トレジャーハンター 2 二日目

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

4月26日(日)、29日(水、祝) 両日11時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


26日(日)
 HM田さん
 こももさん
 彰さん
 68さん
 K原さん
 わたくし

29日(水、祝)
 HM田さん
 I崎さん
 IW本Tさん
 O幡さん
 みーちゃんさん
 わたくし



※見学会1 と 廃材企画 を同日にしたのでご注意ください。
※エントリー漏れがあったら教えてください(^_^;)



...


こんばんは。岡山大家です。


今日はトレジャーハンター2の二日目でした。


トレジャーハンター1
関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。

トレジャーハンター2 1日目
2015年04月24日 トレジャーハンター 2


1日目で大概持って帰ったつもりだったので


2日目はもうそんなにないよなー(ーー;) なんて思いつつ


こももさん
みーちゃんさん
ロッカーキャットさん
F原Hさん
K原さん
ME田さん
いいてんきさん
わたくし


が参加。

0.JPG


しかし、見る人が変わればいろいろあるもんで(゚д゚)


トレジャーハンター11号 こももさん


まずハンディータイプの掃除機をゲットグッド(上向き矢印)

4..JPG

お次は鉢植えグッド(上向き矢印)

4.JPG

そして、ふるーいミシンをゲットexclamation&question

1.JPG


1日目に見たときに、


おーなかなか貴重なもんだなーなんて思ってはいたものの


置くとこないなーとか使うとこないなーって思っていましたが


アグレッシブにも持って帰るということで


えっちらおっちら積み込みました(^_^;)

2.JPG

3.JPG


...


トレジャーハンター12号 みーちゃんさん


台所からこちらをゲットグッド(上向き矢印)

8.JPG


庭からはこんなものをゲット(゚д゚)

7.JPG


そして駐車場を物色し

5.JPG


高級キャンプ用品をゲットしました(゚o゚;;

6.JPG


普通に買ったらこれらで10万円以上するとかしないとか(゚д゚)


わかる人にはわかるんですねあせあせ(飛び散る汗)


...


トレジャーハンター13号 ロッカーキャットさん


筆と硯

31.JPG


木製のカバンと本

32.JPG


画家をされているからか、なんだか文化的ですね(^-^)


...


トレジャーハンター14号 F原Hさんは


庭の植栽と鉢植えをゲット

15.JPG


持って帰って移植するらしいです(^-^)


...


トレジャーハンター15号 K原さん


棚の奥の方から有田焼をいくつか発見ひらめき

22.JPG


そのうちのいくつかをゲット(^-^)

23.JPG


おまけで小型のすのこもお持ち帰りです。

21.JPG


...


トレジャーハンター16号 ME田さん


仏壇を物色中(゚д゚)

51.JPG


オーナーのO幡さんによると


お坊さんを呼んで魂を抜いているそうなので大丈夫とのこと(^_^;)


仏具などをお持ち帰りです(^-^)

52.JPG


自宅の古いのを交換するんですってー


...


昨日に引き続き参加の


トレジャーハンター8号 いいてんきさん


ほうきをゲット。リフォーム現場の掃除に使うそうです(^-^)

11.JPG


駐車場では工具を発見ひらめき

10.JPG


有名メーカーの工具らしく


普通に買ったら3万円ぐらいするらしいです(@_@;)


知らない人には全くわかりませんね(^_^;)




昨日持って帰った木製の椅子は

6.JPG


早速このように有効活用されておりますひらめき

ファイル 2015-04-26 7 01 31.jpeg


かっちょいいですねーわーい(嬉しい顔)


...


そして遅ればせながらトレジャーハンター17号襲名のわたくしは


障子を持って帰ることに。

41.JPG


どこかのリフォームで使えんかなー?なんて思案中です。



って感じで楽しい宝探しになりましたーわーい(嬉しい顔)



O幡さん、ありがとうございましたm(__)m



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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