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その5「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...




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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



6月一覧
3日(月)12時半「視察」
 N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)午前中から「視察」
 小豆島の戸建を見に行こー




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日の見学会は「総社市」と「赤磐市」(;^_^A




めちゃ遠いけど


それぞれの行き来が高速だから


時間的にはそんなでもなかったな(;^_^A




それにしても、今日のはどっちもよかったなー



赤磐のは帰りがけにじゃんけんで決まったしねー

IMG_4714.JPG




チャンスを掴む人は自分で掴みにくるもんだな。






さて、今日も昨日の続きで。


関連記事
2024年05月25日 ほんと難しい時代に入ったよなー...
2024年05月26日 「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」
2024年05月27日 その2「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」
2024年05月28日 その3「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」
2024年05月29日 その4「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」





「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」





「新築1」郊外単身アパート


1LDK(33平米)4戸P4台 家賃6.3万円平均

総事業費 4000万円
 土地1000万円(50坪程度)
 建物3000万円

自己資金  800万円
借入   3200万円

年間家賃 302.4万円 表面利回り 7.56%

30年、2.5%

月々返済12.6万円 返済比率50%






「新築2」まぁ街中ガレージハウス

総事業費 3500万円
 土地 900万円(30坪程度)
 建物2600万円

自己資金  700万円
借入   2800万円

年間家賃 228万円 表面利回り 6.51%

30年、2.5%

月々返済11万円 返済比率58%






「新築3」郊外平屋3棟

総事業費 3300万円
 土地 800万円(80坪程度)
 建物2500万円?

自己資金  600万円
借入   2700万円

年間家賃 259.2万円 表面利回り 7.85%

30年、2.5%

月々返済10.6万円 返済比率49%







そんなこんなで、住居の新築プランを考えてみたけど


「1」は絶対ないとして


見つかった土地によって「2」か「3」か?...





って考えつつも


「いま」の自分なら「住居」は選ばんかもしれんのよねー






「新築2」なら「ヒミツキチ」


「新築3」なら「植松」や「kakurega」実証済み


滅多に退去も出ない


出ても都度家賃を上げられるような状況だから


合致する土地さえあれば


今回の相談者にもおすすめしたいと思うんだけど


「いまの」自分なら、倉庫系に走るかもしれんのよね...






倉庫系の良さは、不動産屋に勤めているときに


ある物件を見て可能性を感じたんだよね。





以前も書いたことあるけど


大元駅の少し南の交差点にある店舗群

大元1.jpg




建築中に思ったのが


「こんなとこならアパートかマンションじゃろ??」

「すぐ満室にできるのに、なんで店舗なんかに??」





なんだけど、サクサク埋まっていってねーΣ(・□・;)




「へー、こんなニーズもあるんだなー」ってね。




住居の客付けばっかりやってて


そっちは読めるレベルになってたけど


事業系のことはさっぱり知らなくてねぇ...




その後、新保のこの店舗群でも感じてね。

新保.jpg




「あー、ここもかー」
「どうなるんだろうなー」



って思ってたら、埋まるんだよね〜




ここなんて、大事件が起こって全国ニュースに...


いわゆる「事故物件」になっちゃったけど


【岡山】美容室経営者をハンマーで殺害 容疑で従業員を逮捕




次も決まってるんだよね〜(;^_^A





店舗でも、事故物件でも決まるってのを


目の当たりにしたのは、いい経験だったな。





それが「植松」の倉庫に繋がって、倉庫の良さを実際に感じ


ボロ戸建を「倉庫」で貸したり


「三田」「あそびば」の倉庫新築に繋がってるんよね。





よくブログネタにもするけど


建築費の高い昨今


住居系から心が離れている、「いまの」自分なら


倉庫?店舗?事務所?系に手を出す可能性も高いなぁ。





倉庫系って、今後も有望だと思うんだよねー


「円安」で日本が落ち目?な感じするけど


円高で海外に出た製造業の大小の製造拠点


戻ってくるんじゃないかと思うわけ。




外貨を稼ぐために、海外にモノを売る人も増えるんじゃね?





どんな規模の倉庫がいいのかわからんし


あまり巨大なものも建てられないけど


それなりの規模の倉庫を市場に提供すれば


どうにかこうにか貸せるんじゃないかな〜?




倉庫オンリーじゃなくて


事務所やテナントにも流用できるもの
なら


受けも広がるしね。





初めてならかなり勇気がいるけど


「いまの」自分なら、やってみるかもしれないね。





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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