岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月7日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　契約
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


５月一覧
1日（水）12時半「見学会」
　３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日（火）12時半「視察」
　玉野倉庫付き戸建＆ランチ
16日（木）12時半「視察」
　東区矢津戸建＆ランチ
17日（金）11時「視察」
　吉備中央町店舗物件＆ランチ
23日（木）12時半「視察」
　北区宿戸建＆ランチ
29日（水）12時半「見学会」
　なかやん山陽町戸建アフター＆ランチ




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、じゅんこさんに呼ばれてシークレットの飲み会に参加。






そこには名だたる大家さんがふたりも。



おー...


いったい何事...？


わたくしもこんな席に呼ばれるレベルになったのか...




なにが始まるのかとドキドキしていると


ロレックスと高級な犬のお話...




大物大家さんはロレックスでしこたま儲けてるとか...


じゅんこさんは、血統書付きの犬でしこたま儲けてるとか...



もうひとりの大物大家さんは、


得意の物販の本を出版するとか...





うーん...さっぱりわからぬ...





毎月のウェル活を始め、


ポイントでどうにか生活費を捻出している身...


２０日はウェル活にいってみよう。






実は、今回の目的は


次期市長選にじゅんこさんが出馬するので


そのためのロビー活動らしい...




自ら市長になって、


築古戸建に関する補助金をいくつも創設したいそうだ。




すばらしい。


ぜひ頑張ってほしい。


わたくしも清き１票を投じようと思う。




がんばってください。




おしまい





なんてことを書くと、


本気で信じる人がいるかもしれませんが


ロレックスと犬で儲けている以外はうそですｗｗ





その時、話題になったのが


「岡山大家さんはいくつ放っといてる物件があるんですか？？」




おー...


考えたことなかった(;^_^A





ちょっと整理してみよう。


なにも手を付けていないものだと


まずは富田の戸建２５号があるな。



でもあれはアパート６号と一緒に壊すからなー


まぁこれは除外でいいか。






あー、本格的に放置となると


備前の３３号か。


これは隣が買い足せたらなーってことでね。


なんも動いてないけど。





奥玉の３９号もか。


これは駐車場を探さんといけんのよなー


なんも動いてないけど。





牛窓の４６号もか。


これは道もないからなぁー


２００万円もらって放置中だな。


メインの道まで買い足せたら...


まぁ難しいわな...





玉野市和田の５０号もか...


これも駐車場探しと隣地の買い足しだな...


なんも動いてないけど。





国富５２号、６１号もだな...


ここも隣を買い足していかんとなぁ...


なんも動いてないけど。






玉野市玉の５３号もかぁ...


これも駐車場を確保してだな...


変わった物件に仕上げたいと思いつつ


なんも動いてないけど。





玉野市玉の５９,６０号もかぁ...


これは隣を買い足せるのを待つのみで


なんも動いてないけど。





４つ５つぐらいかと思ってたけど


９つもあったわ(◎_◎;)





まぁどれも、いま積極的に動ける状態じゃないけどね(;^_^A


いつの日か、動き出せばいいんだけどねぇ...




時間（寿命）との勝負ですな。





なんとなく動き中、これから動くいうんが


二日市　土地６号
福島　　１７号　
彦崎　　借地１号
穂浪　　土地９号
阿知　　区分２,３号
玉　　　５５号,５７号
長船　　５８号
首部　　共同８号



そこそこあるなぁ...




たまには棚卸？みたいなこともせんといけんね(;^_^A





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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