岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


５月一覧
1日（水）12時半「見学会」
　３Mさん鳥羽APリノベ完成＆ランチ
9日（木）10時「合宿」
　セニョ親方＆かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日（火）12時半「視察」
　玉野倉庫付き戸建＆ランチ
16日（木）12時半「視察」
　東区矢津戸建＆ランチ
17日（金）11時「視察」
　吉備中央町店舗物件＆ランチ
23日（木）12時半「視察」
　北区宿戸建＆ランチ
27日（月）12時半「見学会」
　まゆさん旭東町戸建アフター＆ランチ
28日（火）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
29日（水）12時半「見学会」
　なかやん山陽町戸建アフター＆ランチ
29日（水）16時「体験」
　首部戸建残置物回収の流れ＆お茶？
30日（木）12時半「視察」
　総社市戸建50万円？＆ランチ
30日（木）15時半「視察」
　赤磐市五日市ロードサイド戸建＆お茶



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、大阪進出？の話しを書きましたけども


大阪ってなんぼでも物件がありますわΣ（・□・；）


関連記事
2024年05月23日　大阪進出？




特にワンルーム。



ネットでちょっと探すだけでも


これはほんま山ほどありました(;^_^A




比較的新しめの築１０年以内のもゴロゴロありますけど


多くは入居中のオーナーチェンジでね。



そういうのはどれも１５００万円ぐらいかな。


好立地なのがほとんどで


オートロックなんかもあっていいんだけど


２０平米ちょいぐらいしかないし


やっぱり数が多すぎるのはなぁって。






築３０年〜４０年クラスだと


５００〜６００万円ぐらいでごろごろ。


価格的にはOKなんで、いくつか考えてみたんだけど


トイレ風呂が一緒のユニットでねぇ...


部屋の広さはやっぱり２０平米ぐらい。



こういうのも潰しが利かんわなぁ...






ワンルームもひとつは見せてもらったんだけど


やっぱりパッとせんから


２ＤＫとか３ＤＫとか４０〜５０平米ぐらいのを


見せてもらったんだよね。




でも、それらは築５０年級なんだよな〜(>_<)



岡山にもいくつかあるけど


やっぱり古さがすごく出ててねぇ...




薄暗〜い感じのも物件もあったし


４階建てでの４階で、エレベーターがないとかさぁ...


この時代だとオートロックがないのが多かったなぁ...




さすがにトイレ風呂は別になってるんだけど


トイレ内にコンセントがないとか...


洗濯機置き場が室内にないとか...




そもそもきれいにすらなっていないのも...




価格はどれも１０００万円前後なんだけど


この状態でよく売りに出してるな〜って(;^_^A




売るにしても貸すにしても


室内を見せるならそれなりの形にしておかないとねぇ...


この状態で１０００万円出す人なんていないよなぁ...





そんなこんなで、なんぼかリフォームはいるんだけど


そこそこマシ？ってので話し進めてたんだけど


ＧＷ中に売れちゃってさぁ(◎_◎;)





自分とこが使う前提の


中古物件探しなんてすることないけど


いままでやってきたことが参考になったというかね(;^_^A





結局、そこそこリフォームがしてある


こんなところにしました。

















パッと見きれいで、和室も洋室にはしてあるんだけど


・ウォシュレットがない（コンセントはある）

・独立した洗面台がない（トイレ内にある）

・脱衣所がない

・洗濯機置き場がない（ベランダにある）

・冷蔵庫置き場がない（キッチンの位置がおかしい）



って感じで、そこそこ追加リフォームが(◎_◎;)




６月に契約＆決済の予定ですけども


機会があったら、大阪遠征でもしてみましょうか？(;^_^A






ここに決めたのが、室内の程度ももちろんですけど


共用部のきれいさだったんですよね。





外壁塗装はもちろん、


廊下のノンスリップとかもきれいでね。




さらに、植栽がきれいに整えられていて


自転車＆バイク置き場もすごくきれいに並んでいたし


集合ポストも新しめのデザインので


チラシが散乱？みたいなこともなく。




エレベーターも改修されてきれいだったし


住み込み？の管理人室もあってね。




入居者の民度？の高さみたいなのを感じたんよねー





その物件の民度？って、見た目に出てるからさ(;^_^A





第一印象？共用部？清潔感？みたいのって


賃貸でも売買でも大事だね〜





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました