2024年05月22日
「道」って大事だねー
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区宿戸建&ランチ
23日(木)12時半
参加予定(定員10)
1わたくし
2しょーたさん
3K本さん
4もりてるさん
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
吉備中央町店舗物件&ランチ
23日(木)12時半「視察」
北区宿戸建&ランチ
27日(月)12時半「見学会」
まゆさん旭東町戸建アフター&ランチ
28日(火)12時半「視察」
N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
29日(水)12時半「見学会」
なかやん山陽町戸建アフター&ランチ
29日(水)16時「体験」
首部戸建残置物回収の流れ&お茶?
30日(木)12時半「視察」
総社市戸建50万円?&ランチ
30日(木)15時半「視察」
赤磐市五日市ロードサイド戸建&お茶
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、52歳最初の物件を買いまして。
もう物件を増やしたい意欲も小さく
むしろ高単価物件に整理していきたいんですけど
なんだかんだで今年4つめですか...
今回、当然見学会をしようと思ったんですけど
他業者さんが横やりを入れてきているので
ここからまとまるかどうかもわからんけど
早く動きたいってことでねぇ...
見学会ってそれなりの人数になって目立つから
近所から横やりが入って話がなくなったりもあるんよね...
「じゃあもうぼくの名前でいきましょうか。」
「まとまらないならそれはそれで仕方ないので。」
ってことで、ノールックでね。
まぁ家から近いから持っててもいいかって感じで。
そんなんがまとまってしまうのが面白い。
資料だけは見せてもらったんだけど
「道」がないんだよなー
人が通れる道はあるんだけど、
所有権のある道がないってことね。
建物は昭和10年築と昭和34年築(;^_^A
とりあえず倉庫にでもなればいいんだけどなぁー...
隣が買えて、道に繋がれば化けるんだけどなぁ...
そんなんいつになることやら...
また未来投資ですな(◎_◎;)
未来投資になる物件も、中には必要だと思うけど
自分が生きている間に成就するのかが不明(;^_^A
いまの時点でもいくつもあるからなぁ...
広谷10,11,12号は道の整備が完成すれば面白いけど
買ってから、かれこれ9年目(;^_^A
目の前の橋の形はできてるけど
通れるようにするまではまだ何年もかかりそう...
まぁ退去も全然ないような物件だし
家賃が11万円以上入って
キャッシュフローも少し出てるからな。
融資も20年の固定だから
完済する頃にはなんとかなってるんじゃないかな...
伊福町のアパート5号も道の問題がなぁ...
1K4戸いうんもうっとうしいし...
まぁ現金で壊して新築する分には問題ないんだけど
道の権利を得て、融資でするのが望ましいよなぁ...
当面はサブリースで7.5万円の回収がいいんかなぁ...
彦崎の借地1号も、道の権利があれば融資が引けるのに...
1円で買って、地代が入ってるからいつでもいいけど...
道から目立つところだから
大きな看板をつけてみるのも検討中...
備前の戸建も道がなぁ...
隣が買えたらなにかやってみたいけど
特になにもしていない...
八浜軍団も道が広がればいいんだけどなぁ...
奥玉の古民家も道の問題が...
田井のアパート14号も道が広ければ...
牛窓も道の問題が...
玉野市和田も...
中区国富の山の上も...
玉野市玉の山の中腹も...
どんだけあるんなら(-_-;)
「道」ってほんと大きいねー(;^_^A
まぁだからこそ安く買えるんだけどね。
隣が買えて道に繋がれば化ける?楽しみがあるけど
あとは残り時間との対決ですわ(◎_◎;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
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R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
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R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
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昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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23日(木)12時半
参加予定(定員10)
1わたくし
2しょーたさん
3K本さん
4もりてるさん
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
吉備中央町店舗物件&ランチ
23日(木)12時半「視察」
北区宿戸建&ランチ
27日(月)12時半「見学会」
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28日(火)12時半「視察」
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29日(水)12時半「見学会」
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29日(水)16時「体験」
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30日(木)12時半「視察」
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先日、52歳最初の物件を買いまして。
もう物件を増やしたい意欲も小さく
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今回、当然見学会をしようと思ったんですけど
他業者さんが横やりを入れてきているので
ここからまとまるかどうかもわからんけど
早く動きたいってことでねぇ...
見学会ってそれなりの人数になって目立つから
近所から横やりが入って話がなくなったりもあるんよね...
「じゃあもうぼくの名前でいきましょうか。」
「まとまらないならそれはそれで仕方ないので。」
ってことで、ノールックでね。
まぁ家から近いから持っててもいいかって感じで。
そんなんがまとまってしまうのが面白い。
資料だけは見せてもらったんだけど
「道」がないんだよなー
人が通れる道はあるんだけど、
所有権のある道がないってことね。
建物は昭和10年築と昭和34年築(;^_^A
とりあえず倉庫にでもなればいいんだけどなぁー...
隣が買えて、道に繋がれば化けるんだけどなぁ...
そんなんいつになることやら...
また未来投資ですな(◎_◎;)
未来投資になる物件も、中には必要だと思うけど
自分が生きている間に成就するのかが不明(;^_^A
いまの時点でもいくつもあるからなぁ...
広谷10,11,12号は道の整備が完成すれば面白いけど
買ってから、かれこれ9年目(;^_^A
目の前の橋の形はできてるけど
通れるようにするまではまだ何年もかかりそう...
まぁ退去も全然ないような物件だし
家賃が11万円以上入って
キャッシュフローも少し出てるからな。
融資も20年の固定だから
完済する頃にはなんとかなってるんじゃないかな...
伊福町のアパート5号も道の問題がなぁ...
1K4戸いうんもうっとうしいし...
まぁ現金で壊して新築する分には問題ないんだけど
道の権利を得て、融資でするのが望ましいよなぁ...
当面はサブリースで7.5万円の回収がいいんかなぁ...
彦崎の借地1号も、道の権利があれば融資が引けるのに...
1円で買って、地代が入ってるからいつでもいいけど...
道から目立つところだから
大きな看板をつけてみるのも検討中...
備前の戸建も道がなぁ...
隣が買えたらなにかやってみたいけど
特になにもしていない...
八浜軍団も道が広がればいいんだけどなぁ...
奥玉の古民家も道の問題が...
田井のアパート14号も道が広ければ...
牛窓も道の問題が...
玉野市和田も...
中区国富の山の上も...
玉野市玉の山の中腹も...
どんだけあるんなら(-_-;)
「道」ってほんと大きいねー(;^_^A
まぁだからこそ安く買えるんだけどね。
隣が買えて道に繋がれば化ける?楽しみがあるけど
あとは残り時間との対決ですわ(◎_◎;)
おしまい
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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