岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


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＜新年会　第一弾＞

必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山

必殺さんが大阪からやってきます

１月２３日（土）　１７時〜２２時
岡山市南区若葉町２０−２３
焼肉　珍山園

・最上級焼肉のコース
・４時間飲み放題
・必殺ミニセミナー
・岡山駅からの送迎付き

料金　１０,０００円（税込）


ご希望の方は、この専用フォームからエントリーをお願いします。

参加予定
　１ 必殺さん
　２ OCさん
　３ mitsueさん（女性、初登場）
　４ T本さん
　５ よーすけさん
　６ こももさん（女性）
　７ しんさん
　８ 摂津屋さん
　９ いいてんきさん
　10 N岡さん（女性）
　11 TAKEさん
　12 O幡さん
　13 T政さん
　14 F井さん（初登場）
　15 minakoさん（女性）
　16 HR田さん
　17 kayokoさん（女性）
　18 Ｉ駒さん（初登場）
　19 Ｆ木さん
　20 しゅんさん
　21 mtanaさん
　22 ６８さん
　23 Y島さん
　24 miyukiさん（女性、愛媛から初登場）
　25 Ｉ川さん（初登場）
　26 Ｉ崎さん
　27 S藤さん（福山から）
　28 S藤さん奥さん（女性、福山から）
　29 nobuyukiさん（初登場）
　30 osamuさん（広島から初登場）
　31 Ｙ本さん（初登場）
　32 Ｕ野さん（初登場、Ｙ吹さんのお友達）
　33 Ｙ吹さん（途中参加）
　34 Ｔ原さん（初登場、大阪から）
　35 わたくし
　
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＜新年会　第二弾＞

昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催します

１月２６日（火）　１１時半〜

岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山　１階ロビー

ちょっとリッチなランチでもいかがですか？



ご希望の方はこちらの専用フォームからどうぞ(^-^)

参加予定
　１ taimanさん
　２ ロバートS田さん
　３ ロバートS田さん奥さん（女性、初登場）
　４ Ｎ村さん奥さん（女性）
　５ じゅんこさん（女性）
　６ mtanaさん
　７ 摂津屋さん
　８ ＯＣさん
　９ こももさん（女性）
　10 namiさん（女性）
　11 倉敷大家さん
　12 わたくし

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＜新年会　第三弾＞

岡山大家 in 倉敷

初の倉敷開催をしたいと思います

１月３０日（土）　１８時

倉敷駅前の会場で詳細を詰めています。

ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー

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＜シークレット　トレジャーハンター　３＞

ロバートＳ田さんの購入された物件のトレジャーハンター企画です。

１月１９日（火）　１１時〜

車が１台しか止められないので４人までかな...
何か使えそうなものがあればいいですねー(´∀｀)

エンントリーフォームはメールで送っています。

トレジャーハンター　１　関連記事
2014年10月16日　すっかり忘れてた...
2014年10月23日　トレジャーハンター
2014年11月12日　名義変更をしました。


トレジャーハンター　２　関連記事
2015年04月24日　トレジャーハンター　２
2015年04月25日　トレジャーハンター　２　二日目

参加予定（定員９名）
　ロバートＳ田さん
　じいじさん
　じゅんこさん
　ＴＡＫＥさん
　わたくし

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＜イベント一覧＞
　１月　７日（木）１１時〜　　いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
　１月　８日（金）１２時〜　　A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１月　９日（土）１２時〜　　A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１月１０日（日）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ　１日目
　１月１１日（月）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ　２日目
　１月１６日（土）昼から　　　必殺さんと行く加賀温泉 in 石川
　１月１８日（月）１１時〜　　みーちゃん＆じいじさん DIY戸建見学会＆ランチ
　１月１９日（火）１１時〜　　シークレットトレジャーハンター３
　１月２３日（土）１７時〜　　必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
　１月２６日（火）１１時半〜 新年会 昼の部
　１月３０日（土）１８時〜　　新年会 岡山大家 in 倉敷


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。


...


こんばんは。岡山大家です。


必殺旅行から帰って早々に、今日も不動産三昧で(^_^;)


みーちゃんのサブリースDIY戸建　と　じいじさんDIY　戸建　の見学会でした。

みーちゃん
じいじさん
しゅんさん
S山さん
こももさん
mtanaさん
ロバートS田さん
わたくし

の８名で、まずはみーちゃんのサブリースDIY戸建へ

関連記事
2015年07月09日　できない？　やらない？


みーちゃんが歩いて物件を見つけてきて


登記簿から所有者を調べて


直接アタックして


こももさんらと協力してリフォーム


ターゲットを近所の企業（社宅・寮）に絞って自ら飛込み営業


ほんと行動力が素晴らしいの一言ですね〜（ﾟдﾟ）


女性パワー恐るべし(°°;)"((;°°)



まぁあーだこーだ理由をつけて全然前に進めん？進まん？人は


大概男性ですけどね(^_^;)


女性のほうが思い切ってズバッといくよねー


ウジウジ言うてるのはほとんど男性（笑）


そういう人に限って、言い訳は一流っていうね(^^;


空き家なんてゴロゴロあるんだから


たった１軒でも登記簿あげて調査してから言い訳してほしいもんだけどねー


...


前に進めん人って、単に行動量が足らんだけですな。


いろんな人から話しを聞く機会が多いですけど


話す内容で　「あ〜この人絶対前に進めんわ〜」


ってわかるもんね(^^;




属性の高い人や資本のある人は、


バンバンローン組んでくそ物件つかんでもなんてことないけど


わたくしも含め属性も低くい、資本も少ないって人は


くそ物件つかんだら最悪死んじゃうからね〜(＞＜)


コツコツ地道に行動していくしかないんだけどね...


よっぽど幸運に恵まれないと、楽してお得物件は手に入らんよ？


...


先日の必殺さんツアーでお会いした


大阪の女性大家さんのララさん。

ララさんブログ


探し始めた当初、打ちひしがれた時期があったようですが


ひょんなことから復活。


何もわからない中でもぐいぐい進めています（ﾟдﾟ）


話しを聞いていると、幸運な面も大いにありますけど


その幸運はなぜララさんに訪れたのか？


...


世の中には、騙して儲けようとする人もいますけど


真剣に頑張っていたら、助けてくれる人もたくさんいますからね。


動けば動くほど協力者が現れるもんです。


登記簿を頼りに調べ歩いていたら


近所の人がいろいろ教えてくれたりね。



「たまたま近所の人と会えて、教えてくれた。」


これも幸運ですよ。



幸運は行動しないと訪れませんわね。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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