決済ラッシュもひと段落

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

----------


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

☆よーすけさん羽島完成&ランチ
 5日(金)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1たかさん
 2あつおさん
 3neverさん
 4わたくし

☆高梁市美邸見学&花見
 8日(月)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1むさしさん
 2J子さん(女性)
 3Sさん
 4デンチさん
 5ひろしさん
 6わたくし

☆赤磐市美邸見学&花見
 10日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1みーちゃん(女性)
 2OCさん
 3J子さん(女性)
 4児島大家さん
 5なおとさん
 6しろうさん
 7ゆたかさん
 8わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ち希望の方は連絡ください。


4月
3日(水)11時〜 Mさん大井戸建完成見学&ランチ
4日(木)12時半〜門田文化町200万円戸建見学&
         じいじさんDIY完成見学&
         たくみさん御成町完成見学&ランチ
5日(金)12時半〜よーすけさん羽島完成&ランチ
8日(月)11時〜 「視察」高梁市美邸見学&花見
10日(水)11時〜「視察」赤磐市美邸見学&花見
11日(木)13時〜「視察」奥田戸建見学&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


昨日は、HTさんが超スピードで名乗りを上げた


平屋群の決済でした。

関連記事
2019年02月13日 スタートから約1時間半で終了でした。
2019年02月22日 両方買いまーす



順調に拡大してますねー


かれこれ3年ちょっとぐらいですかね?

1号 赤坂台戸建
2号 古都南方戸建
3号 玉野市戸建
4号 門田文化町戸建
5号 関西町平屋
6,7,8,9号 平屋4棟



これで戸建は9戸目ですかー


他にアパート1号(4戸)もあるしね。



わたくしが戸建9戸になったのは7年目だから


2倍以上の速さ(^^;


素晴らしい。



スピードは、人それぞれ自分のペースがあるから


別に焦る必要はないけど


普通のサラリーマンが実現できるレベルを


証明できてるわけだから


これからの人の勇気になればいいね。






さて今日午前中は、門田文化町200万円戸建の決済でした。


関連記事
2019年01月28日 中区門田文化町



これで決済ラッシュもひと段落(^^;




とりあえず、わたくしが立替て引き取ってきました(^^)v
IMG_0423.JPG





その流れで早々に見学会へ(^^;




門田文化町は、


岡山駅へも遠くない


三勲小学校区だし


岡大附属幼小中も近いから


築古でも結構高いんよね(;´Д`)



門田文化町3 760万円

門田文化町2 980万円

門田文化町3 300万円

門田文化町2 500万円

門田文化町2 258万円




立地自体は悪くないんだけど


道が狭いところが多いし


山の斜面に建ってることが多いから


駐車場の無い物件が多いんよね(;´Д`)





それが、ここは駐車場1台あり(^^;
1.JPG


これだけでも随分なアドバンテージ。


うまいことすれば


軽と小型が入るんじゃなかろうか。


岡山みたいな田舎だと車は必須だからね(^^;




そして荷物は空っぽー
3.JPG 4.JPG



風呂とトイレは触らなくていいし
IMG_0435.JPG IMG_0433.JPG



全体的にかなりきれい。


荷物の撤去に50万円ほど使ったんだって(^^;





直すところは


キッチン回り
1.JPG 2.JPG



床の緩いところ
3.JPG



押し入れの緩い床
5.JPG 4.JPG



壁の一部
6.JPG



あとはふすまかなー
7.JPG




これで200だったら


いま売ってる上記の物件たちよりかなり安いと思うなー



4.5万円ぐらいでは貸せると思うから


そうなると実質20%ぐらいは出るしね。




これは誰の手に渡りますかねー(^。^)y-.。o○




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)






コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

お忙しいところ、決済立ち会いありがとうございました。アドバイスをいただけたので、素人なりに、ここまで頑張れたと思います。これからも、岡山大家様をはじめ、会員の皆様、仲介業者様、施工業者様、関係させていただく全ての方に感謝の気持ちを忘れず、頑張りますので、ご指導、ご鞭撻をよろしくお願いいたします。長文失礼致しました。
HT|2019年04月05日(Fri) 21:58
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
年15,000円ぐらいお得に。 (04/15)
たかぱぱ
負担感がでかいね〜(汗) (04/13)
HT
決済ラッシュもひと段落 (04/05)
バーダック
後出しルール変更 (04/04)
バーダック
商品化 (03/25)
ボギー
いろんなスタートの形 (03/24)
たぐぼー
いろんなスタートの形 (03/23)
りんしょ〜
申込から入居まで (03/14)
OC
久々にトラブル発生。 (03/13)
不動産大好きあつ
ハズレのほうが多いんですよ(汗) (03/09)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年04月 >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書