できない? やらない?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
  もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
     +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
     当然、ノーリフォーム(^^;

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

...


<見学会のお知らせ>

ルネス.jpg

北区西長瀬の優良マンションで
新築から10年間、退去が出てもすぐ次が決まるので
内見のチャンスが滅多に無いという代物(゚д゚)
立地の良さが一番の要因かもしれませんが
巨大な床下収納はなかなか面白いので

13年前に初めてこのシリーズを見て以来
集合住宅があまり好きではないわたくしでも
いつかはやってみたいと思っていましてねー

7月12日(日)、13日(月)に実施されるそうです。

わたくしは12日は法事なので13日(月)にお邪魔しようと思います。
ご都合の合う方はランチがてらいかがですか?

7月13日(月)11時
岡山市北区中仙道410-1
ニシナフードバスケット 中仙道店


参加予定
 N岡さん
 わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は7月9日。


コンビニでパンを買ったんですけどね、

DSC_4028.JPG


賞味期限が8月14日(゚д゚)


普通は2〜3日って頭があるから、


ここまで長いと別の意味で心配になるなー(^_^;)


...


さて、今日はみーちゃんさんと倉敷市某所にある戸建てを見てきました。


どんな物件かというと...


周囲は  !

DSC_4027.JPG


敷地内に大きな木が何本か(ーー;)

DSC_4026.JPG


草もボーボー、蜘蛛の巣も至るところに(ーー;)


ちょっと前に草も抜いて除草剤もまいたのにこれですって(゚д゚lll)


植物の成長力はスゴイですね〜(><)


...


ここ、もう6年も誰も住んでいないんですって(><)

DSC_4022.JPG


傾きも少々...


体感できるほどですふらふら



谷みたいになっているところなんで


風の通りも悪いし、脇に小川が流れているのもあってか


なんせ湿気がすごい( ゚Д゚) ス、スゲー!


でも、意外と床はしっかりしてるし


壁なんかもキレイるんるん


床はグズグズなところを一度張り替えたそうで。


水回りが再生できれば問題なくいけそうですけどね。


この家がどう再生されるのか?


それはそれで楽しみですわーい(嬉しい顔)


...


実はこの家、みーちゃんさんが空家を見つけて


自ら家主にアタックしたんですよグッド(上向き矢印)


素晴らしい行動力ですねー(゚д゚)


それだけ本気度が高いってことですね。


でも、やってることは別に難易度が高いもんでもない。


街を歩いて空家を見つける ⇒ 謄本取得 ⇒ 所有者にアタック


特殊な能力や資格なんか必要なくて


普通に会話ができる人なら誰でもできる。


簡単なことなんだけどねー


でもほとんどの人はやらない。


「やらない」


「できない」じゃなくて「やらない」ね。


やり方を調べたり聞いたりもしない。


そして、時々ネット見るだけで「物件が無い無い」言うてる(笑)


要は、できるだけ苦労せずに物件がほしいんだよね〜(笑)


そんな人は、買ったあとも苦労したくなくて


簡単に家賃が入ってくると思ってる(笑)



ま、そんな人が多ければ多いほどこっちは助かりますがね手(チョキ)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

バーダックさん、おはようございます。
これができれば誰よりも先に情報を入手できますもんね(^^)
岡山大家|2015年07月13日(Mon) 09:11
なかなかの行動力ですね。
私の友人もその方法で家主に直接アタックしてましたね。
共同住宅なので事情が複雑であきらめたみたいですが。

空家が国内に数百万戸?あるようですので、
業者の情報よりも川上を行く、家主にアタック戦法が成功すれば
おいしい物件をゲットできるかもですね。
バーダック|2015年07月10日(Fri) 08:54
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新記事
最新コメント
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2021年07月 >>
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)

ここまで明かしたくなかった節税強化書