女性パワー恐るべし

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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......


<新年会 第一弾>

必殺新年会&ミニセミナー in 岡山

必殺さんが大阪からやってきますグッド(上向き矢印)

1月23日(土) 17時〜22時
岡山市南区若葉町20−23
焼肉 珍山園

・最上級焼肉のコース
・4時間飲み放題
・必殺ミニセミナー
・岡山駅からの送迎付き


料金 10,000円(税込)


ご希望の方は、この専用フォームからエントリーをお願いします。

参加予定
 1 必殺さん
 2 OCさん
 3 mitsueさん(女性、初登場)
 4 T本さん
 5 よーすけさん
 6 こももさん(女性)
 7 しんさん
 8 摂津屋さん
 9 いいてんきさん
 10 N岡さん(女性)
 11 TAKEさん
 12 O幡さん
 13 T政さん
 14 F井さん(初登場)
 15 minakoさん(女性)
 16 HR田さん
 17 kayokoさん(女性)
 18 I駒さん(初登場)
 19 F木さん
 20 しゅんさん
 21 mtanaさん
 22 68さん
 23 Y島さん
 24 miyukiさん(女性、愛媛から初登場)
 25 I川さん(初登場)
 26 I崎さん
 27 S藤さん(福山から)
 28 S藤さん奥さん(女性、福山から)
 29 nobuyukiさん(初登場)
 30 osamuさん(広島から初登場)
 31 Y本さん(初登場)
 32 U野さん(初登場、Y吹さんのお友達)
 33 Y吹さん(途中参加)
 34 T原さん(初登場、大阪から)
 35 わたくし
 
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<新年会 第二弾>

昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催しますグッド(上向き矢印)

1月26日(火) 11時半〜

岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山 1階ロビー


ちょっとリッチなランチでもいかがですか?

0.JPG

ご希望の方はこちらの専用フォームからどうぞ(^-^)

参加予定
 1 taimanさん
 2 ロバートS田さん
 3 ロバートS田さん奥さん(女性、初登場)
 4 N村さん奥さん(女性)
 5 じゅんこさん(女性)
 6 mtanaさん
 7 摂津屋さん
 8 OCさん
 9 こももさん(女性)
 10 namiさん(女性)
 11 倉敷大家さん
 12 わたくし

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<新年会 第三弾>

岡山大家 in 倉敷

初の倉敷開催をしたいと思いますグッド(上向き矢印)

1月30日(土) 18時

倉敷駅前の会場で詳細を詰めています。

ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー

---

<シークレット トレジャーハンター 3>

ロバートS田さんの購入された物件のトレジャーハンター企画です。

1月19日(火) 11時〜

車が1台しか止められないので4人までかな...
何か使えそうなものがあればいいですねー(´∀`)

エンントリーフォームはメールで送っています。

トレジャーハンター 1 関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。


トレジャーハンター 2 関連記事
2015年04月24日 トレジャーハンター 2
2015年04月25日 トレジャーハンター 2 二日目

参加予定(定員9名)
 ロバートS田さん
 じいじさん
 じゅんこさん
 TAKEさん
 わたくし

---

<イベント一覧>
 1月 7日(木)11時〜  いいてんきさんペット戸建見学会&ランチ
 1月 8日(金)12時〜  A木さん70万円戸建見学会&ランチ 1日目
 1月 9日(土)12時〜  A木さん70万円戸建見学会&ランチ 2日目
 1月10日(日)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 1日目
 1月11日(月)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 2日目
 1月16日(土)昼から   必殺さんと行く加賀温泉 in 石川
 1月18日(月)11時〜  みーちゃん&じいじさん DIY戸建見学会&ランチ

 1月19日(火)11時〜  シークレットトレジャーハンター3
 1月23日(土)17時〜  必殺新年会&ミニセミナー in 岡山
 1月26日(火)11時半〜 新年会 昼の部
 1月30日(土)18時〜  新年会 岡山大家 in 倉敷


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


必殺旅行から帰って早々に、今日も不動産三昧で(^_^;)


みーちゃんのサブリースDIY戸建 と じいじさんDIY 戸建 の見学会でした。

みーちゃん
じいじさん
しゅんさん
S山さん
こももさん
mtanaさん
ロバートS田さん
わたくし

の8名で、まずはみーちゃんのサブリースDIY戸建

関連記事
2015年07月09日 できない? やらない?


みーちゃんが歩いて物件を見つけてきて


登記簿から所有者を調べて


直接アタックして


こももさんらと協力してリフォーム


ターゲットを近所の企業(社宅・寮)に絞って自ら飛込み営業



ほんと行動力が素晴らしいの一言ですね〜(゚д゚)


女性パワー恐るべし(°°;)"((;°°)



まぁあーだこーだ理由をつけて全然前に進めん?進まん?人は


大概男性
ですけどね(^_^;)


女性のほうが思い切ってズバッといくよねー


ウジウジ言うてるのはほとんど男性(笑)


そういう人に限って、言い訳は一流っていうね(^^;


空き家なんてゴロゴロあるんだから


たった1軒でも登記簿あげて調査してから言い訳してほしいもんだけどねー


...


前に進めん人って、単に行動量が足らんだけですな。


いろんな人から話しを聞く機会が多いですけど


話す内容で 「あ〜この人絶対前に進めんわ〜」


ってわかるもんね(^^;




属性の高い人や資本のある人は、


バンバンローン組んでくそ物件つかんでもなんてことないけど


わたくしも含め属性も低くい、資本も少ないって人は


くそ物件つかんだら最悪死んじゃうからね〜(><)


コツコツ地道に行動していくしかないんだけどね...


よっぽど幸運に恵まれないと、楽してお得物件は手に入らんよ?


...


先日の必殺さんツアーでお会いした


大阪の女性大家さんのララさん

ララさんブログ


探し始めた当初、打ちひしがれた時期があったようですが


ひょんなことから復活


何もわからない中でもぐいぐい進めています(゚д゚)


話しを聞いていると、幸運な面も大いにありますけど


その幸運はなぜララさんに訪れたのか?


...


世の中には、騙して儲けようとする人もいますけど


真剣に頑張っていたら、助けてくれる人もたくさんいますからね。


動けば動くほど協力者が現れるもんです。


登記簿を頼りに調べ歩いていたら


近所の人がいろいろ教えてくれたりね。



「たまたま近所の人と会えて、教えてくれた。」


これも幸運ですよ。



幸運は行動しないと訪れませんわね。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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この記事へのコメント

ララさん、こんばんは。
岡山は大家にとっていいとこなんですよー
岡山に物件買ったらいろいろお手伝いしますよ(^^)
岡山大家|2016年01月25日(Mon) 17:59
ありがとうございます(*^^*)

いつか岡山に行ってみたいです♪
ララ|2016年01月21日(Thu) 18:41
ララさん、おはようございます。
岡山にもすごい女性たちがいるので、機会があれば岡山に来てくださいね〜\(^o^)/
岡山大家|2016年01月21日(Thu) 08:19
先日はありがとうございました(*^^*)

わー(/ω\)
恥ずかしいですが、ご紹介ありがとうございます♪

教えて頂いた様にもっと色々探してみます。

ありがとうございます〜
ララ|2016年01月19日(Tue) 12:28
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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