岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」まゆさん旭東町戸建アフター＆ランチ
　27日（月）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１まゆさん（女性）
　２わたくし
　３るみさん（体験、女性、まゆさん友達）
　４よーすけさん
　５hepaさん



５月一覧
1日（水）12時半「見学会」
　３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日（火）12時半「視察」
　玉野倉庫付き戸建＆ランチ
16日（木）12時半「視察」
　東区矢津戸建＆ランチ
17日（金）11時「視察」
　吉備中央町店舗物件＆ランチ
23日（木）12時半「視察」
　北区宿戸建＆ランチ
27日（月）12時半「見学会」
　まゆさん旭東町戸建アフター＆ランチ
28日（火）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
29日（水）12時半「見学会」
　なかやん山陽町戸建アフター＆ランチ
29日（水）16時「体験」
　首部戸建残置物回収の流れ＆お茶？
30日（木）12時半「視察」
　総社市戸建50万円？＆ランチ
30日（木）15時半「視察」
　赤磐市五日市ロードサイド戸建＆お茶



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は某飲み会に参加しておりましたが


「いま１号物件を探している」って方に会いましてねー




いや〜、いまから始めるいうんはほんま大変(>_<)





５年前...　いやせめて２年前...


ならまだなんとかなったかもだけど


いまは銀行や公庫も厳しいこと言うしね...




それなりに実績？経験？がある人なら


築古でもまだ借りられることもあるけど


これから始めるって人だと


なにを推して上に上げればいいの？？


ってことになっちゃうよね...(-_-;)





金融機関がそんななのに


岡山だけでも数百人？が日々物件を求めていて


ネットや不動産屋で探し回ってるんだから...




これに県外組も相当数絡んできてると思われる...





まぁネット見てたところで


ネットなんて「最終処分場」だからなぁ...





優良物件なら不動産屋自身が買って運用か、転売だろうし


買わないなら買わないで


一番手間のかかない、手っ取り早い方法を取るわな...




そう。


買ってくれそう？融資が通りそう？な得意客に


最初に持っていくに決まってる...




ネットに載せたところで


問い合わせや案内に追われて


あーだこーだ散々言われた挙句


到底不可能な指値をぶつけてきたり


買付いれても一方的に取り下げたり


融資が通らなかったり


まぁ無駄になる動きの多いこと(◎_◎;)





優良物件をそんな状況にする必要がない


ってことは、これまでにも何度も伝えてきたわなー...





なんの経験も実績もない、


築古耐性もない、


買った後になんやかんや言ってくるかもしれない


一度か二度か顔を合わせた程度の客に


なんで優良物件が出せようか...





金融機関目線も一緒だわな。


そんな客が中途半端な物件を持ち込んできたところで


融資を出せる理由がない...






大家業なんて、


「物件を用意する」（買うとか、借りるとかして）

「人に貸す」


たったそれだけの、超単純、超簡単なことで


ほとんどの人間に実行可能なことなんだけどな...





さらに、五体満足で日本語が話せるなら


できて当たり前ぐらいのことなんだけど


突き詰めれば突き詰めるほど


結局、「人間関係」なんだよな〜って痛感するよ。




まぁどんな事業でもそうだろうけどね。





大家業でざっと考えただけでも大勢必要だ。


１，物件情報をくれる「人」

２，お金を貸してくれる「人」

３，リフォームとか修理してくれる「人」

４，入居者を探して、契約してくれる「人」

５，トラブル対応とかのアドバイス？をくれる「人」





プレイヤーの数が増えて


そもそも「１」のハードルが高くなったわな〜(-_-;)



いくらでも情報が入る環境ってのはありがたいな。





で、「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか？」


って聞かれたよ。


わたくしならどう始めるかな〜...





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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