2014年02月07日
２ 激戦区の様子
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが ２月８日（土） １０時～１８時 に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください
関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
２月８日（土） １０時BLXさん、M谷さん（女性）、１１時M井さん（倉敷の業者さん）
こんばんは。岡山大家です。
今日は
で大阪日帰りだったので少々お疲れ気味です。
といっても運転もしていないくせに（笑）
...
さて、何度か取り上げた、北区春日町の新築物件。
2013年10月27日 ほんと新築決まってないなー
2013年12月12日 激戦区の様子
RC８階建て ２１戸 ですが、
ついに、残り１部屋となりましたー
２０１３年７月の完成から半年以上...
周辺に新築物件が乱立し
それぞれが苦戦する中で
満室一番乗りを果たせそうなところまでやってきましたー
...
その他のライバル物件の動向もおいおい取り上げますが
前回、１２月７日時点で １０室 空いていたこちらの物件が
その後、約２ヶ月で９室が決まったのは
ある秘策を使ったからでした。
そのある秘策とは...
...
...
...
...
業者へ 広告料２ヶ月 プラス
入居者へ 家賃１ヶ月サービス
という、新築では考えにくい大盤振る舞い
えっ？秘策でもなんでもないって？
あはは(*ﾟ∀ﾟ*)
新築でさえここまでやらないと難しい状況なんですねー
新築にここまでやられたら周辺の物件は堪りませんが...
でも、ライバルが未だ苦戦する中、一抜けを果たせそうな訳ですから
この繁忙期になんとかしておかねばという強い意志を感じますねー
新築にも関わらずここまで仕掛ける判断力、決断力はある意味感心しますね。
立地も良くなくて、築もそこそこ経つにも関わらず
家賃に拘って全く値下げに応じない大家さんもたくさんいますからねー
そういうのって地主系大家さんに多いんですがね...
基本的に入居があってこそのもんだと思うんですが
まぁそこは個人の自由ですけども。
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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知り合いの大家さんが ２月８日（土） １０時～１８時 に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
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関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
２月８日（土） １０時BLXさん、M谷さん（女性）、１１時M井さん（倉敷の業者さん）
こんばんは。岡山大家です。
今日は
で大阪日帰りだったので少々お疲れ気味です。といっても運転もしていないくせに（笑）
...
さて、何度か取り上げた、北区春日町の新築物件。
2013年10月27日 ほんと新築決まってないなー
2013年12月12日 激戦区の様子
RC８階建て ２１戸 ですが、
ついに、残り１部屋となりましたー
２０１３年７月の完成から半年以上...
周辺に新築物件が乱立し
それぞれが苦戦する中で
満室一番乗りを果たせそうなところまでやってきましたー
...
その他のライバル物件の動向もおいおい取り上げますが
前回、１２月７日時点で １０室 空いていたこちらの物件が
その後、約２ヶ月で９室が決まったのは
ある秘策を使ったからでした。
そのある秘策とは...
...
...
...
...
業者へ 広告料２ヶ月 プラス
入居者へ 家賃１ヶ月サービス
という、新築では考えにくい大盤振る舞い
えっ？秘策でもなんでもないって？
あはは(*ﾟ∀ﾟ*)
新築でさえここまでやらないと難しい状況なんですねー
新築にここまでやられたら周辺の物件は堪りませんが...
でも、ライバルが未だ苦戦する中、一抜けを果たせそうな訳ですから
この繁忙期になんとかしておかねばという強い意志を感じますねー
新築にも関わらずここまで仕掛ける判断力、決断力はある意味感心しますね。
立地も良くなくて、築もそこそこ経つにも関わらず
家賃に拘って全く値下げに応じない大家さんもたくさんいますからねー
そういうのって地主系大家さんに多いんですがね...
基本的に入居があってこそのもんだと思うんですが
まぁそこは個人の自由ですけども。
おしまい
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