2024年05月02日
低属性零細大家の実際の金利の話し。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
9日(木)10時現地
参加予定(定員5名)
1わたくし
2ぐっちーさん
3こまっちゃん
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
17日(金)「視察」
吉備中央町店舗物件&ランチ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
昨日、金利が上がってるなーって書きましたけども
関連記事
2024年05月01日 金利が上がってるな〜...
実のところ、まだそんなに気にしてはいないんです^^;
昨日の記事の中での最高は+0.6%で、
2.7%にまで上がっていましたけども
平成18年に1号を買った時の金利が
10年固定の2.4%だったんですよね。
当時、どんどん金利も下がっていて
「もうこれ以下にはならんのじゃない?」
って話しも結構あったぐらい。
結果的には、そこからさらに下がっていったんですけど(;^_^A
そこの2.4%が頭にあるのと
信用金庫から付き合いで借りたフリーローンの金利が
14.5%でしたから
まだまだそんなに気にしていないんですよ(;^_^A
関連記事
2024年01月15日 完済しましたー
ずっと辛抱していた金融機関も
やっと収益改善の兆しが見えてきたわけですから
お互いにとっていいラインでいけたら一番いいんじゃないかと。
とはいうても
大きめの借入の金利が大きく上がってしまうと
こちらも死活問題?になる可能性もあるんで
できれば3%前後ぐらいまでで止まってほしいですけどねぇ...
中には、「3%なんて考えられん!」
みたいな人もいるでしょうけど
わたくしのような低属性零細大家には
しかたのないことでねぇ...
世の中には金利1%を切って借りているような
大物大家さんや強力な地主さんもたくさんいますけど
そういう方たちは、
都市銀行や第一地銀と付き合えるからであって
貯金ゼロでなんの資産も持たない
わたくしのような低属性で
低年収の中小企業のサラリーマン上がりが
好条件で借りられるはずがないですからねぇ...
そこらへん、
大物大家さんや大物地主さんらの話しを鵜呑みにして
自分も低金利でないと借りない!
なんて思ってたら
あまりいいことにならんかもですねー...
わたくしなんぞにとっては
貸してもらえるだけありがたいですよ(;^_^A
金利が高すぎなければ...
今日は、参考までに
わたくし程度の低属性零細大家が
どれぐらいの金利で借りているのか公開しておきましょう(;^_^A
ちょっと話が飛びますが
先日、携帯の乗り換えでビックカメラに行ったんですよ。
古いスマホをかれこれ7年?8年?ぐらい使ってて
安くて、新機種に変えられそうだったんで
お願いしたんですよね。
そのためには電話会社とカード系の審査があるようで
どちらも記入してお願いしたんですけど
電話会社はOKでしたが
カード系が10万円以内まででないとNGってΣ(・□・;)
で、結局断念(◎_◎;)
なにがダメだったのかわからんのですけど
まぁど底辺低属性大家なんでそんなもんですわ(;^_^A
ってことで、全借入の金利を書いておきます^^;
詳しくは書きませんがこんな感じです。
1.42%
1.26%
1.46%
1.6%
1.46%
1.85%
1.3%
1.20%
1.15%
5.7%
2.0%
0.8%
2.0%
2.0%
0.8%
2.7%
2.6%
2.65%
1.9%
2.1%
2.6%
1.85%
2.0%
2.6%
2.7%
1.65%
1.15%
1.8%
3.6%
1.9%
0.9%
1.5%以下を青、3%以上を赤にしてみました。
いろんな名目の借入があって
期間の長短、固定期間もいろいろですけど
2%前後がほとんどなんですよ(;^_^A
これを読んでるほとんどの方は
わたくしなんかより属性がいいはずでねぇ。
わたくしはたまたま時期がよかったんです...
いまどきですから、あまり贅沢いわずに
貸してもらえるなら「感謝」の二文字だと思いますよ(;^_^A
次はどうやって貸してもらおうかな〜
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「合宿」セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
9日(木)10時現地
参加予定(定員5名)
1わたくし
2ぐっちーさん
3こまっちゃん
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
17日(金)「視察」
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※各自スリッパや名刺など持参で。
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昨日、金利が上がってるなーって書きましたけども
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2024年05月01日 金利が上がってるな〜...
実のところ、まだそんなに気にしてはいないんです^^;
昨日の記事の中での最高は+0.6%で、
2.7%にまで上がっていましたけども
平成18年に1号を買った時の金利が
10年固定の2.4%だったんですよね。
当時、どんどん金利も下がっていて
「もうこれ以下にはならんのじゃない?」
って話しも結構あったぐらい。
結果的には、そこからさらに下がっていったんですけど(;^_^A
そこの2.4%が頭にあるのと
信用金庫から付き合いで借りたフリーローンの金利が
14.5%でしたから
まだまだそんなに気にしていないんですよ(;^_^A
関連記事
2024年01月15日 完済しましたー
ずっと辛抱していた金融機関も
やっと収益改善の兆しが見えてきたわけですから
お互いにとっていいラインでいけたら一番いいんじゃないかと。
とはいうても
大きめの借入の金利が大きく上がってしまうと
こちらも死活問題?になる可能性もあるんで
できれば3%前後ぐらいまでで止まってほしいですけどねぇ...
中には、「3%なんて考えられん!」
みたいな人もいるでしょうけど
わたくしのような低属性零細大家には
しかたのないことでねぇ...
世の中には金利1%を切って借りているような
大物大家さんや強力な地主さんもたくさんいますけど
そういう方たちは、
都市銀行や第一地銀と付き合えるからであって
貯金ゼロでなんの資産も持たない
わたくしのような低属性で
低年収の中小企業のサラリーマン上がりが
好条件で借りられるはずがないですからねぇ...
そこらへん、
大物大家さんや大物地主さんらの話しを鵜呑みにして
自分も低金利でないと借りない!
なんて思ってたら
あまりいいことにならんかもですねー...
わたくしなんぞにとっては
貸してもらえるだけありがたいですよ(;^_^A
金利が高すぎなければ...
今日は、参考までに
わたくし程度の低属性零細大家が
どれぐらいの金利で借りているのか公開しておきましょう(;^_^A
ちょっと話が飛びますが
先日、携帯の乗り換えでビックカメラに行ったんですよ。
古いスマホをかれこれ7年?8年?ぐらい使ってて
安くて、新機種に変えられそうだったんで
お願いしたんですよね。
そのためには電話会社とカード系の審査があるようで
どちらも記入してお願いしたんですけど
電話会社はOKでしたが
カード系が10万円以内まででないとNGってΣ(・□・;)
で、結局断念(◎_◎;)
なにがダメだったのかわからんのですけど
まぁど底辺低属性大家なんでそんなもんですわ(;^_^A
ってことで、全借入の金利を書いておきます^^;
詳しくは書きませんがこんな感じです。
1.42%
1.26%
1.46%
1.6%
1.46%
1.85%
1.3%
1.20%
1.15%
5.7%
2.0%
0.8%
2.0%
2.0%
0.8%
2.7%
2.6%
2.65%
1.9%
2.1%
2.6%
1.85%
2.0%
2.6%
2.7%
1.65%
1.15%
1.8%
3.6%
1.9%
0.9%
1.5%以下を青、3%以上を赤にしてみました。
いろんな名目の借入があって
期間の長短、固定期間もいろいろですけど
2%前後がほとんどなんですよ(;^_^A
これを読んでるほとんどの方は
わたくしなんかより属性がいいはずでねぇ。
わたくしはたまたま時期がよかったんです...
いまどきですから、あまり贅沢いわずに
貸してもらえるなら「感謝」の二文字だと思いますよ(;^_^A
次はどうやって貸してもらおうかな〜
おしまい
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
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