今日もボロばっかり見てます。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

 ☆tomoeさん倉敷市戸建見学&
  こーへーさん戸建賃貸見学&ランチ
  3月4日(日)11時半〜

   参加予定(定員10名)
   1tomoeさん(女性)
   2こーへーさん
   3よーすけさん
   4じいじさん
   5よっさん
   6てっぺいさん(初登場)
   7デンチさん
   8わたくし

 ☆motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
  3月6日(火)12時半〜

   参加予定(定員10名)
   1motoさん
   2しんやさん
   3わたくし


<イベント一覧>
3月
 3日(土)12時半〜Kさん長船3号戸建ビフォー見学会&ランチ
 4日(日)11時半〜tomoeさん倉敷市戸建見学&
           こーへーさん戸建賃貸見学&ランチ
 6日(火)12時半〜motoさん南区8号ビフォー見学会&ランチ
 7日(水)12時半〜M本さん惣爪完成見学会&ランチ
13日(火)     Y口さん総社市戸建トレジャーハンター
21日(水祝)    見学会予定
23日(金)夜    勉強会(内容はこれから(^^;)&ディナー
24日(土)昼    勉強会(内容はこれから(^^;)&ランチ

 ※勉強会テーマの候補があれば個別にご連絡ください(^^;
  いまのところ
  ・青色申告について

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---




こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から年末に登場したこのアパートへ

関連記事
2017年12月27日 満室なら倍の24%?




ここ、当初600万円で話しがきて


みんなで見に行きましたけど


高すぎるってことで


一旦お断りさせていただきまして(-_-;)



その後ネットに600万円で掲載されるも


やはり売れず...


まぁ600じゃ売れんでしょうね〜(-_-;)




その後、500万円に値下げも売れず...


どうやら身内の方がいろいろ言ってきて


これ以上の下げは難しいとか(;´Д`)


うーん...500でも厳しいよね...



まぁ、下がらないものはしかたない...


無理に高値で買う必要もないのでね(^^;




そんなこんなで時は過ぎ


なかなか買い手が見つからなくて


話しが戻ってきまして(^^;




そこで、300で交渉するも


さすがに通らず(^^;



返ってきた額はまぁ許容範囲だったので


自分が引き取るつもりでみなさんへ配信(^^;



すると勇者が2名Σ(・□・;)

HTさん 3口&シード権
T田さん 1口




HTさん圧倒的有利な状況で


第57回あみだくじとなり


薄氷を踏みながらHTさんが獲得(^^;

決勝結果.jpg




それで、HTさんと不動産屋さんとで現地確認へ行ったいう訳。

1.JPG




このHTさんもネジがぶっとび気味


これを見て


「思ったよりきれいでしたー」(*^▽^*)


満面の笑顔...


「ここをこうしてああして...」
「普通に貸せますね!」



... ... ...


まぁ確かにそうなんですが


これぐらいの感覚にならないと


やっぱりボロには挑戦しないほうがいい
ですね〜(^^;


...


午後からは


Kさん長船3号戸建ビフォー見学会&ランチ

Kさん
HTさん
GMさん
倉敷大家さん
しっしーさん
わたくし


の6名でお邪魔。

1.JPG



長船町で1〇〇万円で購入されたそうな。


失礼ながらここもまぁまぁボロです(笑)

1.JPG 2.JPG



とは言うても


残置物はないし、小ぶりだし、アルミサッシだし


かなり扱いやすそうな上等なボロ?です(^^;




根掘り葉掘り、みなさんの質問が飛び交う中



しょうゆを買うついでに出てきたayakoさん登場(^^;

2.JPG



続いてO村さんも登場(^^;

3.JPG



上等なボロの中で、熱い談義が繰り広げられます(^^;

4.JPG



2日目もお願いしているので


写真はそのあとにでも(^^;


...


その後、ランチは


適当に探したら見つかった

瀬戸内市長船町長岡344-6
ランチ・カフェ 舎和 (とわ)


5.JPG

6.JPG
7.JPG



のんびりさせていただきました(*^_^*)


...


解散後、北区中心部でボロ戸建情報が入ったので


早速現地へε≡≡ヘ( ゚Д゚)ノ


道路は狭いけど、場所はかなりいい(≧▽≦)


室内もそこそこいける!

1.JPG 2.JPG



はいはいはーい!

買付入れまーす!




「いや、頼まれてすぐってのもちょっと(^^;」



ははは。まあね(^^;


あまりにも早く買い手が見つかりすぎるのもね(^^;


じゃあ少し待ってから(^^;


...


その後、別の不動産屋さんから


まだ価格も決まっていないボロアパート情報を見に


中区某所へε≡≡ヘ( ゚Д゚)ノ


なかなかのボロですな...

IMG_1962.JPG



5戸中4戸空き...


車は無理...


期待薄で室内を拝見...


ん??


おーきれいにしてる!?

1.JPG 2.JPG



キッチン、トイレ

4.JPG 3.JPG



...


...


あー、風呂が無いんか...


残念(-_-;)


...


...


ん?


あの窓越しの影は??

1.JPG



まままままさか!?

2.JPG



風呂じゃねーかーΣ(・□・;)

3.JPG



斬新じゃな〜(◎_◎;)



ここは金額次第じゃな(^^;



おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
バーダック
火災保険料の上昇を実感しました... (09/22)
バーダック
壊さずに引き取ってくれる人 (09/21)
岡山大家
ボロ適性 (09/19)
岡山大家
メンタルブロック (09/19)
岡山大家
水戸大家さんが廃業ですって... (09/19)
岡山大家
ようやくまともなスタート (09/19)
岡山大家
ガラガラ... (09/19)
岡山大家
そこそこにしておくのがコツ (09/19)
岡山大家
「家を貸す」って簡単そうだけど (09/19)
バーダック
ボロ適性 (09/19)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2018年09月 >>
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書