2015年03月18日
人生悲喜交々です。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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....
＜見学会のお知らせ １＞
早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです
３月２１日（土） １２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定（８名）
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
Ｉ島さん
こももさん
いいてんきさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
３月２２日（日） １２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定（９名）
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
Ｉ島さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
ハルタナさん
Sさん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。
3月のイベント出店
21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16
22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/
28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/
...
こんばんは。岡山大家です。
わたくし、昨日コメダ珈琲店デビューを果たしまして
明るく綺麗な店内でしたが、なんとなくファミレスっぽかったですねー
ここはモーニングが売りでしたっけ？
ちょいちょいそんな話しは聞きますね。
注文したのはこれ。 でかっ(ﾟoﾟ;;
コーヒー屋だけどもコーヒーは頼んでいないという（笑）
ちょっと薄暗くアンティーク調な倉式珈琲館は
やや年齢層が上がって年配の方も多いイメージですね。
男女比は半々ぐらいですかね。
明るくポップな配色でなんとなく都会っぽいカフェ青山は
圧倒的に女性客が多い。
年齢層は幅広いですが、いつ行っても９割以上は女性ですね。
まぁここはタルト目当てって人も多いかもしれませんが
コーヒーの他に紅茶の品揃えが多いのも魅力かもしれませんね。
それぞれ狙いが明確なんだなー と思った今日この頃です。
賃貸経営にも通ずるものがありますね。
漠然とお店を使うだけよりも、
そこの狙いとかを考えるのも面白いですよ。
...
さて昨日は、第七回抽選で獲得した
こももさんがめでたく契約に至ったわけですが
もちろん買ってからが本番です。
世の中そうそううまくいくことばかりでもなく
あみだくじ第一回 の 麒麟さんが当選した倉敷市某所の２DK ６室 は
引渡しまでは比較的すんなり進んでよかったんですけど
関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
購入後は何十本も竹を切ったり
内外装をフルリフォームしたりといろいろ労力をかけています。
いざセーフティーネットを使おうと思ったら
細かいところでNGになったり
といったハプニングもありました
...
第二回のS山さんが当選した北区某所の平屋２棟で４００万円ちょいは
関連記事
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...
2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。
2015年02月01日 めちゃくちゃにされた！？
2015年02月09日 半分出口発見？一番の問題は...
契約前に売主が病気で入院して２ヶ月ほど伸びてしまいましたしね（ﾟдﾟ）
まぁ結果的に無事引渡しが終わったんでよかったですけど。
今は内装屋さんやガス屋さんと話しを進めていますが
直すところもそこそこあるので
実際に入居募集できるのはもう少し先ですね。
...
第三回のＩ島さんが当選した５０万円の駐車場用地は
関連記事
2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月24日 大きく抜けないと動けないんですよ...
鉄骨の屋根の足が腐食していて
補修費が数万円かかりましたしね
現在募集中です。
...
第四回のA野さんが当選した南区某所の１２０万円の１LDK区分は
駐車場が少し遠かったり、私道の持分移転のトラブルが発覚して
A野さんが辞退(＠_＠;)
抽選二番手だったS山さんに順番が回り
持分トラブルも解消し近日中に引渡しにはなりますが
こちらも風呂周りのリフォームが残されています。
...
第五回のあつおさんが当選した横井上の５００万円戸建ては
売主が売るのが惜しくなってきて保留...
...
第六回のO倉さんが当選した平井の３００万円戸建は
買主が現れたとたん、４００万円で買いたい人がいると言い出す始末...
ほんとかどうかしらんけど、こちらも放置中
...
あみだくじ抽選なしの１本釣りされた津島福居学生アパートは
関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年03月06日 魚の取り方
売主の書類不備で、急遽兵庫県明石市まで取りに戻ったりしてね(ｰｰ;)
ヒヤヒヤもんの決済でした
しかも、購入時に卒業で空く部屋が３つもあってね...
でも、３部屋ともあっさり入居が決まりましたけども
...
そんな感じで人生悲喜交々です。
こももさんはどうなっていくんでしょうね？
これを機にいろいろ好転していけばいいですねー
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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＜見学会のお知らせ １＞
早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです
３月２１日（土） １２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定（８名）
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
Ｉ島さん
こももさん
いいてんきさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
３月２２日（日） １２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定（９名）
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
Ｉ島さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
ハルタナさん
Sさん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。
3月のイベント出店
21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16
22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/
28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/
...
こんばんは。岡山大家です。
わたくし、昨日コメダ珈琲店デビューを果たしまして
明るく綺麗な店内でしたが、なんとなくファミレスっぽかったですねー
ここはモーニングが売りでしたっけ？
ちょいちょいそんな話しは聞きますね。
注文したのはこれ。 でかっ(ﾟoﾟ;;
コーヒー屋だけどもコーヒーは頼んでいないという（笑）
ちょっと薄暗くアンティーク調な倉式珈琲館は
やや年齢層が上がって年配の方も多いイメージですね。
男女比は半々ぐらいですかね。
明るくポップな配色でなんとなく都会っぽいカフェ青山は
圧倒的に女性客が多い。
年齢層は幅広いですが、いつ行っても９割以上は女性ですね。
まぁここはタルト目当てって人も多いかもしれませんが
コーヒーの他に紅茶の品揃えが多いのも魅力かもしれませんね。
それぞれ狙いが明確なんだなー と思った今日この頃です。
賃貸経営にも通ずるものがありますね。
漠然とお店を使うだけよりも、
そこの狙いとかを考えるのも面白いですよ。
...
さて昨日は、第七回抽選で獲得した
こももさんがめでたく契約に至ったわけですが
もちろん買ってからが本番です。
世の中そうそううまくいくことばかりでもなく
あみだくじ第一回 の 麒麟さんが当選した倉敷市某所の２DK ６室 は
引渡しまでは比較的すんなり進んでよかったんですけど
関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
購入後は何十本も竹を切ったり
内外装をフルリフォームしたりといろいろ労力をかけています。
いざセーフティーネットを使おうと思ったら
細かいところでNGになったり
といったハプニングもありました
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第二回のS山さんが当選した北区某所の平屋２棟で４００万円ちょいは
関連記事
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...
2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。
2015年02月01日 めちゃくちゃにされた！？
2015年02月09日 半分出口発見？一番の問題は...
契約前に売主が病気で入院して２ヶ月ほど伸びてしまいましたしね（ﾟдﾟ）
まぁ結果的に無事引渡しが終わったんでよかったですけど。
今は内装屋さんやガス屋さんと話しを進めていますが
直すところもそこそこあるので
実際に入居募集できるのはもう少し先ですね。
...
第三回のＩ島さんが当選した５０万円の駐車場用地は
関連記事
2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月24日 大きく抜けないと動けないんですよ...
鉄骨の屋根の足が腐食していて
補修費が数万円かかりましたしね
現在募集中です。
...
第四回のA野さんが当選した南区某所の１２０万円の１LDK区分は
駐車場が少し遠かったり、私道の持分移転のトラブルが発覚して
A野さんが辞退(＠_＠;)
抽選二番手だったS山さんに順番が回り
持分トラブルも解消し近日中に引渡しにはなりますが
こちらも風呂周りのリフォームが残されています。
...
第五回のあつおさんが当選した横井上の５００万円戸建ては
売主が売るのが惜しくなってきて保留...
...
第六回のO倉さんが当選した平井の３００万円戸建は
買主が現れたとたん、４００万円で買いたい人がいると言い出す始末...
ほんとかどうかしらんけど、こちらも放置中
...
あみだくじ抽選なしの１本釣りされた津島福居学生アパートは
関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年03月06日 魚の取り方
売主の書類不備で、急遽兵庫県明石市まで取りに戻ったりしてね(ｰｰ;)
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しかも、購入時に卒業で空く部屋が３つもあってね...
でも、３部屋ともあっさり入居が決まりましたけども
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そんな感じで人生悲喜交々です。
こももさんはどうなっていくんでしょうね？
これを機にいろいろ好転していけばいいですねー
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【日記の最新記事】
「楽しい」のが最高でしょ。
この記事へのコメント
普通はサクサクいくことのほうが少ないですよね。
こももさんところはやることが山盛りですけども(^_^;)
でもご主人と楽しくやれればいいんじゃないですかねー
そうそう。大家なんて物件買えば誰でもなれますからめちゃ簡単ですよー（笑）
消費者金融からでも引っ張ってきて数百万円の区分でも買えば出来上がりです（笑）
リスク許容度は人それぞれですもんねー
ノーリスクな物件なんかあるはずもないですから、結局どこまで許容できるかって話しだけなんでしょうけども。
机上でウダウダ言ってても、やってみないとわからないですもんね(^_^;)
だからお買い得︎なんですけれど。
買ってからを、楽しめない方は不動産投資に向いていないかも…
何かしら、やる事がある方が、私は楽しいけどな～
岡山大家さんから「大家にはお金を出せば誰でもなれる。なってからが本番だ。」という言葉が身にしみます。
やはり大家は気軽になれるものではなく、アパート経営事業だということを心において、本気でやる覚悟とある程度の行動力が必要だと感じます。
落ち着いた店内、多めのコーヒーにチャーム？が付いたお得感。
うちの近くに無いのが残念です。早く出来てほしい。
物件購入した後に判明することは絶対にあります。
とくに競売物件になると、物件を子細に見ていくと気が重くなっていくことも。
この辺のリスク許容度は人によって違いが大きいので、慎重な人にはできない
のでしょうね。リスクといっても致命的なものは幸い、無かったですけどね。