2024年05月24日
見た目の印象で、民度?がわかっちゃうよね...
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
吉備中央町店舗物件&ランチ
23日(木)12時半「視察」
北区宿戸建&ランチ
27日(月)12時半「見学会」
まゆさん旭東町戸建アフター&ランチ
28日(火)12時半「視察」
N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
29日(水)12時半「見学会」
なかやん山陽町戸建アフター&ランチ
29日(水)16時「体験」
首部戸建残置物回収の流れ&お茶?
30日(木)12時半「視察」
総社市戸建50万円?&ランチ
30日(木)15時半「視察」
赤磐市五日市ロードサイド戸建&お茶
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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こんばんは。岡山大家です。
昨日、大阪進出?の話しを書きましたけども
大阪ってなんぼでも物件がありますわΣ(・□・;)
関連記事
2024年05月23日 大阪進出?
特にワンルーム。
ネットでちょっと探すだけでも
これはほんま山ほどありました(;^_^A
比較的新しめの築10年以内のもゴロゴロありますけど
多くは入居中のオーナーチェンジでね。
そういうのはどれも1500万円ぐらいかな。
好立地なのがほとんどで
オートロックなんかもあっていいんだけど
20平米ちょいぐらいしかないし
やっぱり数が多すぎるのはなぁって。
築30年〜40年クラスだと
500〜600万円ぐらいでごろごろ。
価格的にはOKなんで、いくつか考えてみたんだけど
トイレ風呂が一緒のユニットでねぇ...
部屋の広さはやっぱり20平米ぐらい。
こういうのも潰しが利かんわなぁ...
ワンルームもひとつは見せてもらったんだけど
やっぱりパッとせんから
2DKとか3DKとか40〜50平米ぐらいのを
見せてもらったんだよね。
でも、それらは築50年級なんだよな〜(>_<)
岡山にもいくつかあるけど
やっぱり古さがすごく出ててねぇ...
薄暗〜い感じのも物件もあったし
4階建てでの4階で、エレベーターがないとかさぁ...
この時代だとオートロックがないのが多かったなぁ...
さすがにトイレ風呂は別になってるんだけど
トイレ内にコンセントがないとか...
洗濯機置き場が室内にないとか...
そもそもきれいにすらなっていないのも...
価格はどれも1000万円前後なんだけど
この状態でよく売りに出してるな〜って(;^_^A
売るにしても貸すにしても
室内を見せるならそれなりの形にしておかないとねぇ...
この状態で1000万円出す人なんていないよなぁ...
そんなこんなで、なんぼかリフォームはいるんだけど
そこそこマシ?ってので話し進めてたんだけど
GW中に売れちゃってさぁ(◎_◎;)
自分とこが使う前提の
中古物件探しなんてすることないけど
いままでやってきたことが参考になったというかね(;^_^A
結局、そこそこリフォームがしてある
こんなところにしました。
パッと見きれいで、和室も洋室にはしてあるんだけど
・ウォシュレットがない(コンセントはある)
・独立した洗面台がない(トイレ内にある)
・脱衣所がない
・洗濯機置き場がない(ベランダにある)
・冷蔵庫置き場がない(キッチンの位置がおかしい)
って感じで、そこそこ追加リフォームが(◎_◎;)
6月に契約&決済の予定ですけども
機会があったら、大阪遠征でもしてみましょうか?(;^_^A
ここに決めたのが、室内の程度ももちろんですけど
共用部のきれいさだったんですよね。
外壁塗装はもちろん、
廊下のノンスリップとかもきれいでね。
さらに、植栽がきれいに整えられていて
自転車&バイク置き場もすごくきれいに並んでいたし
集合ポストも新しめのデザインので
チラシが散乱?みたいなこともなく。
エレベーターも改修されてきれいだったし
住み込み?の管理人室もあってね。
入居者の民度?の高さみたいなのを感じたんよねー
その物件の民度?って、見た目に出てるからさ(;^_^A
第一印象?共用部?清潔感?みたいのって
賃貸でも売買でも大事だね〜
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
吉備中央町店舗物件&ランチ
23日(木)12時半「視察」
北区宿戸建&ランチ
27日(月)12時半「見学会」
まゆさん旭東町戸建アフター&ランチ
28日(火)12時半「視察」
N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
29日(水)12時半「見学会」
なかやん山陽町戸建アフター&ランチ
29日(水)16時「体験」
首部戸建残置物回収の流れ&お茶?
30日(木)12時半「視察」
総社市戸建50万円?&ランチ
30日(木)15時半「視察」
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昨日、大阪進出?の話しを書きましたけども
大阪ってなんぼでも物件がありますわΣ(・□・;)
関連記事
2024年05月23日 大阪進出?
特にワンルーム。
ネットでちょっと探すだけでも
これはほんま山ほどありました(;^_^A
比較的新しめの築10年以内のもゴロゴロありますけど
多くは入居中のオーナーチェンジでね。
そういうのはどれも1500万円ぐらいかな。
好立地なのがほとんどで
オートロックなんかもあっていいんだけど
20平米ちょいぐらいしかないし
やっぱり数が多すぎるのはなぁって。
築30年〜40年クラスだと
500〜600万円ぐらいでごろごろ。
価格的にはOKなんで、いくつか考えてみたんだけど
トイレ風呂が一緒のユニットでねぇ...
部屋の広さはやっぱり20平米ぐらい。
こういうのも潰しが利かんわなぁ...
ワンルームもひとつは見せてもらったんだけど
やっぱりパッとせんから
2DKとか3DKとか40〜50平米ぐらいのを
見せてもらったんだよね。
でも、それらは築50年級なんだよな〜(>_<)
岡山にもいくつかあるけど
やっぱり古さがすごく出ててねぇ...
薄暗〜い感じのも物件もあったし
4階建てでの4階で、エレベーターがないとかさぁ...
この時代だとオートロックがないのが多かったなぁ...
さすがにトイレ風呂は別になってるんだけど
トイレ内にコンセントがないとか...
洗濯機置き場が室内にないとか...
そもそもきれいにすらなっていないのも...
価格はどれも1000万円前後なんだけど
この状態でよく売りに出してるな〜って(;^_^A
売るにしても貸すにしても
室内を見せるならそれなりの形にしておかないとねぇ...
この状態で1000万円出す人なんていないよなぁ...
そんなこんなで、なんぼかリフォームはいるんだけど
そこそこマシ?ってので話し進めてたんだけど
GW中に売れちゃってさぁ(◎_◎;)
自分とこが使う前提の
中古物件探しなんてすることないけど
いままでやってきたことが参考になったというかね(;^_^A
結局、そこそこリフォームがしてある
こんなところにしました。
パッと見きれいで、和室も洋室にはしてあるんだけど
・ウォシュレットがない(コンセントはある)
・独立した洗面台がない(トイレ内にある)
・脱衣所がない
・洗濯機置き場がない(ベランダにある)
・冷蔵庫置き場がない(キッチンの位置がおかしい)
って感じで、そこそこ追加リフォームが(◎_◎;)
6月に契約&決済の予定ですけども
機会があったら、大阪遠征でもしてみましょうか?(;^_^A
ここに決めたのが、室内の程度ももちろんですけど
共用部のきれいさだったんですよね。
外壁塗装はもちろん、
廊下のノンスリップとかもきれいでね。
さらに、植栽がきれいに整えられていて
自転車&バイク置き場もすごくきれいに並んでいたし
集合ポストも新しめのデザインので
チラシが散乱?みたいなこともなく。
エレベーターも改修されてきれいだったし
住み込み?の管理人室もあってね。
入居者の民度?の高さみたいなのを感じたんよねー
その物件の民度?って、見た目に出てるからさ(;^_^A
第一印象?共用部?清潔感?みたいのって
賃貸でも売買でも大事だね〜
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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