2015年03月14日
学生アパートのくせに(ーー;)
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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....
<見学会のお知らせ 1>
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
1階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い
今回、岡山初登場です
わたくしの物件10号土地にも建てようか?マジで考えています。
3月15日(日) 12時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう
参加予定(11名)
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん(女性)
K原さん
I島さん
HR田Yさん
トナカイさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 2>
早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです
3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定(6名)
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 3>
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定(7名)
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
じゅんこさん(女性)
じゅんこさんJr
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。
3月のイベント出店
15日(日)西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527
21日(土)ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16
22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/
28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、午前中にリフォームの打合せにいってきました。
以前少しだけ書いた 即買い 物件。
関連記事
2015年01月14日 即買いですよ。
これをリフォームするんですが
当面はマイホームということなんで
それなりにお金をかけていきます。
ご夫婦でビッシリリフォームプランを作成(゚o゚;;
念願のマイホームだけに熱が入りますねー
そんなマイホームですが相当変えることになるので
いろいろ捨てないといけないものがありまして
こんな建具たち...
中は空っぽなんで
トレジャーハンターのみなさんを召集するほどのもんでもないんですよ(ーー;)
関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター
まだまだ使えそうなんで、誰か欲しい人いませんかー??
よかったら引き取ってください
...
お昼からは、北区学南町の学生用アパートの見学会へ
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
みーちゃんさん(女性)
こももさん(女性)
しょーですさん
わたくし
の8名の不動産好きが集結。
以前、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた
あの場所です。
まだまだバリバリ工事中でしたが
1室出来上がったモデルルームを見学。
それほど広くない単なる学生アパートかと思いきや
随所に工夫が見られましたねー
鏡を大きなものにするだけで高級感が出てきますねー(゚д゚)
このアパート、わたくしの6号、7号の戸建て賃貸と同じ作りなんですよ。
木造で耐震等級3という優れもの。
建築基準法の基準を満たしただけなら 1
その1.25倍の対策が取れていれば 2
1.5倍の対策なら 3
というものなんですよ
世に出ている戸建賃貸は、大概 1 なんですけど
学生アパートがわたくしの戸建賃貸と同等とは生意気な(笑)
基本、いつも辛口なんですが
学生アパートで家賃5万円台しては充分すぎるんじゃないでしょうかねー(笑)
18戸中 残り 2戸 らしいです。
時間の問題ですね。
...
夕方からは珍しく家族サービス。一応、ホワイトデーだしね。
金曜日の新聞に、天満屋でイベントをやってるってのを見て
予約して行ってきました。
アナと雪の女王 の エルサ の服を着て撮影してくれるというもの
3,000円也。
まぁこんなんで喜んでくれるんなら安いもんですね
「パパなんか嫌い」 って言われ出す前に
いろいろ連れて行ってあげようと思いますがなかなかね
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
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<見学会のお知らせ 1>
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
1階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い
今回、岡山初登場です
わたくしの物件10号土地にも建てようか?マジで考えています。
3月15日(日) 12時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう
参加予定(11名)
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん(女性)
K原さん
I島さん
HR田Yさん
トナカイさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 2>
早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです
3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定(6名)
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
わたくし
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<見学会のお知らせ 3>
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定(7名)
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
じゅんこさん(女性)
じゅんこさんJr
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
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読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。
3月のイベント出店
15日(日)西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527
21日(土)ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16
22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/
28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、午前中にリフォームの打合せにいってきました。
以前少しだけ書いた 即買い 物件。
関連記事
2015年01月14日 即買いですよ。
これをリフォームするんですが
当面はマイホームということなんで
それなりにお金をかけていきます。
ご夫婦でビッシリリフォームプランを作成(゚o゚;;
念願のマイホームだけに熱が入りますねー
そんなマイホームですが相当変えることになるので
いろいろ捨てないといけないものがありまして
こんな建具たち...
中は空っぽなんで
トレジャーハンターのみなさんを召集するほどのもんでもないんですよ(ーー;)
関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター
まだまだ使えそうなんで、誰か欲しい人いませんかー??
よかったら引き取ってください
...
お昼からは、北区学南町の学生用アパートの見学会へ
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
I島さん
みーちゃんさん(女性)
こももさん(女性)
しょーですさん
わたくし
の8名の不動産好きが集結。
以前、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた
あの場所です。
まだまだバリバリ工事中でしたが
1室出来上がったモデルルームを見学。
それほど広くない単なる学生アパートかと思いきや
随所に工夫が見られましたねー
鏡を大きなものにするだけで高級感が出てきますねー(゚д゚)
このアパート、わたくしの6号、7号の戸建て賃貸と同じ作りなんですよ。
木造で耐震等級3という優れもの。
建築基準法の基準を満たしただけなら 1
その1.25倍の対策が取れていれば 2
1.5倍の対策なら 3
というものなんですよ
世に出ている戸建賃貸は、大概 1 なんですけど
学生アパートがわたくしの戸建賃貸と同等とは生意気な(笑)
基本、いつも辛口なんですが
学生アパートで家賃5万円台しては充分すぎるんじゃないでしょうかねー(笑)
18戸中 残り 2戸 らしいです。
時間の問題ですね。
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夕方からは珍しく家族サービス。一応、ホワイトデーだしね。
金曜日の新聞に、天満屋でイベントをやってるってのを見て
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アナと雪の女王 の エルサ の服を着て撮影してくれるというもの
3,000円也。
まぁこんなんで喜んでくれるんなら安いもんですね
「パパなんか嫌い」 って言われ出す前に
いろいろ連れて行ってあげようと思いますがなかなかね
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