見学会二日目 & 必殺さんセミナー

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 年明けからリフォームの手配をしようと思いますまる

 次はいくらで募集しようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


今日も、読者の麒麟さんの戸建賃貸完成見学会(二日目)でしたー手(チョキ)

 とーやさん
 大黒天人さん
 かこさん
 BLXさん
 A木さんファミリー
 りんごさんファミリー
 mtanaさんファミリー

が、お越しになって連日パンパンでしたーグッド(上向き矢印)


ほんと不動産好きが集まると楽しいですよねー

DSC_0882.JPG

麒麟さん、ありがとうございましたわーい(嬉しい顔)


都合が合わなかった読者の しょーですさん を後日ご案内しますので


その他の方でも希望があれば麒麟さんにお願いしてみますよ。


何ならわたくしの物件2号もお連れしますぴかぴか(新しい)


...


そして、午後からは トップブロガーの 必殺大家人さん のセミナーでしたー手(チョキ)

DSC_0884.JPG

40人ぐらいお越しでしたが

mtanaさん
隠密さん
しょーですさん
ジムさんご夫妻
とーやさん
かこさん
大黒天人さん
toukaさん
Kしげさん
A田さん などなど

知った顔がたくさん(笑)


みんな興味津々ですぴかぴか(新しい)


...


パッと見ちょっと強面の必殺さんでしたが面白かったですねーグッド(上向き矢印)


「追い出すだけが裁判ではない」

「出て行ってもらうより長く住んでもらうほうがよい」


など、ほんとその通りですよねー


懇親会ではいろいろ伺いましたけど

DSC_0885.JPG


1Kはほとんどお待ちじゃないそうで。


やっぱりファミリーのほうが入居が長いことが多いですからねー


賃貸経営は長く住んでもらわんと厳しくなるんですよねーもうやだ〜(悲しい顔)



最初から大きいのをいくんじゃなくて


小さいのから始めて経験を積んで徐々にというようなこともおっしゃってましたね。


わたくしとは、経験も規模もスタンスも全然違う方なので、正直最初はミーハー気分でしたけど


話せば話すほど、共感できる部分ばかりでしたねひらめき


正に 王道 でしょうね。



2月1日の高松でのセミナーでもお会いできるのが楽しみでするんるん



おしまい



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この記事へのコメント

あつさん、こんばんはー
麒麟さんにお願いしたらたぶん見せてもらえると思うのでまた平日にでもいきましょう(^-^)
岡山大家|2014年01月27日(Mon) 18:34
toukaさん、お久しぶりでしたねー
時々イベントやりますのでまたきてくださいね(^-^)
岡山大家|2014年01月27日(Mon) 18:32
私も麒麟さんの物件みたかったし、必殺さんのセミナー、懇親会、全部行きたかったですが…どうにもどにちは…また色々教えてください!
あつ|2014年01月27日(Mon) 07:18
おつかれさまでした。あ、私も写ってるー。
今回の参加は私にとってもチャレンジだったので、最初に岡山大家さんとお話しできて、肩の力を抜くことができました。
touka|2014年01月27日(Mon) 04:14
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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