2024年05月12日
「見る」経験。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月7日(52歳) 中区国富
☆物件62号 契約
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野倉庫付き戸建&ランチ
14日(火)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2norikoさん(女性)
3ジェームスさん
4ぐっちーさん
☆「視察」東区矢津戸建&ランチ
16日(木)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2HTさん
3Kさん
4まゆさん(女性)
5まこりん
☆「視察」吉備中央町店舗物件&ランチ
17日(金)11時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2わっきーさん
3ino上さん
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
東区矢津戸建&ランチ
17日(金)11時「視察」
吉備中央町店舗物件&ランチ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで、いよいよ本題。
関連記事
2024年05月11日 飛び抜けたことにするには...
そうさんの築古1棟RCのリノベは
感心するところだらけでねぇ〜
入口から洒落た感じなんだよね〜
こういう館銘板の設置はわたくしもやってますけど
![IMG_3355.JPG](/okayamaooya/file/IMG_3355-thumbnail2.JPG)
こういうのをもうひとつ付けるのもいいわな〜
![IMG_3354.JPG](/okayamaooya/file/IMG_3354-ec474-thumbnail2.JPG)
ここはそこそこ広い道路沿いだから
車で走っててもよく見えるしね。
なるほどな〜
この案はいつかどこかで使ってみよう。
階段はこんな感じでクリアに塗ってるのよ。
![IMG_3361.JPG](/okayamaooya/file/IMG_3361-ffa4e-thumbnail2.JPG)
なるほどな〜
これならコンクリートの雰囲気が出るねー
「塗る」というと、「着色」ってイメージだけど
これだと素材の味が出せてていいな。
ちょっと前に書いたんだけど
いま、土間について考えることがあってね。
関連記事
2024年05月08日 「プロ目線」と「素人目線」
植松ではそのままなにもせず。
![IMG_5746.jpg](/okayamaooya/file/IMG_5746-c2710-thumbnail2.jpg)
赤磐とヒミツキチではクッションフロアを。
![IMG_4427.JPG](/okayamaooya/file/IMG_4427-12d0a-thumbnail2.JPG)
![DSC02800.JPG](/okayamaooya/file/DSC02800-e6d24-thumbnail2.JPG)
直近では、AJITOで塗装(着色)。
![IMG_3007.JPG](/okayamaooya/file/IMG_3007-27e77-thumbnail2.JPG)
ここまでの土間は、
きちんと左官屋さんが均してあるんでしょうね。
知らなかったけど(◎_◎;)
果たして、基礎のままの
仕上げを意識してない土間がどうなるのか?...
これをクリア塗装したら
微妙に平坦でないところを味に変えられんだろうか?...
このクリア塗装をみて思ったんですけどねぇ...
クッションフロアの材工と、クリア塗装。
塗装のほうが安くできんだろうかね?...
しかも仕上げの左官処理も省けるし...
「なるべく安く、見映えは良く」
最近はいつもテーマになってるけど
ほんと難しい(-_-;)
何度か新築をする中で、わたくしに対して
「センスがあるから」なんて評価をいただくこともありますけど
これって「センス」なんかじゃないんですよねぇ〜(◎_◎;)
わたくしの場合は、ただの「パクリ」です(◎_◎;)
どっかのなにかで見たことがあるものを
似たような感じで使わせてもらってるだけ(◎_◎;)
本当に新しいもの、斬新なものデザイン?を作れる人なんて
ほとんどないと思います。
どんな世界にも素晴らしい作品は出続けていますけども
我々大家の世界では
どっかのなにかで見たものをアレンジするのがせいぜいかと。
才能のある人なら、きっと芸術や美術の世界にいってるだろうしね。
大家の世界に、そういう独自の美的?センス?が
とびぬけた天才?なんているはずない(;^_^A
必ず?なにか参考にあるものがあるはず。
ということは、その参考になるものを見てるんですね。
だからいろんなものを「見る」ってのは大事だと。
もう少しそうさんリノベネタは続きますけども
この作品を見にこなかった人は、そういうことなんですよねぇ。
「見る」に興味を抱けない、時間を割けない人は
そういうことなんだと思います。
つづく
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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![](https://www25.a8.net/svt/bgt?aid=180509863997&wid=001&eno=01&mid=s00000002778001003000&mc=1)
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月7日(52歳) 中区国富
☆物件62号 契約
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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14日(火)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2norikoさん(女性)
3ジェームスさん
4ぐっちーさん
☆「視察」東区矢津戸建&ランチ
16日(木)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2HTさん
3Kさん
4まゆさん(女性)
5まこりん
☆「視察」吉備中央町店舗物件&ランチ
17日(金)11時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2わっきーさん
3ino上さん
5月一覧
1日(水)12時半「見学会」
3Mさん鳥羽APリノベ完成&ランチ
9日(木)10時「合宿」
セニョ親方&かずさん物件見学 in枚方市・守口市
14日(火)12時半「視察」
玉野倉庫付き戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」
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今日は昨日の続きで、いよいよ本題。
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2024年05月11日 飛び抜けたことにするには...
そうさんの築古1棟RCのリノベは
感心するところだらけでねぇ〜
入口から洒落た感じなんだよね〜
こういう館銘板の設置はわたくしもやってますけど
こういうのをもうひとつ付けるのもいいわな〜
ここはそこそこ広い道路沿いだから
車で走っててもよく見えるしね。
なるほどな〜
この案はいつかどこかで使ってみよう。
階段はこんな感じでクリアに塗ってるのよ。
なるほどな〜
これならコンクリートの雰囲気が出るねー
「塗る」というと、「着色」ってイメージだけど
これだと素材の味が出せてていいな。
ちょっと前に書いたんだけど
いま、土間について考えることがあってね。
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2024年05月08日 「プロ目線」と「素人目線」
植松ではそのままなにもせず。
![IMG_5746.jpg](/okayamaooya/file/IMG_5746-c2710-thumbnail2.jpg)
赤磐とヒミツキチではクッションフロアを。
直近では、AJITOで塗装(着色)。
ここまでの土間は、
きちんと左官屋さんが均してあるんでしょうね。
知らなかったけど(◎_◎;)
果たして、基礎のままの
仕上げを意識してない土間がどうなるのか?...
これをクリア塗装したら
微妙に平坦でないところを味に変えられんだろうか?...
このクリア塗装をみて思ったんですけどねぇ...
クッションフロアの材工と、クリア塗装。
塗装のほうが安くできんだろうかね?...
しかも仕上げの左官処理も省けるし...
「なるべく安く、見映えは良く」
最近はいつもテーマになってるけど
ほんと難しい(-_-;)
何度か新築をする中で、わたくしに対して
「センスがあるから」なんて評価をいただくこともありますけど
これって「センス」なんかじゃないんですよねぇ〜(◎_◎;)
わたくしの場合は、ただの「パクリ」です(◎_◎;)
どっかのなにかで見たことがあるものを
似たような感じで使わせてもらってるだけ(◎_◎;)
本当に新しいもの、斬新なものデザイン?を作れる人なんて
ほとんどないと思います。
どんな世界にも素晴らしい作品は出続けていますけども
我々大家の世界では
どっかのなにかで見たものをアレンジするのがせいぜいかと。
才能のある人なら、きっと芸術や美術の世界にいってるだろうしね。
大家の世界に、そういう独自の美的?センス?が
とびぬけた天才?なんているはずない(;^_^A
必ず?なにか参考にあるものがあるはず。
ということは、その参考になるものを見てるんですね。
だからいろんなものを「見る」ってのは大事だと。
もう少しそうさんリノベネタは続きますけども
この作品を見にこなかった人は、そういうことなんですよねぇ。
「見る」に興味を抱けない、時間を割けない人は
そういうことなんだと思います。
つづく
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
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