立て続けに決済が

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置予定


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<イベントのお知らせ>

6月
☆勉強会2日目 融資関係その2
  2日(土)19時15分〜

  参加予定(定員22名)
  1担当者さん1  →飲
  2むーさん(女性)→飲
  3ひろさん    →飲
  4O幡さん    →飲
  5namiさん(女性)→飲
  6こーへーさん
  7しっしーさん  →飲
  8たかぱぱさん
  9てつさん    →飲
  10A木さん    →飲
  11BLXさん   →飲
  12じゅんこさん(女性)→飲
  13Bさん
  14S農さん    →飲
  15じょーさん   →飲
  16いなせさん
  17かこちゃん(女性)→飲
  18あつおさん   →飲
  19Kすけさん
  20rikouさん
  21わたくし    →飲
  22
  飲み会15名。
  ※名刺をお忘れなく!
  ※飲み会は締め切りました。


☆横井上100万円平屋見学会1日目
  3日(日)17時〜

  参加予定(定員10名)
  1namiさん(女性)
  2HTさん
  3いなせさん
  4まっきーさん
  5ryokoさん(女性)
  6mihoさん(女性)
  7たろぽんさん
  8Kすけさん
  9まこりんさん
  10わたくし
  ※満席になりました。
  ※きれいめなスリッパ持参で(^^;
   忘れた人はー10P(うそ)


☆東古松norikoさん2号戸建ビフォー見学&ランチ
  4日(月)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1norikoさん(女性)
  2なおとさん
  3まゆさん(女性)
  4摂津屋さん
  5しんやさん
  6Kすけさん
  7わたくし
  ※きれいめなスリッパ持参で(^^;
   忘れた人はー10P(うそ)


☆横井上100万円平屋見学会2日目
  5日(火)16時〜

  参加予定(定員10名)
  1じいじさん
  2OCさん
  3てっぺいさん
  4こももさん(女性)
  5Y口さん→拾?
  6DMMさん→拾
  7じゅんこさん(女性)
  8こーへーさん
  9摂津屋さん
  10わたくし
  ※満席になりました。
  ※飲み会参加の方は岡山駅とか経路上で拾います(^^;
   各自ご連絡ください。(定員4名)

  ※きれいめなスリッパ持参で(^^;
   忘れた人はー10P(うそ)


☆単なる飲み会
  5日(火)18時〜

  参加予定(とりあえず定員16名)
  1taimanさん
  2しっしーさん
  3あつさん
  4DMMさん
  5そうさん
  6なおとさん
  7ロバートS田さん
  8たろぽんさん
  9Y口さん
  10りょういちさん
  11よーすけさん
  12u-kiさん
  13J子さん(女性)
  14M本さん
  15麒麟さん
  16わたくし
  早々に満席になったので増枠しました(^^;
  17
  18
  19
  20

☆長船町Kさん3号戸建アフター見学&ランチ
  9日(土)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1Kさん
  2HTさん
  3よーすけさん
  4Mさん
  5J子さん(女性)
  6わたくし
  ※きれいめなスリッパ持参で(^^;
   忘れた人はー10P(うそ)



<イベント一覧>
6月
2日(土)19時15分〜勉強会2日目 融資関係その2
          (シティホテル桑田町)
     21時〜  飲み会
3日(日)17時〜  横井上100万円平屋見学会1日目
4日(月)12時半〜 東古松norikoさん2号戸建ビフォー見学
          &ランチ
5日(火)16時〜  横井上100万円平屋見学会2日目
     18時〜  単なる飲み会
9日(土)12時半〜 長船町Kさん3号戸建アフター見学
          &ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


毎月1日は町内会の集まり。


また膨大な配布物...

2.JPG



3日(日)は町内の大掃除...


なんやかんや大変ですね(-_-;)


でも、いままではあまり関心が無かったけど


みんなで協力して成り立ってるんだな


ってのを痛感しますねー




さて、今日は朝から例の件で役所へ。

1.JPG


関連記事
2018年05月09日 値下げ交渉のネタ?
2018年05月16日 大概、価格次第
2018年05月26日 実質初購入
2018年05月30日 竹は困るね〜
2018年05月31日 初挑戦!




31日の決済に合わせてアポを取っておきました(^^)v


まだ6月入ったばかりなのに残りわずかだそうで(-_-;)


なんとか間に合って良かったです。





他にもボロ戸建ての話しがまとまっているので


あみだで当たった人が持ち込めばいいかと思いますけど


今年から汲み取りの物件はダメなんですって(;´Д`)


ボロ戸建てって汲み取りが多いから...


浄化槽を設置するか下水に繋げばOKみたいですが。




今まとまってるのが

横井上 100万円
和気  100万円
門田    0万円?





横井上は3日(日)にお金を立て替えて


書類やカギを回収してきます。


これは場所もいいし、建物もなかなかのもん。

関連記事
2018年05月27日 親戚あるある




地役権や越境のことはあるけど


まぁ100ならどうにでもなるでしょう。


回収後、速やかに見学会→あみだの予定です。


あみだ殺到の予感(^^;






和気は残念ながらあみだに出せそうにないですね...

関連記事
2018年05月18日 人助け




将来の買戻しを強く希望されていて


もちろん買戻しは問題ないんですけど


わたくし以外の人に渡って


話しがこじれるのをご心配...


そんなことにはならんと思うけど


絶対無いとも言い切れない...


他には譲らない旨の覚書を作ることで合意...




任売絡みで時間が無いとか


短期売買の可能性があるので法人で購入が望ましいとか


希望を聞きながらリフォームをしてあげないといけないとか


賃貸に関しては不動産屋が入らないから


こっちで保証会社の段取をしないといけないとか


一応家賃3万円で合意してるけど


そもそもこの方がすんなり入居するかどうか...



なんやかんやなかなか難しいです(◎_◎;)



不動産屋さんも

「こんな話し、岡山大家さん以外に持っていけない...」って。


ほんま人助けですな(^^;


これは4日(月)に決済予定



立て続けにお金がいりますな〜(;´Д`)

3.JPG





門田は2つあって

関連記事
2018年05月10日 「タダでもいい」



山の上の借地のやつは


残念ながらポシャりました(◎_◎;)


室内はきれいだったんだけどね〜





もう一つの倒壊寸前+平屋は決済日調整中。


6月中旬ぐらいにはなんとか。


これはマジで1円になるかも...


引き取るのも勇気いるけど


とりあえず見学会しましょうか(^^;



おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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