アフィリエイト広告を利用しています

その4「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...




/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


<イベントのお知らせ>
☆「視察」総社市戸建50万円?&ランチ
 30日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2たくみさん
 3しんやさん
 4ino上さん



☆「視察」赤磐市五日市ロードサイド戸建&お茶
 30日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2みしばさん
 3motoさん
 4ポコさん
 5よしみん(女性)



5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
 3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
 セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
 玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
 東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
 吉備中央町店舗物件&ランチ
23日(木)12時半「視察」
 北区宿戸建&ランチ
27日(月)12時半「見学会」
 まゆさん旭東町戸建アフター&ランチ
※延期28日(火)12時半「視察」
 N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ

29日(水)12時半「見学会」
 なかやん山陽町戸建アフター&ランチ
29日(水)16時「体験」
 首部戸建残置物回収の流れ&お茶?
30日(木)12時半「視察」
 総社市戸建50万円?&ランチ
30日(木)15時半「視察」
 赤磐市五日市ロードサイド戸建&お茶



6月一覧
3日(月)12時半「視察」
 N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)午前中から「視察」
 小豆島の戸建を見に行こー




※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;




こんばんは。岡山大家です。


今日のなかやんのアフター見学会はよかったなー


これ、見にきてない人はほんま「損」しかないわ...




この物件獲得に手を挙げなかった人はもちろん


なんでこんなにチャンスを逃す人が多いのかね〜...




募集2日で決まったってさ。


ほんともったいないし、残念(-_-;)






さて、今日も昨日の続きで。


関連記事
2024年05月25日 ほんと難しい時代に入ったよなー...
2024年05月26日 「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」
2024年05月27日 その2「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」
2024年05月28日 その3「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」






「いま、同じ立場ならどこからスタートしますか?」





「新築1」郊外単身アパート


1LDK(33平米)4戸P4台 家賃6.3万円平均

総事業費 4000万円
 土地1000万円(50坪程度)
 建物3000万円

自己資金  800万円
借入   3200万円

年間家賃 302.4万円 表面利回り 7.56%

30年、2.5%

月々返済12.6万円 返済比率50%






「新築2」まぁ街中ガレージハウス

総事業費 3500万円
 土地 900万円(30坪程度)
 建物2600万円

自己資金  700万円
借入   2800万円

年間家賃 228万円 表面利回り 6.51%

30年、2.5%

月々返済11万円 返済比率58%






どっちで進めるいうたら


わたくしは「新築2」のほうなんですけど


「新築1」にしても「新築2」にしても


マイホームユーザーと被るところなんで


スピード感で負けちゃうかもしれんですね〜...






マイホームユーザーが好まない?となると


もっと広いところになるかなー...




70坪80坪、もっと広い100坪とか。





いざ土地を探し出したら、


結局そういうところに辿り着くかもしれないね...





坪10以下ぐらいとなるとなかなかの郊外だわなー




その多くは調整区域だろうし...


該当する土地は多くないだろうね...





ちなみにわたくしのこれまでの新築だと


ざっくりですがこんな感じ。


津島 50坪  坪10万円
門田 78坪  坪15万円
植松 200坪 坪9万円
赤磐 50坪  坪5万円
門田 240坪 坪1.25万円
奥田 50坪  坪30万円
宿本町157坪 坪10万円




10万円級の土地でってのも無理じゃないのよ。






変わった新築アパートもいいんだけど


やっぱり戸建にしちゃうかもしれないなー





郊外の80坪ぐらいの土地に


「kakurega」みたいなのを3つとかねぇ...


あれは11坪ぐらいだけど


もう一回り小さくして10坪ぐらいでとか。




3つまとめてで坪単価80万円ぐらいでいけんかね?...


下水があって、地盤改良の要らんところで...


土地が広い分、外構がかかるかもなぁ...




少々郊外でも、ロケーションがよかったら


家賃はP2台含めて7万円台はいけると思うんよね...


7.2万円とか?...




総事業費 3300万円
 土地 800万円(80坪程度)
 建物2500万円?

自己資金  600万円
借入   2700万円

年間家賃 259.2万円 表面利回り 7.85%

30年、2.5%

月々返済10.6万円 返済比率49%






数字的にはこれが一番良さそうだけど


ちょっと見積もりが甘いかなぁ〜?...




土地も狙えるとは思うけど


場所によっては地盤改良もいるしなぁ...



外構もどこまでやるかなぁ...





狙いとしては、最近取り組んでるように


郊外の安くて広い土地で、小さい建物のくせに


外構やロケーションで


なるべく高めの家賃をもらうって作戦
なんだけどねぇ...



庭?を広く取ったり、倉庫を置いたり?





いまならこんな感じでスタートさせるかもしれないなぁ...





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです







その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス
















半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
<< 2024年06月 >>
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント