2024年03月11日
「数」も大事だけど、「数」ってことでもない。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」まさしさん横井上平屋アフター&ランチ
12日(火)12時半
参加予定(定員10名)
1まさしさん
2わたくし
3K本さん
☆「勉強会」3日目 新築についての勉強会
14日(木)13時
参加予定(定員12名)
1こてつさん
2よしみん(女性)
3ぺぇさん(女性)
4しのさん
5norikoさん(女性)
6O幡さん
7やまさん
8OCさん
9かりんさん(女性)
10Dさん
11まゆさん(女性)
12Kさん
※満席になりました。
3月一覧
2日(土)12時半「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建&お茶
3日(日)13時「勉強会」新築についての勉強会
(延期) 6日(水)12時半「視察」鴨方町100万円美邸&ランチ
9日(土)12時半「見学会」岩井完成見学&ランチ
9日(土)18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日(日)12時「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
11日(月)13時「勉強会」2日目 新築についての勉強会
12日(火)12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター&ランチ
14日(木)13時「勉強会」3日目 新築についての勉強会
16日(土)12時半「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ
22日(金)12時半「視察」玉野市滝戸建&ランチ
24日(日)12時「見学会」T本さんオリジナル新築完成&ランチ
4月一覧
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、たかぱぱさんとなかやんと話ししていて
「規模拡大」の話しになりましてね。
いくつか戸建を持ってくると
今度は「数」が欲しくなりますわねー
「数」っていうのも大きな武器ですもんねー
戸建を1戸しか持っていない人と
戸建10戸持っている方では
空室リスクが全然違いますもんね。
戸建1戸の人が空くと、一気に入居率0%になっちゃうけど
10戸の人ならひとつ空いても90%ですもんね。
家賃だって
1戸4万円の戸建なら4万円だけど
10戸あったら40万円。
そりゃ誰でもどんどん増やしたくなってくるよなー(;^_^A
でも、戸建で数を増やしていくのって
一般的には時間がかかっちゃうんだよね(◎_◎;)
年に5つも6つも7つも8つもなんて人は
かなり限られてくるからねー
わたくしの毎年の目標も
「年にひとつ」買えればって思ってるし
実際、毎年ひとつずつでも買えてたら
充分合格点だと思うんだよね。
なんだけど、増やしたい意欲が強い人は
年に戸建ひとつじゃ物足りなくて
もっともっと増やしたくなる(;^_^A
それで、「集合住宅」って選択にもなるわけだ。
まぁ別に「集合住宅」全部が良くないわけじゃないしね。
わたくしのアパート1号原尾島みたいに
年寄り中心の構成だと全然出ていかないから超安定。
アパート2号総社も、
外国人の法人契約が大半でこちらも安定度が高い。
アパート3,4号福田は場所も良くて比較的新しいし
ファミリー中心でこれも比較的安定。
退去の少ないアパートだと安定経営に寄与してくれるから
そういうのが買えるなら買えばいいと思うんだけどね...
例えば、狭い1Kのアパート5号伊福町なんて
ころころころころ退去するわけ(>_<)
たった4戸なんで家賃も10万円ぐらい。
これが5棟20戸あれば50万円ね。
さっきの戸建10戸の人なら40万円だから
もう2戸、計12戸ぐらいあればほぼ50万円。
わたくしの戸建、笠岡2つ、鶴形、門田なら
4戸でほぼ50万円
「アパートを5棟20戸持ってまーす♪」
「戸建を12戸持っています。」
「戸建を4つしか持っていないんです...」
あなたは
数を誇りたいかい?
構成する中身を重視したいかい?
数を誇りたいならなんでも、どんどん買えばいいと思うよ(*^^)v
所有欲、顕示欲を満たす物件なら山ほどあるからね〜
売主さんをしっかり儲けさせてあげればいいw
それで成功するかは知らんけど。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
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R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
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☆「視察」まさしさん横井上平屋アフター&ランチ
12日(火)12時半
参加予定(定員10名)
1まさしさん
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3K本さん
☆「勉強会」3日目 新築についての勉強会
14日(木)13時
参加予定(定員12名)
1こてつさん
2よしみん(女性)
3ぺぇさん(女性)
4しのさん
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10Dさん
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※満席になりました。
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2日(土)12時半「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
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9日(土)12時半「見学会」岩井完成見学&ランチ
9日(土)18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日(日)12時「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
11日(月)13時「勉強会」2日目 新築についての勉強会
12日(火)12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター&ランチ
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16日(土)12時半「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ
22日(金)12時半「視察」玉野市滝戸建&ランチ
24日(日)12時「見学会」T本さんオリジナル新築完成&ランチ
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20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
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こんばんは。岡山大家です。
先日、たかぱぱさんとなかやんと話ししていて
「規模拡大」の話しになりましてね。
いくつか戸建を持ってくると
今度は「数」が欲しくなりますわねー
「数」っていうのも大きな武器ですもんねー
戸建を1戸しか持っていない人と
戸建10戸持っている方では
空室リスクが全然違いますもんね。
戸建1戸の人が空くと、一気に入居率0%になっちゃうけど
10戸の人ならひとつ空いても90%ですもんね。
家賃だって
1戸4万円の戸建なら4万円だけど
10戸あったら40万円。
そりゃ誰でもどんどん増やしたくなってくるよなー(;^_^A
でも、戸建で数を増やしていくのって
一般的には時間がかかっちゃうんだよね(◎_◎;)
年に5つも6つも7つも8つもなんて人は
かなり限られてくるからねー
わたくしの毎年の目標も
「年にひとつ」買えればって思ってるし
実際、毎年ひとつずつでも買えてたら
充分合格点だと思うんだよね。
なんだけど、増やしたい意欲が強い人は
年に戸建ひとつじゃ物足りなくて
もっともっと増やしたくなる(;^_^A
それで、「集合住宅」って選択にもなるわけだ。
まぁ別に「集合住宅」全部が良くないわけじゃないしね。
わたくしのアパート1号原尾島みたいに
年寄り中心の構成だと全然出ていかないから超安定。
アパート2号総社も、
外国人の法人契約が大半でこちらも安定度が高い。
アパート3,4号福田は場所も良くて比較的新しいし
ファミリー中心でこれも比較的安定。
退去の少ないアパートだと安定経営に寄与してくれるから
そういうのが買えるなら買えばいいと思うんだけどね...
例えば、狭い1Kのアパート5号伊福町なんて
ころころころころ退去するわけ(>_<)
たった4戸なんで家賃も10万円ぐらい。
これが5棟20戸あれば50万円ね。
さっきの戸建10戸の人なら40万円だから
もう2戸、計12戸ぐらいあればほぼ50万円。
わたくしの戸建、笠岡2つ、鶴形、門田なら
4戸でほぼ50万円
「アパートを5棟20戸持ってまーす♪」
「戸建を12戸持っています。」
「戸建を4つしか持っていないんです...」
あなたは
数を誇りたいかい?
構成する中身を重視したいかい?
数を誇りたいならなんでも、どんどん買えばいいと思うよ(*^^)v
所有欲、顕示欲を満たす物件なら山ほどあるからね〜
売主さんをしっかり儲けさせてあげればいいw
それで成功するかは知らんけど。
おしまい
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第2チャンネルRSK
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