金利見直し

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  家族で住みまーすまる

 

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こんばんは。岡山大家です。


わたくしのような零細サラリーマン大家にとっては


このようなイベントは大歓迎ですバニー




最終日の今日、子供と一緒に出撃しました走る


しかし、様子がおかしい...


人はいないし...


ドーナツの棚にシートがかけられている...


はてな





はっ困った


凄まじい売れ行きですなー落ち込み


みなさん安いものがお好きなようで。



どっかで 収益物件半額セール ってやってないかなー


...


さて、先日こんなものが届きまして。




物件2号 が 3年固定 だったんでねー


もう3年経つのかーって感じです。


...



毎月4万円程返済していますけど、


返済元金が 28,000円ほど


利息が 12,000円ほど...



3年払って、ようやく100万円ほど返済です汗


...



金利タイプの見直しに手数料や印紙代がかかるんで


また3年固定でいこうかなー



当初3年は特別金利だったから

金利が 0.65%UP

返済額が 4,000円ほどUP


します悲しい


支払いが4,000円増えても


返済元金 27,000円 ⇒ 25,000円


利息が 12,000円 ⇒ 19,000円


になっちゃうんです悲しい




なかなか減らんなー汗




とはいえ、ここまでの


約100万円 の元金返済


約44万円 の利息の支払い


約180万円 のキャッシュフロー



は、ぜーんぶ 入居者が出してくれてるからねー



ここまでの持ち出しは 0円 で


当時出した自己資金は もう少しで全額回収です。




ありがとうございますまる




おしまい




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時代は変わる 3

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 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  家族で住みまーすまる

 

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こんばんは。岡山大家です。


昨日の物件はこちらー




2006年築 アルファライフ岡山駅南 でした。


わたくしの物件1号です。


2006年も2007年もわからないですよね。


今日は2005年の アルファステイツ後楽園












まだ大きな変化はないですけど、


間取り、建具の色、デザイン、床の色、キッチンの仕様


なんかが少し古っぽい感じがしてきますね。






ちなみに 


2007年築 アルファステイツ西川原 4階 2LDK+S 74u

 家賃123,000円 共益費込 P1台込


2006年築 アルファライフ岡山駅南 10階 2LDK 60u

 家賃137,000円 共益費込 P1台込


2005年築 アルファステイツ後楽園 6階 3LDk 70u

 家賃135,000円 共益費込 P1台込



一番新しくて、一番広いものが、


一番安い汗




つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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