地震リスク

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

☆総社市 見学会3件&ランチ
 3月13日(火)12時〜

  参加予定(定員10名)
  1Y口さん
  2ひろさん
  3じいじさん
  4DDMさん
  5こももさん(女性)
  6ラーメンnnwさん
  7わたくし

☆茶屋町戸建視察&ランチ
 15日(木)11時〜

  参加予定(定員10名)
  1じいじさん
  2N西さん
  3N西さん奥さん(女性)
  4わたくし

☆新京橋アパート見学会
 15日(木)14時〜

  参加予定(定員10名)
  1namiさん(女性)
  2まこりん
  3わたくし     


<イベント一覧>
3月
 3日(土)12時半〜Kさん長船3号戸建ビフォー見学会&ランチ
 4日(日)11時半〜tomoeさん倉敷市戸建見学&
           こーへーさん戸建賃貸見学&ランチ
 6日(火)12時半〜motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
 7日(水)12時半〜M本さん惣爪完成見学会&ランチ

13日(火)12時〜 総社市 見学会3件&ランチ
            としさん〇〇万円平屋アフター
            わたくしの2号アパートアフター
            Y口さん〇〇万円戸建トレジャーハンター
15日(木)11時〜 茶屋町戸建視察&ランチ
      14時〜 新京橋アパート見学会
19日(月)12時半〜北区広瀬町戸建ビフォー見学&
           ryokoさん1号外国人満載アパートDIYアフター&
           摂津屋さん津島西坂戸建アフター&ランチ1日目
21日(水祝)10時〜北区広瀬町戸建ビフォー見学&
           ryokoさん1号外国人満載アパートDIYアフター&
           摂津屋さん津島西坂戸建アフター&ランチ2日目
23日(金)19時〜 勉強会(融資関係)&ディナー
24日(土)11時〜 勉強会(融資関係)&ランチ
29日(木)12時半〜そうさん学南町新築完成見学会&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで見学会をさせてもらったみーこさん

関連記事
2017年03月22日 「ふーん...じゃあ次へ」




もう4年ぐらいになるかな〜?


静岡県へ引っ越ししていったんで


こちらは遠隔で運営してますけど


ついに静岡で2号物件を購入する運びとなったそうで(≧▽≦)





それで火災保険を段取してあげたんですけど


やっぱり静岡って地震保険が高いんだね〜Σ(・□・;)




木造平家建て 57.93平米

火災 500万円
地震 250万円


の5年契約、1年払いで

本体 12,570円
地震  9,080円


ですと。


地震リスクをかなり高く見積もってますね(◎_◎;)





ちなみにわたくしの物件3号


同じく木造平家建て 50.08平米

火災 300万円
地震 150万円


の5年契約、年払いで

本体 10,590円
地震  1,710円




500万円と300万円の違いはあるけど


火災本体はそんなに変わらないのに


地震部分は


9,080円 と 1,710円(;´Д`)




物件4号なんて


木造平家建て 41.18平米 で

本体 200万円
地震 100万円
 で


地震は1,140円だからね〜(^^;



ボロだから万一大地震がきたら


壊れる可能性も高いだろうし


そんなに安いならついでに入っとけって感じで


本体が安いなら気軽に入れる価格(^^;




今年買った総社のアパート2号でも


鉄骨2階建て 245.52平米 に


火災 1000万円
地震  500万円


で、5年、年払いにしたけど


本体 23,600円 で


地震部分は 3,050円


6部屋のアパート1棟でこれなら


入っときゃよろしいがーって感じ(^^;


.....


みーこさん2号
木造平家 57.93平米
地震 250万円

地震 9,080円


物件3号
木造平家 50.08平米
地震 150万円

地震 1,710円


物件4号
木造平家建て 41.18平米
地震 100万円

地震 1,140円


アパート2号
鉄骨2階建て 245.52平米
地震  500万円

地震 3,050円


.....



毎年かかる費用だから


規模が大きくなったらのしかかってくるね...



わたくしが保険の勉強をした10年ちょっと前でも


南海トラフがどうのってことで


太平洋沿岸部は保険料が高いのは知ってたけど


こんなに違うんだね(◎_◎;)




一般的に災害が少ないと思われている岡山県


沿岸部では時々台風被害もあるけど


実際、岡山市内では台風とか地震とかそうそうない。



もしかしたら未知の断層とかがあるかもしれないけど


岡山っていまのところ恵まれてます(^^;




おしまい




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みーこさん、こんにちは!ホント、お久しぶりです。コメント欄でご返事が頂けるとは、驚きました。公私ともにハッピーなことがあって、僕もうれしいです。今は、自宅の二階天井を抜いて、大空間?アトリエを秘密裏に制作中です。しかし、物件が増えない・・・(^^;森さんのセミナーに出だしたので、刺激をうけて、また、がんばろうと思います。
ロッカーキャット|2018年03月28日(Wed) 09:57
ロッカーキャットさんお久しぶりです(^^)
漸く戸建が買えます。
岡山大家さんに色々相談に乗って頂いて、慌ただしく準備中です。
私も時折お元気かなー、と思い出す事があります。ロッカーキャットさんの物件の様に、素敵なリフォームをしたいと思います。
みーこ|2018年03月21日(Wed) 12:47
ロッカーキャットさん、おはようございます。
いまは静岡県で御結婚されてですね(^^)
必殺旅行で静岡に行った時に、一度お会いしたんですよ(^^)
岡山大家|2018年03月20日(Tue) 09:57
懐かしいですね、みーこさんも元気にやられていると知って、うれしいです。時々、どうされているんだろうと、気にしていましたので。
ロッカーキャット|2018年03月19日(Mon) 10:24
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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