岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置予定


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＜イベントのお知らせ＞

６月
☆勉強会２日目 融資関係その２
　　2日（土）19時15分〜
　　参加予定（定員２２名）
　　１担当者さん１　　→飲
　　２むーさん（女性）→飲
　　３ひろさん　　　　→飲
　　４Ｏ幡さん　　　　→飲
　　５namiさん（女性）→飲
　　６こーへーさん
　　７しっしーさん　　→飲
　　８たかぱぱさん
　　９てつさん　　　　→飲
　　10Ａ木さん　　　　→飲
　　11ＢＬＸさん　　　→飲
　　12じゅんこさん（女性）→飲
　　13Ｂさん
　　14Ｓ農さん　　　　→飲
　　15じょーさん　　　→飲
　　16いなせさん
　　17かこちゃん（女性）→飲
　　18あつおさん　　　→飲
　　19Ｋすけさん
　　20rikouさん
　　21わたくし　　　　→飲
　　22
　　飲み会１５名。
　　※名刺をお忘れなく！
　　※飲み会は締め切りました。

☆横井上100万円平屋見学会１日目
　　3日（日）17時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１namiさん（女性）
　　２HTさん
　　３いなせさん
　　４まっきーさん
　　５ryokoさん（女性）
　　６mihoさん（女性）
　　７たろぽんさん
　　８Kすけさん
　　９まこりんさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）

☆東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学＆ランチ
　　4日（月）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１norikoさん（女性）
　　２なおとさん
　　３まゆさん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５しんやさん
　　６Kすけさん
　　７わたくし
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）

☆横井上100万円平屋見学会２日目
　　5日（火）16時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじさん
　　２OCさん
　　３てっぺいさん
　　４こももさん（女性）
　　５Y口さん→拾？
　　６DMMさん→拾
　　７じゅんこさん（女性）
　　８こーへーさん
　　９摂津屋さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。
　　※飲み会参加の方は岡山駅とか経路上で拾います(^^;
　　　各自ご連絡ください。（定員４名）
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）

☆単なる飲み会
　　5日（火）18時〜
　　参加予定（とりあえず定員１６名）
　　１taimanさん
　　２しっしーさん
　　３あつさん
　　４ＤＭＭさん
　　５そうさん
　　６なおとさん
　　７ロバートＳ田さん
　　８たろぽんさん
　　９Ｙ口さん
　　10りょういちさん
　　11よーすけさん
　　12u-kiさん
　　13Ｊ子さん（女性）
　　14Ｍ本さん
　　15麒麟さん
　　16わたくし
　　早々に満席になったので増枠しました(^^;
　　17
　　18
　　19
　　20

☆長船町Ｋさん３号戸建アフター見学＆ランチ
　　9日（土）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Ｋさん
　　２ＨＴさん
　　３よーすけさん
　　４Ｍさん
　　５Ｊ子さん（女性）
　　６わたくし
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）


＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分〜勉強会２日目 融資関係その２
　　　　　　　　　　（シティホテル桑田町）
　　　　　21時〜　　飲み会
3日（日）17時〜　　横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半〜　東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
5日（火）16時〜　　横井上100万円平屋見学会２日目
　　　　　18時〜　　単なる飲み会
9日（土）12時半〜　長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
　　　　　　　　　　＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


毎月１日は町内会の集まり。


また膨大な配布物...





３日（日）は町内の大掃除...


なんやかんや大変ですね(-_-;)


でも、いままではあまり関心が無かったけど


みんなで協力して成り立ってるんだな


ってのを痛感しますねー




さて、今日は朝から例の件で役所へ。




関連記事
2018年05月09日　値下げ交渉のネタ？
2018年05月16日　大概、価格次第
2018年05月26日　実質初購入
2018年05月30日　竹は困るね〜
2018年05月31日　初挑戦！




３１日の決済に合わせてアポを取っておきました(^^)v


まだ６月入ったばかりなのに残りわずかだそうで(-_-;)


なんとか間に合って良かったです。





他にもボロ戸建ての話しがまとまっているので


あみだで当たった人が持ち込めばいいかと思いますけど


今年から汲み取りの物件はダメなんですって(;´Д｀)


ボロ戸建てって汲み取りが多いから...


浄化槽を設置するか下水に繋げばOKみたいですが。




今まとまってるのが

横井上　１００万円
和気　　１００万円
門田　　　　０万円？




横井上は３日（日）にお金を立て替えて


書類やカギを回収してきます。


これは場所もいいし、建物もなかなかのもん。

関連記事
2018年05月27日　親戚あるある




地役権や越境のことはあるけど


まぁ１００ならどうにでもなるでしょう。


回収後、速やかに見学会→あみだの予定です。


あみだ殺到の予感(^^;






和気は残念ながらあみだに出せそうにないですね...

関連記事
2018年05月18日　人助け




将来の買戻しを強く希望されていて


もちろん買戻しは問題ないんですけど


わたくし以外の人に渡って


話しがこじれるのをご心配...


そんなことにはならんと思うけど


絶対無いとも言い切れない...


他には譲らない旨の覚書を作ることで合意...




任売絡みで時間が無いとか


短期売買の可能性があるので法人で購入が望ましいとか


希望を聞きながらリフォームをしてあげないといけないとか


賃貸に関しては不動産屋が入らないから


こっちで保証会社の段取をしないといけないとか


一応家賃３万円で合意してるけど


そもそもこの方がすんなり入居するかどうか...



なんやかんやなかなか難しいです(◎_◎;)



不動産屋さんも

「こんな話し、岡山大家さん以外に持っていけない...」って。


ほんま人助けですな(^^;


これは４日（月）に決済予定。



立て続けにお金がいりますな〜(;´Д｀)







門田は２つあって

関連記事
2018年05月10日　「タダでもいい」



山の上の借地のやつは


残念ながらポシャりました(◎_◎;)


室内はきれいだったんだけどね〜





もう一つの倒壊寸前＋平屋は決済日調整中。


６月中旬ぐらいにはなんとか。


これはマジで１円になるかも...


引き取るのも勇気いるけど


とりあえず見学会しましょうか(^^;



おしまい




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