外観はこんなスタイリッシュな感じです。




パッと見、目を引きますし個人的には好きなデザインです


こちらガレージ部分。




リモコンで動く電動シャッター付きです


折角のガレージですから、


車から降りてガラガラガラって手で開けるのもねー(^_^;)


車載用、家用、予備と３つあるそうですよ。


受信範囲も広く、２階の部屋からでもリモコンで開けられるそうです


間口が、１Kは４m、１LDKは４．５５m　と充分な広さで


大きな車でもすっぽり入ります



現在決まっている部屋の方で


ランボルギーニ　と　ポルシェ　がやってくるそうですよ(＠_＠;)


岡山の片田舎でもそういうのあるんですねー(^_^;)


...


１Kの室内を見上げるとロフトがありました。





ロフトへ上がる階段もなかなかGOODです


この四角を組み合わせた棚はナイス。




普通のロフトって、下から上まで全部ハシゴってケースが多いですが


あれって登りにくいは降りにくいはで


個人的にはあまり好きじゃないんでね...



最近は全部を階段にしている物件も時々ありますが


それだと階段部分に割く空間が広すぎて


コストもそこそこ上がってしまいそうなんで


使い勝手は良さそうなんですけど


善し悪しだなーって思っていましたが


このタイプだと省スペースで短いハシゴなので


こういうのはアリだなって思いました。


ただ、棚の奥行が結構狭く


たぶん４０cmぐらいなので


降りるときにはちょっと怖かったですが(^_^;)


...


ロフトへ上がってみると４帖程度はありそうでした




ロフトに寝るとなるとちょっと不便そうですし


猛烈に暑くなりそうなので


実際にはここは物置になるのかな？


まぁロフトなんてどの物件でも似たような扱いを受けるんでしょうが...


実際の用途は別にして


これぐらい広くてインパクトを与えられると


賃貸物件の見学者にはアピールになるのは間違いないですね


...


１LDKの写真は残念ながらありません


というのも、室内は至って　ふつう。


これといって面白いものは何もないので


もうひと工夫あってもいいのかなっていうのが正直なところです。


が、この物件に決める人は


恐らく室内は　ふつう　でいいんでしょう。


ガレージに付加価値を感じる人が借りればいいですから


室内に下手にお金をかけなくてもいいということかなと。


部屋自体に付加価値を感じる人は


LDKが何帖以上とか


風呂が大きくとか


設備がどうのとか　言いますけど


ペットを飼いたい人は


飼えればあとは　ふつうでいい　って人も多いでしょうから


同じ理屈ですかね。


...


昨日見に来たしょーですさんは


元走り屋で車大好きな人なんで


もしかしてここの営業マンですか？　ってほど絶賛していました（笑）


が、ガレージに付加価値を感じない人は


たぶん　ふーん　って感じなんでしょうね。



でもそういうのでいいんじゃないかな。


ここ、ガレージ含めて家賃が８万円も９万円もするんですけど


ランボルギーニ　や　ポルシェ　のオーナーからしたら


ふつうの物件にたった１〜２万円プラスするだけで


愛車を守ってくれる空間が手に出来るんですから


それはそれでありがたいんでしょう。


これをこの家賃で借りる人いるの〜？　って思う人は、


間違いなく庶民感覚が染み付いています（笑）


...


万人受けするものよりも


こうしたコア層を、しかも富裕層を狙うって商売は


ターゲットも明確で


個人的には大賛成です



これが岡山の片田舎でどれだけ通用するのか


そこが見ものですね。



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（８名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　こももさん
　いいてんきさん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（８名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　ハルタナさん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、第七回目のあみだくじ抽選を行いました。


対象物件は、先日見に行った倉敷市某所の元猫屋敷。

関連記事
2015年03月10日　リフォーム練習用？


エントリーしたのは

ジムさん
HR田さん
O倉さん
こももさん
O村さん
S南さん

の６名


それぞれ

ジムさん　５
HR田さん　３
O倉さん　６
こももさん　４
O村さん　１
S南さん　２

を引いて


ジムさん　５　→　３番手
HR田さん　３　→　６番手
O倉さん　６　→　２番手
こももさん　４　→　あたり
O村さん　１　→　４番手
S南さん　２　→　５番手


となり、こももさんが当たりとなりましたー




おめでとうございます


...


という訳で、早速今日はその契約に行ってきました。


当初の予定どおり、１００万円で契約





もしかしたらもう一声いけるかもなんて思っていましたが


これ以上はとてもとても無理な雰囲気でした(^^;


ここで、もう５万、１０万値下げ交渉して気分を害されてももったいないですし


そもそも土地と一戸建てが１００万円で買えること自体が


そんなに無いことですから。


あまり欲張ってもね(^_^;)


...


この売主さん、この物件のトラブルのお陰で


弁護士費用を捻出するのに他の物件を売ったりと


相当苦労と出費を重ねたそうで


手放せてホッとしていることでしょう。



しかし、問題入居者を抱え込むと大変なことになりますねー


いくら入念に審査したところで


実際のところ入居してみないとわからないことばかりですからね


...


このこももさん、まだ出会って２ヶ月ほどですが


いろいろ事情があって子供のために


不動産を手にしたいということでしたが


めでたく念願の１号物件を手にすることができそうです


ご主人がDIYに興味があるそうなので


新たな楽しみができたことも良かったですね


すぐに貸さないといけない訳でもないので


時間をかけてじっくりやってみてもいいんじゃないかと思いますね。



まだ引渡しが終わっていないので


完全に安心はできませんけど


またひとり念願が叶いそうでよかったです



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

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そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
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３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（８名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　こももさん
　いいてんきさん
　わたくし

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岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
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家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（９名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　ハルタナさん
　Sさん
　わたくし


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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
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大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

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読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
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...


こんばんは。岡山大家です。


わたくし、昨日コメダ珈琲店デビューを果たしまして


明るく綺麗な店内でしたが、なんとなくファミレスっぽかったですねー


ここはモーニングが売りでしたっけ？


ちょいちょいそんな話しは聞きますね。


注文したのはこれ。　でかっ(ﾟoﾟ;;



コーヒー屋だけどもコーヒーは頼んでいないという（笑）




ちょっと薄暗くアンティーク調な倉式珈琲館は


やや年齢層が上がって年配の方も多いイメージですね。


男女比は半々ぐらいですかね。




明るくポップな配色でなんとなく都会っぽいカフェ青山は


圧倒的に女性客が多い。


年齢層は幅広いですが、いつ行っても９割以上は女性ですね。


まぁここはタルト目当てって人も多いかもしれませんが


コーヒーの他に紅茶の品揃えが多いのも魅力かもしれませんね。



それぞれ狙いが明確なんだなー　と思った今日この頃です。


賃貸経営にも通ずるものがありますね。


漠然とお店を使うだけよりも、


そこの狙いとかを考えるのも面白いですよ。


...


さて昨日は、第七回抽選で獲得した


こももさんがめでたく契約に至ったわけですが


もちろん買ってからが本番です。



世の中そうそううまくいくことばかりでもなく


あみだくじ第一回　の　麒麟さんが当選した倉敷市某所の２DK　６室　は


引渡しまでは比較的すんなり進んでよかったんですけど


関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日　圧倒的でした。
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日　即買いですよ。


購入後は何十本も竹を切ったり


内外装をフルリフォームしたりといろいろ労力をかけています。


いざセーフティーネットを使おうと思ったら


細かいところでNGになったり


といったハプニングもありました


...


第二回のS山さんが当選した北区某所の平屋２棟で４００万円ちょいは


関連記事
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...
2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。
2015年02月01日　めちゃくちゃにされた！？
2015年02月09日　半分出口発見？一番の問題は...


契約前に売主が病気で入院して２ヶ月ほど伸びてしまいましたしね（ﾟдﾟ）


まぁ結果的に無事引渡しが終わったんでよかったですけど。


今は内装屋さんやガス屋さんと話しを進めていますが


直すところもそこそこあるので


実際に入居募集できるのはもう少し先ですね。


...


第三回のＩ島さんが当選した５０万円の駐車場用地は


関連記事
2015年01月30日　こういうスタートもありでしょー
2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月24日　大きく抜けないと動けないんですよ...


鉄骨の屋根の足が腐食していて


補修費が数万円かかりましたしね


現在募集中です。


...


第四回のA野さんが当選した南区某所の１２０万円の１LDK区分は


駐車場が少し遠かったり、私道の持分移転のトラブルが発覚して


A野さんが辞退(＠_＠;)


抽選二番手だったS山さんに順番が回り


持分トラブルも解消し近日中に引渡しにはなりますが


こちらも風呂周りのリフォームが残されています。


...


第五回のあつおさんが当選した横井上の５００万円戸建ては


売主が売るのが惜しくなってきて保留...


...


第六回のO倉さんが当選した平井の３００万円戸建は


買主が現れたとたん、４００万円で買いたい人がいると言い出す始末...


ほんとかどうかしらんけど、こちらも放置中


...


あみだくじ抽選なしの１本釣りされた津島福居学生アパートは


関連記事
2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年03月06日　魚の取り方


売主の書類不備で、急遽兵庫県明石市まで取りに戻ったりしてね(ｰｰ;)


ヒヤヒヤもんの決済でした


しかも、購入時に卒業で空く部屋が３つもあってね...


でも、３部屋ともあっさり入居が決まりましたけども


...


そんな感じで人生悲喜交々です。


こももさんはどうなっていくんでしょうね？


これを機にいろいろ好転していけばいいですねー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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